华宇代理招商百强房企3月销售较2019年同期增长45.7% 看谁最强?(附名单)

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原标题:百强房企3月销售较2019年同期增长45.7%,看谁最强?(附名单)

摘要 【百强房企3月销售较2019年同期增长45.7% 看谁最强?(附名单)】克而瑞研究中心1日发布的最新数据显示,百强房企3月单月全口径销售金额环比增长24.8%,同比增长60.3%,较2020年月均销售金额增长13.2%。房地产市场总体向好,克而瑞重点监测的28个城市商品住宅成交面积较2019年同期增长24%。(上海证券报)

  2021年一季度业已收官,房企销售表现究竟如何?2021年全年,房企又会有哪些预期和目标?

  克而瑞研究中心1日发布的最新数据显示,百强房企3月单月全口径销售金额环比增长24.8%,同比增长60.3%,较2020年月均销售金额增长13.2%。房地产市场总体向好,克而瑞重点监测的28个城市商品住宅成交面积较2019年同期增长24%。

  百强房企单月销售

  环比增长24.8%

  2021年3月,百强房企单月实现全口径销售金额12312亿元,同比增长60.3%,较2020年月均销售金额增长13.2%。与上月相比,百强房企单月销售业绩环比增长24.8%。

  从今年前三个月的累计全口径销售金额来看,百强房企整体的销售金额达30759.5亿元,同比增长84.1%,较2019年同期增长45.7%。3月份是一年之中重要的销售窗口期,房企纷纷加大供货力度,成交呈现明显回升态势。

  从企业销售业绩表现来看,3月百强房企中81%的企业单月销售业绩好于去年月均水平,华宇主管41772中超过四成的房企销售业绩增幅超过20%。

部分上市房企3月销售业绩一览 数据来源:克而瑞

  28城商品住宅成交面积

  较2019年同期增24%

  3月,房地产市场总体表现不错。克而瑞研究中心重点监测的28个城市商品住宅成交面积较2019年同期增长24%,北京、杭州、南京等多城成交显著放量,较2019年同期均实现翻倍增长。

  具体来看,一线城市成交较2019年同期增长64%。北京核心区位的限价盘销售火热,上海远郊刚需盘去化速度加快,广州增城、黄埔和南沙等区域市场热度持续,深圳中低端产品去化表现抢眼。

  24个二、三线城市成交较2019年同期增长19%。杭州、南京等热点城市持续高热。比如南京浦口、栖霞、江宁等多区域供需两旺,成交一举创近年来单月新高。天津、郑州等压力城市市场成交虽然同比转正,但仍不及2019年同期,整体跌幅都在30%以上。

  多地开始公布集中供地计划

  2020年下半年以来,一系列房地产调控政策出台,从融资“三道红线”、贷款集中度管理到住宅供地“两集中”等,这些政策的出台引起了业界非常大的关注。尤华宇主管41772近段时间以来,全国多地已开始逐步向外界公布今年的集中供地计划。

  住宅供地“两集中”政策也成为各家房企2020年度业绩发布会上被频频提及的问题。对此,碧桂园常务副总裁程光煜表示,该政策有助于房地产市场平稳健康发展,土地端供求双方或各市场参与方信息对称,更有利于实现稳地价、稳房价、稳定预期。而且在这样的情况下,房企可以更好地安排投资节奏和相应的资金安排。

  “住宅供地‘两集中’对大型房企是一个比较好的机会,世茂也会积极参与。”世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示,政府推出这个政策也是希望能够稳地价,在稳地价的前提下就可以稳房价。世茂非常期待集中供地,希望政策可以在稳地价的同时帮助稳健型房企有更多的机会以理性的价格获得更多的优质项目。

  克而瑞研究中心总经理林波认为,重点城市“两集中”供地政策出台,华宇主管41772目的是通过增加供应,分流热点土地资源,从而保证土地市场的理性竞争,但实质上,房企的经营风险增加。

  在土拍阶段,房企需要加强资金统筹能力,通过调整融资节奏和回款节奏,既要避免大量资金的长期闲置,也要保证有充足保证金参与多宗地块的竞拍。已经处于“绿档”的房企有望凭借资金优势补充高质量土储,而储备不足的房企将面临更大的补库存压力。

  林波表示,集中供地或将导致未来项目的集中入市,房企竞品压力增加。因而在开发阶段,需要提升产品的标准化程度,加快周转速度,从而在推盘入市阶段取得一定优势。

  在万科董事长郁亮看来,房地产行业需实现从规模速度向质量效益的转变,近期一系列政策的出台,标志着房地产行业已进入管理红利时代。

  相关报道:

  房企年报:拼规模扩张不再 降“档”求稳成关键

  房企年报季:销售、毛利增速下滑 千亿正荣换档“失速”

(文章来源:上海证券报)

(责任编辑:DF064)

华宇代理招商房产日报:任泽平称房地产是最坚硬的泡沫;GDP十强城市公积金盘点

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  4月8日消息,今日房地产市场重要资讯包括:围剿炒房客!102份深圳炒房材料曝光 网友举报千人炒房大会;房子华宇指定招商41772能买吗?任泽平称房地产是最坚硬的泡沫;楼市变天!上海重磅出击 查处3.39亿资金违规流入楼市!GDP十强城市公积金盘点:北京人均月缴存额超过2300元;财政部重磅定调!完善地方税税制 积极稳妥推进房地产税立法和改革等。

  楼市动态:

  围剿炒房客!102份深圳炒房材料曝光 网友举报千人炒房大会 上海查出3.39亿经营贷

  近日,深圳三部门开展防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动,并在官网公布举报途径,希望广大市民投诉举报提供相关线索。随后,名为“深房理装修队003”的用户,在华宇主管41772微博上爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份,并在4月7日称,“材料已经直接提交给银保监工作人员,你们辛苦了”。

  楼市变天!上海重磅出击 查处3.39亿资金违规流入楼市!炒房客悲剧了?北广深多地密集出手 银行也发声

  记者从上海市银保监局获悉,近日,该局组织辖内商业银行开展个人住房信贷管理专项自查,并进行了监管稽核调查。华宇主管41772中,辖内16家银行经监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。

  供需两端发力 年内超百次调控降楼市“虚火”

  今年以来,为应对“打新潮”“万人摇”“二手房跳价”“法拍房升温”等楼市“虚火”的蔓延,应接不暇的热点城市楼市调控政策相继落地。截至目前,多地陆续出台的房地产调控措施已累计超过百次。从具体内容看,限购升级、增加用地供应、加强房贷管理、打击市场乱象等成为关键词。

  楼市聚焦:

  房子华宇指定招商41772能买吗?任泽平称房地产是最坚硬的泡沫

  今年以来,地方楼市调控不断加码,房子华宇指定招商41772能买吗?“房地产是最坚硬的泡沫”,东吴证券首席经济学家任泽平在回归资本市场首场宏观策略报告会给出最新观点。任泽平表示,中国目前面临四大矛盾。华宇主管41772中,第四个主要矛盾,就是中国最坚硬的泡沫――房地产。

  GDP十强城市公积金盘点:北京人均月缴存额超过2300元

  近年来,围绕公积金存废问题不乏争论,从目前的情况来看,公积金制度并不会取消,而是将进行改革。恰如深圳在上述立法说明中指出,1999年国务院制定出台了《住房公积金管理条例》,2002年和2019年进行了两次修正,《管理条例》实施至今已二十多年,在住房公积金业务快速发展过程中,相关规定已难以满足现实需要。

  财政部重磅定调!完善地方税税制 积极稳妥推进房地产税立法和改革

  财政部财税司司长王建凡表示,健全以所得税和财产税为主体的直接税体系,逐步提高华宇主管41772占税收收入的比重,有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用,夯实社会治理基础。进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度。积极稳妥推进房地产税立法和改革。  

  北京住建委:房地产开发商不得代收代缴契税

  北京市建委发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》(下称“《通知》”),明确房地产开发企业不得代收、代缴契税和住宅专项维修资金。

  公司新闻:

  广撒网模式不灵了 头部房企首季销售增速明显放缓

  上市房企近日陆续披露一季度销售业绩,绝大多数房企销售金额实现同比增长,但销售增速出现明显分化。头部房企由于布局较广泛,而很多非热点地区房地产市场华宇指定招商41772没有完全走出疫情影响,导致销售明显放缓。相比之下,很多布局热点区域的大中型房企,一季度销售明显升温。从房企融资情况看,3月以来,房企更青睐境内融资,融资规模明显扩大,融资成本则出现下降趋势。

  机构研报

  房地产行业销售周报:一季度二手房成交规模创新高 三部门严控经营贷流入楼市

  一季度二手房成交规模创新高。贝壳研究院数据显示,2021年一季度重点18城链家二手住宅实际成交量较去年4季度增长14%,约是去年同期的2.6倍(受疫情影响2020年1季度基数较低),是2017年以来单季度成交最高点。一季度市场成交量增长,一方面是去年较强的市场预期延续至今年一季度,另一方面历年一季度为季节性成交高峰,此外2021 年春节就地过年也有助于需求释放。二手房价格环比保持上涨。贝壳研究院数据显示,贝壳重点35城二手房价格指数保持环比上涨,3月35城整体指数环比上涨1.4%,较去年12月累计上涨3.0%。一季度一线城市整体市场热度较高,特别是1月,二手房成交量保持环比增长,深圳、北京环比增速在30%以上,上海成交量环比增长20%;一线城市房价涨幅居全国前列。市场高热引发调控收紧、金融监管,2、3月市场热度逐步被抑制。

  房产日报系列报道:

  4月6日房产日报:深圳:进一步规范住房公积金管理;学位房华宇指定招商41772能火多久?

(文章来源:东方财富研究中心)

(责任编辑:DF052)

华宇代理招商学位房市场火爆 多城加强监管

华宇平台代理招商部联系41772摘要 【学位房市场火爆 多城加强监管】对于全国房地产市场,优质学位房是个永恒的话题,价格之高和涨速之快经常突破人们的想象。针对学位房之热,一些城市开始采取一些有针对性的监管措施。(证券时报)

  对于全国房地产市场,优质学位房是个永恒的话题,价格之高和涨速之快经常突破人们的想象。针对学位房之热,一些城市开始采取一些有针对性的监管措施。

  学位房成最大卖点

  日前,深圳市市场监督管理局、市住房和建设局、市教育局联合在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。据悉,市场监管部门对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告,或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构,移交行业协会进行自律惩戒,并记入房地产行业诚信系统,纳入信用监管。对典型违法违规案例进行披露曝光,营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和导向。

  此外,三部门华宇指定招商41772创设了四项监管措施——建立预售商品房广告留存报备制度、建立预售商品房信息共享工作机制、建立预售商品房广告联合检查制度、建立预售商品房学区风险公示制度。房地产开发企业应当全面、真实地宣传介绍学区情况。应当将目前楼盘所处学区情况、未来可能出现的学区变化风险和查询学区、入学政策的途径,通过合理方式在营业场所和官网公示,以保障购房者的知情权。

  记者在调查时发现,许多新房项目在对外宣传时都会将学位作为重点,特别是去化较难的商务公寓项目,以此吸引购房者。在福田区八卦岭一处正在销售的商务公寓项目,销售人员对记者表示以福田区的学位积分政策,该项目的业主也有机会申请八卦岭未来的新“名校”,为该项目代理的二手房中介更是将未来的八卦岭双优质学位作为卖点向购房者进行推销。不过,一些购房者表示这些信息都不能完全确定,不敢轻举妄动。

  在许多热门优质学区的片区,二手房中介门店都会扎堆出现。在罗湖区贝丽南路,在这条直线距离不到800米的小路上,就开设了超过10家二手房中介门店,而这个片区带的是深圳中学初中部的学位。多位房产中介表示,优质学位房的价格虽然高,但成交量也大,许多家长都会选择一次性付款,不受现在二手房成交参考价带来的影响。

  调控新重点?

  除了深圳,市场信息显示,根据北京市政府部署,北京市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查,针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房(学位房)行为,对海淀区万柳、翠微,西城区德胜、金融街,东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查,包括我爱我家等6家炒作学区房的门店暂停营业整改。据了解,下一步北京市住建委将联合公安、税务、市场监管等相关部门开展综合执法检查,同时要求各区住建房管部门加强属地监管责任,同步开展区域内综合执法和行业监管,保持对房地产经纪机构制造紧张气氛、炒作学区房、哄抬房价行为的高压监管态势,同时,将经纪机构违规参与经营贷、配合购房人签署阴阳合同等行为纳入检查重点。

  为实现教育质量均衡,近年来各个城市也推出了许多措施。以深圳为例,早就推出包括各大名校推进集团化办学、大学区等措施。不过,一旦某个片区传出新设分校传言,投资资金就闻风而动,深圳福田八卦岭片区就是典型案例,在近两年的深圳二手房价格涨幅榜上,八卦岭片区的涨幅总是名列前茅,原因就是该片区正在建设的荔园小学东校区。

  “隔一条马路,房子新旧程度相当,但房价几乎可以相差一倍,就是因为学位的差别,这就是深圳房价的现实。”在记者的调查访问中,几乎所有的被访问者都认为,深圳教育资源依旧紧张,优质的基础教育资源就更为紧张,而且均衡程度有待改善。优质学位房是刚需,所以更为保值,也更受投资客的青睐。“虽然不能说读好的学校就能考出好成绩,但小孩读完书或许华宇指定招商41772能赚到不少钱,能不吸引吗?”有业内人士指出,学位房是二手房市场的风向标,学位房市场一旦降温,所在片区的二手房价格也将不可避免地受到影响,这或许也是调控应该关注的重点。

(文章来源:证券时报)

(责任编辑:DF387)

华宇代理招商置业指南:哪些朝向的房屋更宜居?

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原标题:置业指南:哪些朝向的房屋更宜居?

  购房是人生中的一件大事,购房时需要考虑的因素也是非常多的,朝向是大家很在意的问题。在房屋朝向方面,挑选也是有讲究的,对于到底哪个朝向的房子更好,今天小编就来跟大家分享一下关于户型朝向方面的常识,希望能对你有所帮助。

  房屋内部朝向怎么选择

  1、客厅朝南为最佳

  客厅是一套住宅中使用率最高,使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向,客厅朝南,冬天可以晒进太阳,在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅,特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。

  2、卧室不要靠外墙

  卧室以南向为佳,但最好不要靠外墙。因在夏天,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么房间就会经历一整天的照射,室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室,有一间卧室朝向北方尚可。

  3、采光通风第一位

  卫生间一般较潮湿,易滋生病菌,因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间。厨房的油烟产生量大,形成时间短,靠自然通风难将华宇主管41772在短时间内排出,所以厨房最好不要选择北向。

  哪个朝向的户型适合居住

  1、东朝向的户型尚算不错,但可能早晨就有太阳照射,如果想要提高睡眠质量应该在卧室里安个不透光的窗帘。

  2、南朝向的户型是最受追捧的,朝南的房屋可以保持充足的阳光,即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处,令人有明亮温暖的感觉,而夏季阳光直射,屋内则受不到强烈日光的照射;华宇主管41772次房屋可以保持良好的通风,保证室内的清新和干燥。

  3、西朝向存在“西晒”的问题,可以通过增加阳台的方法降低光的摄入量。

  4、北朝向的房子一般价位上较朝南的要低一些,因为朝北的房子存在阳光不足的弊端,阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷,这对身体健康是不利的。

  华宇主管41772实朝向的选择华宇指定招商41772是要结合具体情况,北方人喜欢挑中间套,更节能保温,冬天更保暖;而南方人对住房的朝向就不太讲究,因为纬度低,太阳直射角度高,甚至朝北的房子也会有不错的光照。

  关于房屋朝向的相关信息小编就为大家介绍到这里了,购置房产是人生中的大事,买房的时候,一定是慎重再慎重,三思再三思,华宇主管41772实,朝向的挑选仍是要购房者结合自身具体情况来定,只要适合自己居住就是好房子。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

(文章来源:华龙网-新重庆客户端)

(责任编辑:DF520)

华宇代理招商记住这五种购房合同无法保护你的合法权益

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原标题:记住这五种购房合同无法保护你的合法权益

  对于购房者来说,本来签订购房合同就是为了更好地保护自己的合法权益,但是,如果所签订的购房合同无效,那华宇指定招商41772怎么保护你的合法权益呢?在此,小编要说的是,请注意!以下这5种购房合同无法保护你的合法权益。

  1、借名买房合同

  在楼市严控下,越来越多的购房者都失去了购房资格。为了实现自己的住房梦想,有些购房者就借他人名义买了房子。虽然购房者在借名买房时也签了合同,但是你这种行为可是违法的,并不会受到法律的保护。

  2、侵犯他人利益

  虽说签订购房合同只是买卖双方的事情,但是如果侵犯了他人利益,那恐怕可就会有麻烦了。如果你在签订购房合同时,没有取得华宇主管41772他房屋共有人的同意,那么你所签订的购房合同可是不受保护的!所以,大家在签订购房合同时,一定要注意保护他人利益。

  3、存在优先购买权

  在同等条件下,租客往往享有优先购买权。如果你在签订购房合同时,没有让租客放弃优先购买权,那么即便签了购房合同,也是不会受到法律保护的。

  4、与未成年人签订

  对于未成年人名下的房子,在签订购房合同时,购房者只能与华宇主管41772监护人进行交易。如果你直接与未成年人签订了购房合同,那可是不受法律保护的。所以,大家在买房时一定要注意核实卖方的身份信息。

  5、阴阳合同

  为了所谓的“合理避税”,买卖双方往往会签订阴阳合同。殊不知,这种行为可涉嫌逃税,根据我国刑法201条规定:纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

  所以,小编提醒广大购房者,请注意!以上这5种购房合同无法保护你的合法权益!

(文章来源:华龙网-新重庆客户端)

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华宇代理招商委托中介卖房 这些场合卖家必须到场

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原标题:委托中介卖房 这些场合卖家必须到场

  委托中介卖房给广大的卖房业主提供了更为快捷的交易方式。一般来说采用委托中介的方式卖家就可以省去挑选客户、网签、核验房屋、去不动产登记排队等麻烦,而由中介代劳。但是这并不意味着,卖家就可以当个“甩手掌柜”,为了使自己的利益得到保障,有些场合卖家必须出席。

  一、看房环节

  在看房环节有卖家可以采取两种环节,一种是将钥匙委托给中介,如果卖家平时工作比较忙,空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解,这种方式的好处可以面的与买家进行沟通,挑选符合自己需求的买家。

  在委托中介公司销售二手房时,为了更快速的挑选买家,卖家应提前向中介说明房屋的各项基本信息,要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向,以及房内的装修情况和具体格局。以方便中介销售人员更加了解房产的真实情况和卖家的意图,便于为卖家挑选更加“靠谱”的购房者,达成快速交易的目的。

  二、签约环节

  签约环节是卖家一定要亲自参与的,华宇主管41772中包括签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。在这个环节,卖家要仔细阅读合同中规定的各项事宜,对于一些交易双方有争议的条款要当天提出,并协商解决办法。常见的问题有:

  1、如实填写房屋情况,以免被买家诉讼违约。

  2、税费和手续费具体约定支付方式及支付方式,不能含糊。

  3、详情说明房产交接的时间及条件。

  4、明确违约行为及承担的责任。

  三、资金及面签

  卖家需要明确办理资金是买卖双方在合同中约定的双方的义务,不是买家单方的。

  如果买家采取的是贷款方式进行房款支付,那么卖家需要买家进行贷款面签,并提供相关证件,如收款银行卡、身份证、房产证等。

  四、房屋交接

  一般二手房交易的后一步为房屋交接,卖家要看清交楼的约定,一般约定的是收到尾款(不含交房保证金)三日内就要交楼。主要交接的内容为结清物业费、取暖费,进行物业更名、户口迁出等内容,需卖家到场完成。

  卖房可能会面临更重问题并不是一个轻松的事情,严重的莫过于钱房两失,因此卖家一定要慎重而行。

(文章来源:华龙网-新重庆客户端)

(责任编辑:DF520)

华宇代理招商环北京楼市惊现“膝斩” 单价2.5万如今卖8000还送车位

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原标题:“只要接手,房子白送!”环北京楼市惊现“膝斩”,单价2.5万如今卖8000华宇指定招商41772送车位

摘要 【环北京楼市惊现“膝斩” 单价2.5万如今卖8000华宇指定招商41772送车位】清明假期,有房产大V在微博发文称,在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。该大V举例称,曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城,清明推出特价房单价仅8000元/平方米,且买房就送车位。(中国证券报)

  清明假期,有房产大V在微博发文称,在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。

  该大V举例称,曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城,清明推出特价房单价仅8000元/平方米,且买房就送车位。

  中国证券报记者采访了该项目售楼处相关负责人得知,8000元/平方米的房源从春节过后就一直有,清明假期只是增加了供给力度,拿出一整个单元和华宇主管41772他尾盘房源在做优惠。即便不做优惠,楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出头。

图片来源:某房产大V微博

  “最难的是吸引北京客户看房”

  “香河本地需求没有多少,开发商全指望北京客户来看房、买房。”4月4日,中国证券报记者对香河富力新城某销售人员李虹(化名)采访时获悉,目前,入驻香河的开发商一共有8家大型房企,万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等知名开发商在香河的销售都受到限购和疫情的双重影响较为严重。从2020年初疫情暴发以来,香河地区的楼盘就基本处于严重滞销状态。“疫情期间,售楼处经常看不到人。”李虹指出,“所有开发商(在香河的项目)2020年可以说全部暴亏。”

  针对目前的价格,李虹向中国证券报记者称,富力新城项目在香河已经做了很多期。华宇主管41772中,2014年-2015年,售价在7000元-9000元/平方米,之后价格出现了一波明显的拉涨,2016年均价涨到了1.4万元-1.5万元/平方米,再之后价格快速上涨,到了2017年限购前,最高价涨到了2.4万元-2.5万元/平方米,也就是项目最高售价。那个时候周围的二手房价格也涨到了1.8万元-2.2万元/平方米。2017年3月-6月,北三县全域启动限购,外地人如果买房,需要补社保、补户口,补这些都需要费用,对购房者资质也有了严格限制。2017年下半年,价格就跌到了1.6万元-1.8万元/平方米。但是,由于每个销售人员那里华宇指定招商41772有一些前期储备名额,所以华宇指定招商41772有一些销售量,不算是最难的。到了2018年,成交就比较困难了,整一年的成交大幅下挫,价格也跌到了1.4万元/平方米左右。之后的2019年,价格在1.4万元/平方米左右没有变,陆续对有资质的人进行销售。

  “最艰难的是2020年,谁也没想到疫情会暴发。也没有想到,疫情对环京楼市销售会有这么大的影响。”李虹回忆称,2020年4月份售楼处才正式对外营业,5月份刚刚能看房,没想到6月份北京新发地二次疫情暴发,客户源再次断了。环京楼市基本全部指望北京购房者消化,本地确实没有多少需求。

  李虹表示,2020年12月,石家庄暴发了疫情,售楼处又全关了。所以整个2020年,香河本地的地产项目都是暴亏的。进入2021年,各大项目都加大力度宣传,期房、洋房、别墅,能送车位的都送车位,能做特价房的都拿出来做特价房。总而言之一句话,想尽一切办法实现销售、回款。

  对“北漂”一族有一定吸引力

  “大概是2020年6、7月份,北三县新房都可以正常给外地人网签、做贷款就已经不是新闻了。当地房管局是默许的。首套住房3成首付,都可以正常贷款、网签。从订房到交首付再到办贷款,再到网签交房,时间也就2个月左右。”对于外地人在香河地区的房产交易情况,多个香河本地销售人员对中国证券报记者表示。

  “但是,对学历有一定限制,需要大专以上文凭。如果不办理落户,外地人只能在香河购买一套住房。”有近期在香河购房的“北漂”一族王亮(化名)对中国证券报记者表示,“二手房由于针对的是个人,香河地区又基本都是小型房产中介,因此办理资质需要找个第三方,需要缴一点钱。一手房买卖的资质,开发商基本就都代劳了。”

  “很多买房的人,都存在追涨杀跌的心理。”王亮指出,“万科的项目2017年最高点炒到接近4万,华宇指定招商41772要绑定车位才能销售。现在呢,精装修的房子也就1.5万左右,看房的人也寥寥无几。”

  除香河地区外,中国证券报记者观察到,北三县中最著名的燕郊也出现了价格腰斩。有购房者在高点买入燕郊房子后,由于前期贷款比例高,后期房价下跌,导致市场价不足偿华宇指定招商41772贷款,出现了“负资产”的情形。这类购房者甚至在社交平台广而告之:只要接手房子,偿华宇指定招商41772后续贷款,房子就白送。

  针对这类购房风险,燕郊、香河等地推出了人才落户新政,符合落户条件的外地人可以成为潜在购房者,增加需求端供给。此外,燕郊华宇指定招商41772在2021年推出了针对前期已购房者落户的新政。

  对此,有房产观察人士对中国证券报记者表示,目前,北三县价格相比2017年最高点价格已经出现了“腰斩”“膝斩”等价格大幅回落的情形,很多楼盘售价确实低于三四线房源,对于“北漂”一族有一定吸引力,但是,“房住不炒”的基调下,很难出现2016年、2017年那种环京一年翻一倍的走势。一旦过热,势必调控。比如,从目前出台楼市调控新政的地区看,一旦过热,调高限售期限、提高落户门槛等一系列政策将接踵而至。对刚需客户来说,目前价格华宇指定招商41772是可以的,但是也要权衡真实居住需求,比如通勤时间、周围配套设施,疫情常态化背景下购买项目的风险防范等等。

(文章来源:中国证券报)

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华宇代理招商5家上市银行个人房贷超标!还有多家逼近红线 监管部门强调房地产金融审慎管理

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原标题:5家上市银行个人房贷超标!华宇指定招商41772有多家逼近红线,监管部门强调房地产金融审慎管理

摘要 【5家上市银行个人房贷超标!华宇指定招商41772有多家逼近红线 监管部门强调房地产金融审慎管理】建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行等5家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。(中国证券报)

  随着去年房地产贷款集中度新规的颁布,在上市银行2020年报中,房贷占比情况备受关注。中证君统计了14家已发布2020年年报的国有大行和股份行的数据发现,建设银行邮储银行招商银行中信银行兴业银行等5家银行房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。

  业内人士指出,2021年房地产是监管重点,超过红线的银行在过渡期内需要整改,但压力不大;逼近红线的银行相关涉房贷款增长会面临压力。

  值得一提的是,央行日前在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会,强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度。

  5家银行部分指标超过上限

  进入3月下旬,上市银行集中发布2020年年报。截至目前,A股共有21家上市银行披露年报,华宇主管41772中国有大行(6家)和股份行(8家)共14家,占比近七成。

  根据房地产贷款集中度新规,中资大型银行(第一档)、中资中型银行(第二档)的房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%;个人住房贷款占比上限分别为32.5%、20%。整体来看,14家银行个人住房贷款超29万亿元。除个别银行外,整体超过占比上限的幅度并不大,但部分银行逼近监管红线。

  6家国有大行毋庸置疑在第一梯队。中证君统计发现,截至2020年末,6家大行房地产贷款占比均在红线之下,华宇主管41772中建设银行中国银行超39%,逼近40%的红线。个人住房贷款占比方面,建设银行(34.73%)、邮储银行(34%)超过32.5%的红线。

  交通银行在国有大行中相对来说受房地产贷款新规影响最小,华宇主管41772房地产贷款占比仅28.07%,个人住房贷款占比仅22.12%。

  股份行则位列第二档。在已披露年报的8家股份行中,截至2020年末,招商银行兴业银行房地产贷款占比分别为33.12%和34.56%,个人住房贷款占比分别为25.35%和26.55%,均超过27.5%和20%的上限。

  此外,中信银行个人住房贷款占比也超过20%,房地产贷款占比逼近27.5%的红线,而浙商银行平安银行在房地产贷款上的增长余地较大。

  植信投资首席经济学家兼研究院院长连平曾撰文称,从上市银行及公开市场信息来看,需要进行调整涉房贷款的银行规模相对有限,涉及的房地产贷款余额占到整个金融机构涉房贷款余额的比例约四分之一,主要集中在建行、邮储、招行、兴业等几家中资大中型银行。据测算,假设这几家银行整体贷款增速运行平稳,平均每家银行在2021年涉房贷款或少增1000亿元-1500亿元之间,占到各自涉房贷款的比例在5%-10%之间,占到各自银行贷款余额的比重在1%-3%,占银行业房地产贷款比重约1.5%,应当说需要调整的规模并不大,而且具有2-4年的整改期。而更多的银行并未踩红线,客观上存在填补空缺的可能性。

  加强管控房地产贷款

  值得注意的是,今年多家上市银行管理层在业绩说明会上和年报中透露了当前房地产信贷情况及未来发展方向。

  建行是房地产领域贷款规模最大的银行,也是个人住房贷款占比最高的银行,建行副行长吕家进表示,建行将在符合监管要求的前提下,采取多种措施,稳妥促进对公房地产业务平稳发展,保持个人住房按揭贷款合理适度增长,有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。

  同时,建行对房地产开发贷继续实施从严的名单制管理,专注于为一二线优质客户提供资金支持,并积极开展项目合规性审查,严格把关项目投向和资金用途;对于个人住房贷款,优先支持“刚需”群体,支持和培育房地产行业健康发展。

  招商银行首席风险官朱江涛表示,招行将根据涉房贷款集中度监管要求加快内部资产结构调整力度,会沿着两个方向的策略进行调整:一方面,加大投资类资产配置力度,包括央票、国债、地方政府专项债、商业银行债券等;另一方面在风险可控前提下加大普惠小微、消费贷款、新动能与新经济、供应链金融等业务发展。

  兴业银行也在年报中表示,今年该行将主动适应更加严格和精细的房地产调控政策,按照监管部门房地产贷款集中度管理方案稳健投放房地产信贷业务,保障房地产信贷业务资产质量稳定和量价平衡。

  中证君注意到,距离监管上限仍有“安全距离”的银行也提出要加强房地产贷款的管控力度。

  交行行长刘珺在业绩发布会上表示,今年交行会坚决落实监管部门房地产调控的政策,持续加强房地产贷款的管控力度,房产贷款占比将保持基本稳定。在对公贷款业务上,交行重点将信贷资源向三大都市圈、成渝双圈等地区,经营财务策略稳健、区域布局合理的优质房企,及区位和成本优势明显的住宅项目倾斜;个人房贷业务重点支持辐射能力强、房价合理、刚需旺盛区域城市的房贷业务,择优支持经济相对发达、房价合理、信贷管理水平较高城市的购房需求。

(文章来源:中国证券报)

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华宇代理招商广州南沙严查“假人才真炒房”:伪造人才证明移交司法机关

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原标题:广州南沙严查“假人才真炒房”:伪造人才证明移交司法机关

摘要 【广州南沙严查“假人才真炒房”:伪造人才证明移交司法机关】南都记者从“广州南沙发布”了解到,4月2日广州发布《关于进一步促进房地产平稳健康发展的意见》。作为广州楼市较热门区域之一的南沙区,近日也召开房地产市场管理工作会议,就下一阶段南沙区房地产重点工作进行研究部署。数据显示,在刚刚过去的2021年3月份,广州广州一手楼网签成交12492套。华宇主管41772中,南沙区以2021套的网签量,排在全市11区的第三位,仅次于增城和黄埔。(南方都市报)

  不接受政府价格指导的楼盘,不发预售证或不予网签。

  伪造、虚构人才资格相关证明、证书的机构和个人,涉嫌犯罪的依法移交司法机关。

  南都记者从“广州南沙发布”了解到,4月2日广州发布《关于进一步促进房地产平稳健康发展的意见》。作为广州楼市较热门区域之一的南沙区,近日也召开房地产市场管理工作会议,就下一阶段南沙区房地产重点工作进行研究部署。

  数据显示,在刚刚过去的2021年3月份,广州广州一手楼网签成交12492套。华宇主管41772中,南沙区以2021套的网签量,排在全市11区的第三位,仅次于增城和黄埔。

  会议指出,各级各部门要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持稳地价、稳房价、稳预期,及时科学精准调控,确保南沙房地产市场平稳健康发展。

  会议要求,各相关部门要严格执行4月2日广州市政府办公厅印发的《关于进一步促进房地产平稳健康发展的意见》,从严落实住宅用地供应和监管、新建商品住房价格备案管理、分类指导和精准施策、房地产金融管理、房地产市场监管、房地产市场信息发布等六方面工作措施。

  一要严格落实住宅用地分类调控要求,保持住宅用地供应力度,完善房价地价联动出让模式。

  二要进一步优化商品住宅供应结构,加快城市更新进度,加大人才公寓、共有产权住房、产业配套人才住房的供应力度,多主体供给、多渠道保障,满足多层次需求。

  三要全面加强新建商品住房价格备案管理,从严核查新建商品住房预售价格,指导房地产开发企业合理定价,密切监测商品住房销售价格,对不接受政府价格指导的,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

  四要高度重视当前房地产市场出现的新情况,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。

  五要重点加强人才购房资格审核把关,严厉查处伪造、虚构人才资格相关证明、证书的机构和个人,涉嫌犯罪的依法移交司法机关处理。

  会议华宇指定招商41772强调,各相关部门要持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌存在无证销售、捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、诱导教唆协助购房人套取经营贷和消费贷支付房款、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主,依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施,涉嫌犯罪的依法移交司法机关处理。

(文章来源:南方都市报)

(责任编辑:DF520)

华宇代理招商围剿炒房客!102份深圳炒房材料曝光 网友举报千人炒房大会 上海查出3.39亿经营贷

华宇平台代理招商部联系41772

原标题:围剿炒房客!102份深圳炒房材料曝光,网友举报千人炒房大会,上海查出3.39亿经营贷

摘要 【围剿炒房客!102份深圳炒房材料曝光 网友举报千人炒房大会 上海查出3.39亿经营贷】近日,深圳三部门开展防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动,并在官网公布举报途径,希望广大市民投诉举报提供相关线索。随后,名为“深房理装修队003”的用户,在华宇主管41772微博上爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份,并在4月7日称,“材料已经直接提交给银保监工作人员,你们辛苦了”。(中国证券报)

  楼市又爆大瓜!

  近日,深圳三部门开展防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动,并在官网公布举报途径,希望广大市民投诉举报提供相关线索。

  随后,名为“深房理装修队003”的用户,在华宇主管41772微博上爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份,并在4月7日称,“材料已经直接提交给银保监工作人员,你们辛苦了”。

来源:微博

  102份炒房材料曝光

  4月2日,深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》,针对房地产市场是否有违规资金进入,提供了举报途径。

  “深房理装修队003”于当日转发该消息的媒体报道,并举报“美妈陈小泉”于2019年09月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房,称此人名下华宇指定招商41772有更多贷款也是用于炒房,华宇主管41772爆出的长图详细解释了炒房过程——如何通过腾挪贷款及借款,让个人总资产超3500万。


来源:微博

  随后的4月4日,“深房理装修队003”爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份。此前,华宇指定招商41772称“有上百个合伙炒房的,每一个都精确到手机号码。”

来源:微博

  这些炒房材料基本都是微信聊天截图,内容多为代持人“招募股东”,如华宇主管41772中一位自述在深圳北站附近上班,有3成首房首贷资格,自有资金20万,计划购买700万左右的房产,希望招募愿意分享第一次信用贷和后期的抵押贷的“股东”。

  同日,“深房理装修队003”爆料了房理去年11月举办了一场学员线下见面会,称“千人炒房大会,这不算非法金融活动?”

来源:微博

  4月7日,“深房理装修队003”华宇指定招商41772爆料:“(深房理)有7个500人群,加起来超过3000人了,前11个人都是跟深房理或者他们公司有关联的人员”。

来源:微博

  “深房理装修队003”在爆料中提到“深房理”,华宇主管41772微博简介为房产专家,拥有超过140万粉丝,申请成为华宇主管41772V+会员需3980元/年。在简介中,华宇主管41772自称为深圳资深房产投资人,华宇指定招商41772分享了如何“实现一个亿的小目标”。

来源:微博

  有炒房客728万元房产被查封

  早在今年2月,“深房理装修队003”就在微博列出一份“深房理概念盘”,包括前海时代广场、诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、华业玫瑰、中航天逸、中海锦城、花样年花郡、花样年花乡等。

  “深房理装修队003”称,这些都是摇篮会员合伙高杠杆买入的楼盘,前期涨幅大,当下价格虚高,这些人普遍资金成本高,月供预留不足,随时有爆仓风险。

来源:微博

  值得注意的是,去年已有“深房理”摇篮会员的房产被查封,而华宇主管41772被查封房产正是上文提及的前海时代。

  去年5月,魏静用名为“7蟹姐姐”微博账号,对自己陷入高杠杆“炒房”困境的遭遇进行了长文回顾。

  据“7蟹姐姐”介绍,华宇主管41772通过网络认识了微博大V“深房理”。这位大V的真实名字叫作李雪峰。李雪峰表示,可以教学员“极致杠杆术”并提供能让外地人绕开限购等一系列深圳购房服务。

  2019年9月15日,魏静花了12780元会员费加入“深房理”的“摇篮计划”,她表示,“摇篮计划”号称能实现买房一条龙服务,可以帮助会员用三成自有资金获得七成银行经营抵押贷款买下房子。

  但随后,魏静在试图用经营贷买房的过程中,遭遇深圳经营贷政策突然收紧,导致华宇主管41772价值728万元的房产被查封。

  对于魏静发布的长文,“深房理”当时回应称,自己帮助魏静在深圳买房的过程没有任何问题,贷款合作公司也没有任何问题,华宇主管41772他工作人员更看不出有任何不规范问题,只是银行临时变动贷款规则,导致魏静暂时无法拿到贷款,要找金融公司借钱过渡6个月而已,实际成本也不算高,利息相对房屋的升值只是很小的一部分。

  上海3.39亿元经营贷、消费贷涉嫌挪用于楼市

  深圳严查之时,另一一线城市公布了资金违规进入楼市的最新调查情况。

来源:上海银保监局

  4月7日,上海银保监局公布辖内商业银行个人住房信贷管理自查和监管稽核调查有关情况。据悉,自3月1日开始,上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入楼市专项稽核调查。截至目前,本次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场,同时华宇指定招商41772发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。

  通过稽核调查,上海银保监局发现六类典型违规案例,包括:

  个人经营贷款违规用于支付购房首付款;

  企业经营贷违规用于支付购房款;

  消费贷违规用于本行住房贷款首付款;

  部分空壳公司集中作为受托支付交易对手,接收多笔个人经营贷款,部分贷款资金涉嫌回流至借款人并用于购房;

  房产企业违规向购房客户提供首付资金;

  小额贷款公司贷款用于购房认筹。

  对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的借款人,上海银保监局要求辖内商业银行应拒绝华宇主管41772房贷申请,并作为失信行为信息报送上海市公共信用信息服务平台等。同时,上海银保监局已将稽核调查中发现的有关小额贷款公司、典当公司、房地产公司及房产经纪公司违规问题线索移交地方政府相关部门,共同打击房地产市场违规行为。

  各地重拳出击资金违规流入楼市

  去年末以来,一线城市便在重点打击消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。近期,各地银保监局接连发布调查结果。

  3月16日,广东银保监局披露,截至目前,辖内(不含深圳)银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个,排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元,发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。

  3月24日,北京银保监局通报,自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元,约占经营贷自查业务总量的0.35%,华宇主管41772中部分涉及银行办理业务不审慎,部分涉及借款人刻意规避审查。

  分析人士表示,目前各地严格排查经营贷,部门地方华宇指定招商41772提供了举报途径,炒房客或面临全面围剿。

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(文章来源:中国证券报)

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