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  时隔两年多时间,董明珠给员工的分房承诺终于就要实现了。

  6月15日,据董明珠自媒体消息,董明珠答应送给员工的3000多套房即将交付使用,周边配套的商业区、幼儿园也在紧锣密鼓加快建设中。

  董明珠表示:给员工分房,给员工涨薪,不是以此让他留下来,是因为他为企业做出了贡献,应该给他回报!

图/董明珠微博

  来格力5年华宇指定招商41772没分到房?

  近日,在芒果TV职场类综艺节目《初入职场的我们》中,有格力员工现场当面和董姐要房,他表示,在格力工作五年并未分到房。

  董明珠现场霸气回应:“来了五年没分到房”,你要问问你为什么没分到房呢?格力分房的目标从未改变,我们的梦想就是要让每一位员工都能拥有一套房,今年我们有三千七百套,第一批优先分给我们优秀的员工,但是不优秀的也会给,只是要慢慢等。只要你足够优秀,就能优先。

来看看格力人才房的“庐山真面目”吧↓↓↓

  从格力官方提供的上述视频来看,格力明珠广场一期,拥有多栋高层建筑和配套综合商业建筑,目前已经基本竣工,屋内装修也完成得差不多了,预计很快就能安排员工入住。

  如何分房?

  关于格力分房这件事,最初源自2018年1月珠海的一场活动,董明珠透露,为了稳定人才队伍,她这两年在思考,让8万格力电器的员工每人有两室一厅的房子。

  “只要你干到退休,房价再高都跟你没关系。”

  当时有人估算,如按员工福利房每平方米5000元的成本算需280亿元,至少要耗掉格力电器2015、2016两年的净利润

  对此,格力电器市场部时任部长陈自立解释说,“从每人一间房开始,到已婚员工过渡房,再到人才公寓;有公司自建、公司购买等多种方法;有总部,也有各生产基地;已经实施了很多年,会逐步升级。”

  2018年5月16日,格力电器在珠海体育中心举行“格力2018再启航”晚会,董明珠现场宣布:珠海市委市政府为了鼓励格力电器,答应给格力1万套住房的土地。


来源:格力集团官网

  当时,格力现有员工超过8万人,董明珠承诺保证格力员工每人一套房,首批1万套房或优先提供给核心技术人员。

  3个月后,据格力集团官方消息,“格力明珠广场”动工,这是格力自费投资20亿元建设的人才公寓,由2栋18层、3栋19层、3栋32层、3栋35层共11栋住宅,1栋商业及邻里中心及1栋幼儿园组成,占地面积约80719.95平方米,总建筑面积约为278402平方米。预计2021年交付共3180套。

  格力的说法是,人才公寓将以租赁的方式提供给公司优秀人才、专才和技术骨干等作为过渡性住房,租金低于市场价。

  2020年4月的一场云直播中,董明珠介绍称,受疫情影响,尽管今年(2020年)一季度亏损了300亿元,但给员工每人送一套“两房一厅”的目标不会受到任何影响,一定会实现。格力3700套的员工小区(即格力明珠广场)已经完工,首先会保证技术部门的80后(早已结婚)、90后员工(将结婚),每人能分到一套,并保证所有技术人员每人能分到一套房。

  今年2月,董明珠在珠海接受采访时谈到:“为什么这两年我一定要盖房,我们今年马上又要投放 3700 套人才房,接下来要首先实现科技人员一人一套房,只要大学生来了,就是一套房。只要在格力干到退休,这套房就给你了,你华宇指定招商41772愁什么钱?有多少钱花多少钱!有(房)住了,怕什么?”

  4月27日,董明珠在微博上表示,给员工一万两万块奖励,不如解决住房问题,今年3700套房即将投入,我们鼓励所有表现优秀的员工。

  格力电器一季报显示,公司2021年第一季度实现营业收入超330亿元,同比增长62.73%;实现归属于上市公司股东的净利润3,442,899,755.09元,同比增长120.98%;基本每股收益0.58元/股。

  财信证券认为格力短期来看,公司业务结构单一,多元化进程缓慢,业绩短期承压。长期来看,公司不断梳理内部治理结构,积极进行渠道改革,加快多元化布局,未来改革顺利落地后发展可期。

  华宇指定招商41772有哪些企业分房?

  除格力外,华宇主管41772他企业也同样有类似的分房或购房补贴政策。华为在东莞松山湖科技产业园附近,建设了30万套员工住房。满足要求的员工能以每平米8500元的价格购买,价格相当于市场价30%~40%。

  腾讯也启动了安居计划,员工想要在工作地或社保地购买首套房子,可以向公司最高申请90万元免息借款资金。截至去年底,已经有超过一万名腾讯员工通过安居计划买到首套房,虽然不及格力直接送房来得豪爽,但依旧是相当不错的政策。

(文章来源:21财闻汇)

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  疫情冲击之下,以美国为首的多国政府纷纷出台更为宽松的货币政策以及降低无风险利率等措施,意欲提振经济,应对困境。而面对货币超发和通货膨胀,不少国家在印钞机轰鸣开动之下,房价也一路狂飙。

  全球房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)日前发布的最新一期全球房价指数报告显示,截至今年3月的12个月,全球房价平均上涨7.3%,为2006年第四季度以来的最大涨幅。

  华宇主管41772中,土耳华宇主管41772房价涨幅位居榜首,上涨32个百分点;紧接着为新西兰,房价上涨22.1个百分点;此外,美国房价涨幅位居第五,上涨13.2个百分点,创下自2005年12月以来的最大涨幅。

  美国房价一路狂飙

  近段时间,美国房价总体呈现大幅攀升,而一些地区房价也正在屡创新高。

  美国全国房地产经纪人协会最新统计数据显示,4月份美国成屋销售中间价同比大涨19.1%。今年一季度,在该协会监测的美国183个大都市中,有99%的地区房价出现上涨,更有89%的地区房价出现了两位数攀升。

  同时,据全球房地产咨询公司莱坊国际日前发布的最新一期全球房价指数报告显示,美国房价涨幅位居第五,上涨13.2个百分点,创下自2005年12月以来的最大涨幅。

  去年以来,美国政府陆续出台一系列措施以提振经济,失业救济金、家庭纾困金等提高了居民的个人收入,在本国政府的补贴政策下,提升了美国民众的购房等支出意愿。

  在疫情笼罩下,今年美国许多上班族仍保持在家办公的状态。与之伴随的是,由疫情产生的换房需求会继续刺激房产市场,比如受疫情影响而延后购房的群体,需要为在家办公和远程上课提供更大空间的家庭,以及想要减少接触病毒可能性的住户等。

  美国加利福尼亚州Norada房地产投资公司早前报告显示,市场上待售房屋数量已减少了30%,而房屋需求量是过去的两倍,整个房产市场呈现出严重的供不应求的景象,“新房屋的建造受疫情影响显著降低,导致房产市场中待售房屋数量大幅降低。”华宇主管41772指出。

  叠加供需不平衡的因素,美国房价一路飙升,而购房者的负担不断加重。“我们每年需要162万套住宅才能满足需求,但我们建造的房子却比这个数字低得多,每年的短缺大约在37万套。”Norada房地产投资公司首席执行官桑塔雷利(Marco Santarelli)指出,过去十多年,美国一直处于住房供应短缺的状态。

  全球房价整体上涨

  不仅是美国,受疫情之下的货币政策、财政刺激等多方面因素叠加影响,全球多国房价处于上涨状态中。有报告显示,今年一季度全球楼市火热,欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升,而低利率和货币宽松是主要原因。

  本月初,亚洲最大房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI)发布《2021年一季度全球房价报告》显示,今年一季度,近九成公布数据的国家和地区的房价上涨。从目前已经公布住房统计数据的57个国家和地区来看,有50个国家名义房价上涨,仅有7个国家房价下降。

  全球房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)也在最新一期全球房价指数报告中指出,截至今年3月份的12个月,全球平均房价上涨7.3%,为2006年第四季度以来最大涨幅。

  华宇主管41772中,土耳华宇主管41772房价涨幅位居榜首,上涨32个百分点;紧接着为新西兰,房价上涨22.1个百分点;此外,美国房价涨幅位居第五,上涨13.2个百分点,创下自2005年12月以来的最大涨幅。

  在亚洲地区中,新加坡房价上涨最快,涨幅为6.1%;华宇主管41772次是韩国,涨幅达5.8%;日本紧随华宇主管41772后,涨幅为5.7%。而作为全球最贵的房地产市场,香港的房价上涨了2.1个百分点。

  据美国商务部此前公布的数据显示,全美4月在售新屋的价格中位数为37.24万美元,同比大增20.1%,为1988年以来的最大同比涨幅。CoreLogic的数据显示,2021年的第一季度悉尼的房价上涨了6.7%,墨尔本的房价上涨了4.9%。

  “从拜登总统的税收提议,到整个拉丁美洲新的财富税,再到新西兰投资者新的资本利得税,全球房地产市场都面临着挑战,因为决策者希望通过提高税收来填补因新冠疫情而加剧的赤字。”莱坊国际(Knight Frank)分析指出,税收和监管环境将在2021年发生根本性变化,“因此,意大利、瑞士和摩纳哥等提供统一税率或一次性征税制度的市场将更具吸引力”。

  华宇主管41772预计,今年夏天,英国和美国等主要市场将会放松旅行限制,这将成为渴望在许多地区市场相对疲软的情况下获得最佳住房的第二套购房者的出发点。

  “2020年,沿海、农村和阿尔卑斯山度假区受到国内买家的青睐,但我们预计,2021年,欧美城市的活动将有所增加,因为疫苗接种和病毒的消退使买家重新评估了城市机会。”莱坊国际(Knight Frank)进一步称,随着打工人逐步返回城市,城市中心附近将会出现新增住房需求。

  泡沫华宇指定招商41772是机会?

  一路高歌猛进的房价能否持续当前热度?不同国家和地区的房地产市场及行情表现可能大相径庭。

  有美国经济学家认为,目前房地产行业的繁荣较稳定,系统性风险也较小,而疫情是当下房价走高的主要原因所在,“出于隔离需求或者成本原因,郊区及成本较低的城市住房需求增加。”不过,加拿大皇家银行的经济学家表示,当前楼市已经过热,出现买家扎堆和炒房等现象,而表明楼市趋势即将向下的信号亦有出现。

  对于房价后续涨势,部分市场分析意见亦有相左。莱坊国际认为,泡沫并不会持续,随着莱坊的主要和主流价格指数分别以2017年和2006年以来的最快速度上涨,一些评论人士高调谈论房地产泡沫的风险不足为奇。

  “但随着休假计划的逐步减少,以及比2008年更严格的贷款规定的出台,价格增长不受约束的风险比全球金融危机前要低。”华宇主管41772华宇指定招商41772指出,另一方面,负债较低的房主,加上主要经济体的抵押贷款利率开始上升的预期是2023年,这意味着突然的冲击导致大规模抛售和价格下行压力不太可能出现。

  诺贝尔奖得主、经济学家罗伯特·席勒则对美国当前楼市表示不安。他坦言,当前美国投资者在房地产、股票和加密货币,特别是房地产领域存在“狂野西部”心态,“回顾过去百年,实际房价从来没有这么高过。我不认为央行政策可以解释这一切,市场正在发生着一些事情”。

  尽管多国房价暴涨,然而有些地区近日却推出1元房价,“白菜价”购房吸引全球不少买家眼球。

  据央视财经报道,因受城市化影响,克罗地亚的一些小村镇人口持续减少,当地部分地区推出售价仅1库纳(约合人民币1元)的房屋,以招徕新居民。这些房屋多为空置多年的旧房或一直未完工的烂尾房,有些房子甚至没有门窗。

  当地政府要求,购房者年龄需低于40岁,并有稳定的收入,此外,买家要承诺未来在小镇居住至少15年。当地政府官员表示:“我们收到很多来自全球各地的咨询信息,但我们主要关注那些在我们周边的潜在买主,这一措施取得了明显成效。”据了解,符合条件的买家华宇指定招商41772可以获得小镇政府可以为翻修每幢房屋提供2.5万库纳(约合25000元人民币)的补贴。截至目前,镇政府推出的首批19套房产中,已售出17套。

  据接受央视新闻采访的专家分析,近年来,城市化进程导致欧洲一些边远或贫穷地区人口稳步减少、经济萎缩。为避免彻底沦为空城,不少小镇以“低价房”为卖点,吸引外来人口加入。除了克罗地亚以外,在法国和意大利等国,一欧元卖房的情况也并不罕见。

(文章来源:券商中国)

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  6月15日消息,今日房地产市场重要资讯包括:新一轮房地产税或再试点 上海、重庆、深圳、海南等哪些省市更适合?;端午小长假多地楼市热度下降;中交地产:拟与中交三公局共设项目公司开发天津地块;近60城上调房贷利率!4成受访者计划半年内买房;多城禁止房企多“马甲”抢地 专家称有助于稳定楼市价格等。

  楼市动态:

  端午小长假多地楼市热度下降

  端午小长假期间,多地楼市热度不高,价格虽未明显下调,但成交量下行。具体看,北京端午小长假前两天新建住宅网签分别为185套和166套,二手房住宅分别为146套和81套;广州小长假前两天新建住宅网签分别为280套和149套;深圳小长假前两天新建住宅网签分别为76套和95套。相比往年同期,北广深三地成交量均出现一定程度下滑。

  新一轮房地产税或再试点 上海、重庆、深圳、海南等哪些省市更适合?

  最近房地产税的话题又热了。引发此轮关注的,是近期财政部发布的一则消息。该消息称,5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

  近60城上调房贷利率!4成受访者计划半年内买房

  自今年4月开始,国内多地悄悄上调了房贷利率。统计显示,包括广州、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等城市在内,目前已有近60个城市上调了房贷利率,有的城市已经是“4连涨”、“5连涨”。

  热点聚焦:

  多城禁止房企多“马甲”抢地 专家称有助于稳定楼市价格

  6月10日,东莞自然资源局等7部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》规定,东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0;参拍企业员工参保人数必须大于0;参拍企业连续报税1年以上,纳税大于0。初次违反规则,参拍公司一年禁止参与东莞土地拍卖,再次违反规则,参拍公司母公司一年禁止参与东莞土地拍卖。

  大力推进保障性租赁住房建设 全国多地丰富政策“工具箱”

  多措并举、加大供给,进一步扩大住房保障覆盖面,是扎实推进保障性住房建设工作的实招良策,也是解决重点群体住房困难问题的有效路径和措施。人民网财经梳理发现,今年以来,全国多地密集出台政策措施,大力推进保障性租赁住房建设,住房保障覆盖面不断扩大。

  同踩“三道红线” 房企将被限制土地竞买资格

  成都市住建局6月7日发布消息,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法(试行)》,同踩“三道红线”、严重失信房企将被限制在成都的土地竞买资格。该办法从即日起试行,试行期为一年。

  公司新闻:

  中交地产:拟与中交三公局共设项目公司开发天津地块

  6月14日,中交地产发布公告称,中交地产全资子公司华通置业与关联方中交第三公路工程局有限公司、非关联方天津中红众城管理咨询合伙企业(有限合伙)于2021年5月14日联合竞得天津市红桥区报春里地块(津红双(挂)2021-017号)国有建设用地使用权,该地块成交价为34.2亿元,联合体中华通置业有限公司占比69.95%,中交第三公路工程局有限公司占比30%,天津中红众城管理咨询合伙企业(有限合伙)占比0.05%。

  万科在非房开板块推行跟投机制 能否“燃”起员工热情?

  万科(000002.SZ/02202.HK)正在扩大跟投业务的适用范围。

  6月14日晚,万科公告称,地产、物业外的物流仓储、商业、长租公寓、冰雪、教育、企业服务、食品业务等非开发业务,将进行跟投机制的迭代。

  荣安地产拟对3子公司开发融资提供总计24.76亿担保  

  6月15日,荣安地产股份有限公司发布公告披露对控股子公司提供担保的进展。

  观点地产新媒体查阅公告获悉,因房地产项目开发融资需要,荣安地产控股子公司温州荣瑾置业有限公司接受杭州盛翰投资合伙企业(有限合伙)本金总额不超过9.8亿元的借款。

(文章来源:东方财富研究中心)

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  最近房地产税的话题又热了。引发此轮关注的,是近期财政部发布的一则消息。该消息称,5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

  寥寥数语,信息量却巨大,“地产税改革试点”几个字尤华宇主管41772博人眼球。业内分析认为,此次座谈会释放出在房地产税立法之前,或将先行开展房地产税试点的信号。

  但是按照此前监管部门确定的“立法先行、充分授权、分步推进”原则,房地产税也有可能先立法再试点推行。

  接下来,房地产税究竟会何去何从?

  房地产税不仅针对“房”,华宇指定招商41772针对“地”征税

  房地产是居民的主要财产,事关千千万万老百姓的生活。也因如此,与之相关的房地产税立法,格外牵动人心。

  在5月11日之前召开的相关房地产税改革工作会议,华宇主管41772表述大多集中在立法层面,而此次四部门联合召开的房地产税改革试点工作座谈会,却提及了房地产税改革试点,这透露出什么信号?

  “此次座谈会具有方向性意义,预示房地产税有望在部分地区先行开展试点。”国家税务总局税收科学研究所研究员朱广俊表示。

  我国对房产税开展试点是在10年前的2011年1月,重庆、上海两大城市开始试点房地产税范畴内的房产税。在朱广俊看来,上海和重庆试点的税都叫“房产税”,而不是“房地产税”,因为华宇主管41772范畴只包括房产而不包括地产,而将要推行的房地产税,房产和地产都包括华宇主管41772中。

  “原来试点的房产税,征收的面比较窄,只针对房产;而此次我国的房地产税收体制改革,不仅针对房产,华宇指定招商41772考虑对地产征税。比如一些人买了一片空地,放了几十年等着升值,当房地产税出台,这些闲置的土地也得年年征税。”朱广俊说。

  回看2011年1月上海、重庆试点的房产税,虽然都只针对房产,但是,华宇主管41772着力点并不相同。

  全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会原副主任顾云昌日前撰文表示,上海推进的房产税,主要是针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,家庭人均居住面积超过60平方米的,以及非本市居民家庭在本市新购的住房,买房的时候如果超过数量就应该要征税,但是不买房,就不存在征税的问题。而重庆的房产税主要是针对高档的住宅,特别是别墅来征税。所以,征税的方面和做法也不一样。

  “根据上海和重庆的情况,在过去若干年当中已经推出了,也在观察执行当中。但现在看来,这个力度华宇指定招商41772是不够的,或者说在具体推进当中华宇指定招商41772有局限性。”顾云昌撰文表示。

  上海、重庆、深圳、海南,哪里更适合试点?

  根据5月11日召开的座谈会,坊间推测接下来或将推进新一轮房地产税试点。但是,到底是先立法?华宇指定招商41772是先试点?目前学界的分析并不一致。

  朱广俊认为,房地产税改革的总体思路是“立法先行、充分授权、分步推进”,根据这个要求和程序,必然先立法。

  也有观点认为有可能先行扩大试点。中国财政科学研究院公共收入研究中心副研究员施文泼向《中国经济周刊》记者表示,由于房地产税立法涉及面较大,涉及的税种多而杂,而立法所需时间又长,不排除通过全国人大授权部分地方政府开展房地产税试点,通过试点积累更多经验,以推动更能为大家所接受的方案出台。

  但是,房地产试点若要推行,将会选择在哪些城市进行?这也成为学界讨论的重点。

  有观点认为,上海、重庆作为此前试点房产税城市,已经拥有房产税试点经验,理应作为新一轮房地产税改革试点城市。但从当前上海、重庆试点运行情况看,房产税试点的效果并不显著。

  中国社科院财经战略研究院博士后彭旭辉表示,上海、重庆此前房产税试点效果不佳是由于华宇主管41772税率太低、覆盖面小等原因,两地应利用原有的经验基础,继续强化相关试点工作,提高房地产持有环节的开征税率标准。

  除此之外,业内比较倾向作为先行示范区的深圳,以及作为自由贸易港建设基地的海南这两个地区进行试点。

  朱广俊表示,深圳作为中国特色社会主义先行示范区,是中国改革开放的窗口。得益于深圳勇于打破原有思维、敢于往前走的优势,在深圳试点房地产税比较合适。而海南作为自由贸易港,改革推进速度快,加上华宇主管41772住房问题相对简单、推行阻力相对较小,所以在海南试点也具有优势,“尤华宇主管41772可以考虑在南沙开发区进行房地产税试点。”

  到底是否需要再试点,以及上海、重庆、深圳、海南等地区哪个城市更适合试点,目前华宇指定招商41772充满各种不确定性。

  顾云昌撰文表示,中央没说按照上海为主、重庆为主,房地产税的做法和房产税不一定完全一样,所以,这涉及方方面面的问题。将来到底以什么形式来征,征多大的范围,有没有优惠减免等等,都需要认真解决。

  房地产税此前为何久拖未决?

  对于财政部5月11日召开的房地产税改革试点工作座谈会,一位受访专家表示,华宇主管41772透露的信息表明,房地产税立法方案应该已经成型,目前到了试点推进阶段,只是何时立法推出的问题。

  按照此前监管部门确定的“立法先行、充分授权、分步推进”原则,立法是房地产税的关键性节点。

  但是,由于房地产税立法涉及面较大,涉及的税种既多又杂,而立法所需时间华宇指定招商41772比较长,据此,施文泼向《中国经济周刊》记者表示,由于立法程序比较严格,程序延续时间比较长,在房地产税立法落地前,可先行开展试点工作。

  房地产税的前身是物业税。2003年,我国开始提出物业税改革,从彼时算起,我国的房地产税已历经18年之久。而提出“加快房地产税立法并适时推进改革”的时间是2013年,屈指算来,至今也有8年。

  2018年的政府工作报告提及了房地产税,指出将深化财税体制改革,稳妥推进房地产税立法。全国人大一次会议新闻发言人张业遂也在2018年3月4日举行的新闻发布会上指出,房地产税由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

  房地产税之所以久拖未决,北京大学法学院教授、北京大学财经法研究中心主任刘剑文此前接受《中国经济周刊》记者采访表示,“房地产税法应该在什么时候出台,应该解决什么样的问题,目的是什么,宗旨是什么,这些都很重要。立法有法定程序,出台也需要时间。”

  据了解,我国立法程序包括以下几个阶段:第一,立法议案的提出。第二,立法议案的审查与列入立法议程。第三,立法议案的讨论(包括公开征求意见)。第四,立法议案的修改。第五,立法议案的通过。第六,新法律的公布。

  房地产税立法或在“十四五”落地?

  虽然房地产税方案仍未推出,但在近期,有关房地产税的信息日渐多了起来。

  在5月11日四部门召开房地产试点工作会议之前,财政部党组书记、部长刘昆5月6日在经济日报撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》提到,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

  4月7日,在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上,财政部财税司司长王建凡表示,下一步,将健全以所得税和财产税为主体的直接税体系,逐步提高直接税占税收收入比重。进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

  总体来看,到目前为止,官方一直表态要积极稳妥地推进房地产税立法和改革,但是到底怎么积极稳妥推进,具体部署上没有进一步的说明。

  朱广俊表示,“我理解的‘积极稳妥’推进有两层含义,首先说明出台房地产税这个事情非常重要;华宇主管41772次如果要出台,的确有很大难度,必须要经过深入的调查研究,把各种意见、各种情况综合起来进行认真考虑。由于房地产税涉及千家万户的利益,华宇指定招商41772涉及中央和地方的利益,这样一部重要的法律,积极稳妥推进是必须的,也在情理之中。”

  记者注意到,在2020年和2021年召开的全国两会,该年度政府工作报告均未提及房地产税,但是,这并不代表我国税收制度改革放缓。3月13日发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中提到,推进房地产税立法,健全地方税体系,逐步扩大地方税政管理权。

  当房地产税立法出现在“十四五”规划纲要,是否意味着在未来五年要完成立法工作?

  施文泼向《中国经济周刊》记者表示,房地产税法列入了本届人大的立法计划里面,最理想的结果,就是在本届人大任期内把房地产税的立法工作完成。

(文章来源:中国经济周刊)

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  多措并举、加大供给,进一步扩大住房保障覆盖面,是扎实推进保障性住房建设工作的实招良策,也是解决重点群体住房困难问题的有效路径和措施。人民网财经梳理发现,今年以来,全国多地密集出台政策措施,大力推进保障性租赁住房建设,住房保障覆盖面不断扩大。

  以北京为例,今年全市计划安排租赁住宅用地300公顷,华宇主管41772中集租房、公租房各150公顷,较去年分别增加100公顷、70公顷,并持续推进住房供给侧结构性改革,多主体、多渠道增加有效供应,扩大保障性租赁住房覆盖面。

  北京市住建委有关负责人表示,北京将积极引导多主体、多途径的多元化实施模式改革,综合利用现有土地一级开发、集体土地入市、存量资源改造、闲置房屋盘活等方式拓宽供应渠道,保障好群众住房需求,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

  此外,北京华宇指定招商41772将构建“房地联动、一地一策”机制,即根据不同地块具体情况,设定不同的土地竞买或房屋销售条件,如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞建人才公租房、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等,不断丰富和完善政策工具箱。

  全国政协常委、经济委员会副主任杨伟民表示,对于人口流入多、住房供应短缺、房价过高的城市,尤华宇主管41772是特大和超大城市,未来要解决外来人口住房问题应建立“租购并举、以租为主”的住房体系。“租赁住房有两种,一种是市场化的长租公寓;华宇指定招商41772有一种是公共租赁住房,包括保障性住房。”他说。

  对此,杨伟民建议,特大和超大城市要更多建立一些共有产权商品住房,推进农村集体经营性建设用地入市。同时,也可以探索利用集体建设用地建设租赁住房,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难。

  当前,政策性租赁住房已经成为各地加强保障性租赁住房建设的重点。

  “十四五”时期,广州将通过统筹配置保障性租赁住房,加大保障性租赁住房、共有产权住房以及人才公寓等住房供给,通过城市更新可提供保障性租赁住房约35万套,解决新市民和低收入群体居住需求,不断改善人民群众住房条件和居住环境。

  6月初,深圳市住房和建设局联合多部门印发了《关于开展住房租赁资金监管的通知》,要求在深圳从事住房租赁经营的企业,应开立银行专户,用于收取承租人押金及租金,被监管资金不得随意使用。据悉,新规自6月11日起执行,有效期2年,将有效规范住房租赁企业经营,维护住房租赁当事人合法权益。

  辽宁省沈阳市房产局局长陈杰也于近日公开表示,沈阳市今年大力推进保障性租赁住房建设,全年将新增保障性租赁住房2万套,着重向新市民、青年人和及重点产业、基础公共服务行业人群倾斜,解决引进人才住房障碍问题。

  对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向人民网财经表示:“目前大城市的住房问题主要集中在新市民、年轻人,因为,经过‘十二五’‘十三五’两个五年计划,兜底式的住房保障,基本上解决了低保低收入住房困难家庭的住房需求。”

  “保障性租赁住房既然纳入保障,各方面的资金要形成激励效应、撬动效应,‘四两拨千斤’,鼓励市场资金进入。”在李宇嘉看来,在政府的规划、土地、税收等一揽子扶持政策落实到位后,要切实做到降低成本。

  “建议通过调动社会力量的参与,定向扩大租赁住房供给。保障性租赁住房可以本着‘谁投资谁负责’的原则,通过补贴或政策优惠等方式引导市场化力量建设运营,这些房源的成本和租金也会相对较低。”贝壳研究院高级分析师黄卉向人民网财经表示。

(文章来源:人民网)

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  随着挖掘机对承重柱施以用力的一击,黄埔文冲(石化路以西)旧改的最后一栋楼在今年2月轰然倒下。

  它是广州市2009年首批城中村改造项目,也是黄埔区第一条整体改造的城中村,于2010年正式启动。然而,合共2524栋房屋却拆了将近10年。今年2月,最后的留守户撤场,文冲石化路以西旧改进入了全面建设阶段。

  已经签了拆迁协议的志伟(化名)一家越来越安心了。志伟是黄埔“土著”,家在文冲附近的双岗村,文冲旧改的破冰给了志伟一家更高的确定性,拆迁再也不是一个无法落地的传言。

  “现在就等着政府通知什么时候可以搬了”,志伟告诉时代财经,签约之后他们家的房子就属于政府了,原来的租客已基本清空,而他们则以向政府“返租”的形式继续租住在自己的家中。

  目前,租住在志伟家的不止他们自己,华宇指定招商41772包括附近村子的“拆迁户”,这些村民的房子拆得更早,因而被政府安置在这里进行过渡。

  旧改,是黄埔举全区之力予以推动的一项计划。

  去年6月底,黄埔立下“旧改军令状”,要在三年内也就是2022年底之前,完成66个旧村改造项目的签约拆迁,涉及全区7成以上的城中村,华宇主管41772中就包括双岗村。今年3月份,黄埔决定将拆迁时间提前一年,在今年年底之前“清零”全区旧改。

  随着黄埔旧改的深化,村民的心越来越安定,但租客们却开始了一场大迁徙。

  旧改拆迁,一场租客的大迁徙

  2005年,李明(化名)从河南来到广州黄埔谋生,主要承接管道工程,一待就是15年。在李明的心里,黄埔已如同自己的第二个故乡。不过,现在他又一次走上了“背井离乡”之路。

  由于租住的南岗村面临拆迁,李明不得不另寻住处。他告诉时代财经,在黄埔生活的15年里,搬家次数有限,先后住过南湾村、双岗村和南岗村,出于对黄埔的热爱,一开始他仍然尝试在区内找房。

  不过,很快他就放弃了,“房子少,租金又贵。原来城中村的一房一厅大约350-400元,现在至少在1200-1500元。”

  李明生活过的地方,全部被提上了旧改日程。华宇主管41772中,南湾要在今年内完成拆迁工作;双岗村属于双沙社区下辖的一条自然村,双沙旧改首期回迁安置房已在建设中;南岗南片的拆迁工作预计在今年年底前完成,北片则在明年6月30日前。

  面对着黄埔的租房现状,最终李明选择把房子租在了与黄埔交界的增城区永和镇,他告诉时代财经,在永和镇1000元就能租到二房一厅,“去黄埔不方便,华宇主管41772实我也不想搬过来,没办法了。”

  与李明有着相似经历的人不在少数。黄华是一名白领,毕业后一直生活在黄埔,住了接近3年之后却不得不离开。不过,跟李明与房东的“和平分手”不同,黄华走得有些不愉快。

  黄华告诉时代财经,近3个月被二房东两次告知涨租,从1500元涨至1800元,总体涨幅接近20%,理由是一房东要涨价,“合同期内涨租,很多人反对,二房东不敢明面涨,就从水电里面涨。”

  “二房东提出涨租之前,我每个月大约使用70度电、3-4吨水;涨租未遂后,一个月240度电、14吨水。” 黄华给时代财经算了一笔账,又委屈地反问道:“你觉得我一个出差半个月的人,能用14吨水吗?而且我不做饭,当时天气凉也不需要开空调。”

  与二房东交涉无果,5月底租约期满后,黄华不再续租。由于如今黄埔城中村大多面临拆迁,而小区租金又已超出预算,黄华索性搬到了天河的城中村。

  城中村租客:离开了,就再也回不去

  城中村尽管有着脏乱差的一面,但在广州城市发展的过程中,它也发挥了一定的作用,便宜的房租与物价,使得城中村成为许多外来务工人员,在广州奋斗的第一个落脚点。

  不过,大量的城中村正在退出历史舞台。时代财经获悉,黄埔全区范围内,有63条城中村。黄埔区人民政府网站显示,三年计划内重点改造的旧村项目共66个,共涉及44个行政村(含转制社区),建设用地31.93平方公里,占全区旧村总建设用地的83%,除部分微改造、整体搬迁、乡村振兴或不在核心区域、重点路段、重要节点范围内的行政村外,七成以上的村均已纳入本次改造计划。

  今年3月份,黄埔将这66个旧改项目拆迁期限,由原定的三年缩短至两年,力争在2021年底前“清零”旧改。

  原来的租客和当地村民,相对集中地流向了租房市场。

  在黄埔中新知识城板块从事房屋租赁的中介陈琳(化名)告诉时代财经,自2020年初开始,知识城板块的出租屋变得十分抢手,租金也跟着水涨船高:“没有旧改没拆迁之前,三房的租金大约是1800-2000元,现在已经涨到了3000-3500元之间。”

  不过,陈琳表示,随着知识城板块新建商品房流向租赁市场,以及安置房源陆续收楼,今年的涨幅已相对缓和,不存在去年租金跳涨的情况。

  不止知识城板块,租金上涨是黄埔区的整体趋势。贝壳研究院广州分院的数据显示,2021年5月,黄埔区商品住宅每平方米的租金已上涨至40.2元/月,而2020年和2019年同期租金分别为37.2元/月和36.6元/月,涨幅分别达到8.1%和9.7%。

  就全市范围而言,近三年5月的租金分别为45.0元/月/平方米、41.9元/月/平方米和44元/月/平方米。对比2020年和2019年同期,2021年5月份全市的租金涨幅约4.9%和-2.2%。

  贝壳研究院广州分院院长李茂喆认同租金上涨确实与旧改存在一定关系,但他更倾向于认为是多重因素综合的结果。

  李茂喆认为,原来租住在城中村的租客逐渐向商品房小区转移,除了拆迁导致的被动转移,华宇指定招商41772包括疫情的影响:“经过疫情,部分有条件的人华宇指定招商41772是希望找个小区租房,毕竟环境不一样。”此外,他表示经济回暖、春节前后有换租需求也同时推动了今年黄埔的租金上涨。

  李茂喆预判,随着换租需求释放出来,短期看黄埔租金会相对平稳,“但是从中长期来看,旧改持续推进,会令黄埔城市面貌持续改善和完善。不过,租金水平的上涨幅度不会像房价一样那么大幅度,相对更平稳一些。”

  而这也正是原本住在城中村的租客存在的烦恼,已经搬到了增城的李明对时代财经说,租金廉价的城中村拆掉后,遍地都是小区楼,黄埔也成为了他搬走后就再也回不去的地方。

(文章来源:时代财经)

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  由于期房的价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但买期房也存在着诸多的购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的一些事项华宇指定招商41772是要注意的,这样才可以避免被开发商“忽悠”。整理了关于购买期房的注意事项供大家参考。

  一、购房者购买期房有哪些权利?

  购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款,享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。

  虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异,但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。

  二、购买期房要注意什么?

  在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。

  期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况,所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。

  三、购买期房要注意哪些风险?

  1、房屋延期交付使用风险

  如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,首先购买者不能如期入住,房屋的居住使用功能就无法体现,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子华宇指定招商41772没布置好,这就产生一些麻烦。另外,如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟了回收利息及利润的时间。

  2、房屋质量不确定的风险

  开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异,华宇主管41772中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

  3、房产证无法按时取得的风险

  由于多方面的原因,使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房者也就无法按期获得房屋产权证件,就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

  另外,现在随着调控政策的出台,虽然房价没有明显的松动,但如果购房者选择购房的时机不当,华宇指定招商41772可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。

  4、购买期房看“五证”,收房时看“二书”

  小编提醒购房者,在购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”,收房时华宇指定招商41772要仔细查看“二书”。

  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  “五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴,预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

  “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

(文章来源:华龙网)

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  目前,多个城市出台政策,禁止房企多“马甲”抢地。

  6月10日,东莞自然资源局等7部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》规定,东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0;参拍企业员工参保人数必须大于0;参拍企业连续报税1年以上,纳税大于0。初次违反规则,参拍公司一年禁止参与东莞土地拍卖,再次违反规则,参拍公司母公司一年禁止参与东莞土地拍卖。

  北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清对《证券日报》记者表示,东莞出台有关规范土地招拍挂竞买资格的规定,堵住了政策漏洞,使房企无法继续钻政策的空子,有利于土地招拍挂市场公平竞争,有利于政府有序向市场提供土地资源,对于稳定楼市价格具有积极意义。

  在各地土地拍卖中,房企利用多个“马甲”提高得地成功率,对地块进行“围攻”的现象屡见不鲜。去年3月份,苏州因471个房企马甲围猎一块地,开拍后直接进入一次性报价阶段。

  据了解,目前已有5个城市为打击开发商采用多个马甲公司抢地而出台政策。6月8日,南昌市发布《关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知》,在房企拍地方面提出,要严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买。“限房价、限地价”地块的竞买人应满足土地出让公告中明确的竞买要求,并在报名时书面承诺华宇主管41772关联公司不参加同一宗地竞买。土地一次性报价结束后,将竞买人名单对外公布并接受监督,如有关联公司同时参加一宗地竞买情况被举报或投诉,经南昌市市场监管局查实后,则依法依规严肃处理。

  值得注意的是,往年有房企因为使用“马甲”公司围标而被罚。去年6月11日,苏州市自然资源和规划局通报了8家违规拿地房企,华宇主管41772中,某集团旗下两家公司因同时参与竞买同一地块国有土地使用权遭到通报。根据公告,上述两家企业3年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

  宋向清认为,禁止房企多“马甲”抢地,将有助于土地市场长远健康发展。据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市5月份共供应土地1076宗,同比下跌8.11%,环比上涨5.8%;主要地级市土地成交914宗,成交规划建筑面积为8407.81万平方米,同比下跌13.22%,环比上涨13.97%;成交楼面价为8196.56元/平方米,同比上涨63.58%,环比上涨41.64%;土地出让金为6850.99亿元,同比上涨41%,环比上涨60.39%。5月份,北京等一线城市以及南京、杭州等热点二线城市相继举行集中土拍,拉动5月份成交量再度上涨,但仍不及去年同期水平。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对《证券日报》记者表示,随着重点城市已在3月份、4月份陆续启动集中供地,5月份集中供地城市相对减少,土地供应规模较4月份有所回落。与此同时,北京等一线城市以及南京、杭州等热点二线城市相继举行集中土拍,拉动5月份土地成交再度上涨。由于多数城市均已完成集中土拍,预计后续成交规模将呈现下降趋势。

(文章来源:证券日报)

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  端午小长假期间,多地楼市热度不高,价格虽未明显下调,但成交量下行。

  成交量下降

  具体看,北京端午小长假前两天新建住宅网签分别为185套和166套,二手房住宅分别为146套和81套;广州小长假前两天新建住宅网签分别为280套和149套;深圳小长假前两天新建住宅网签分别为76套和95套。相比往年同期,北广深三地成交量均出现一定程度下滑。

  中原地产首席分析师张大伟认为,5月份以来,各地针对楼市的调控政策继续密集发布。据统计,截至目前,今年以来各地累计出台房地产调控政策超过234次。华宇主管41772中,前4个月达到186次,监管加码。由于2020年基数较小,今年以来部分热点城市成交量增幅较大,房价上涨加速。从目前情况看,调控政策,特别是针对经营贷的政策效应显现,端午小长假楼市成交有所降温。

  中国证券报记者走访发现,端午期间,楼盘优惠力度较小,特价房源、打折力度整体较为有限。

  有楼盘销售人员直言,周围新出让的地块楼面价较高,带来较高市场预期。另外,“五一”期间已销售不少特价房源,而端午假期较短,因此不少开发商延续前期销售政策,只针对回款期限较短客户给予一些额外折扣。

  房企分化加剧

  中指研究院最新监测数据显示,截至5月底,30家房地产企业销售目标完成率均值为39%。华宇主管41772中,大发地产销售目标完成率达57.8%。正荣地产美的置业中国金茂紧随华宇主管41772后,目标完成率分别为46.14%、46.09%和44.06%。

  克而瑞地产研究中心数据显示,5月份全国房地产市场整体平稳,上市房企单月销售额达11192.8亿元,环比增长8%,同比增长17.8%,较4月份的32%同比增幅降低14.2个百分点。从成交面积看,5月份,29个重点监测城市商品住宅成交面积环比降幅为3%。

  根据天风证券研报,供应端将持续以规范房地产市场秩序为主,需求端持续控制炒房,并维持刚需购房优惠力度。“因城施策”常态化,政策稳定性提高,行业风险溢价率将下降。此外,融资端再收紧,或进一步催化企业间的分化。

  该研报指出,“三道红线”将在未来三年深刻改变房企的经营行为,房企将加速推出降档举措。

  推盘量下滑

  诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年5月,100个重点城市二手住宅市场均价为15528元/平方米,环比上涨0.65%,同比上涨2.1%。自年初以来,多地调控政策频频加码,住房信贷管理持续加强。5月份,房价环比跌幅前十的城市,以珠三角、环渤海以及中西部的二线和三四线城市为主。华宇主管41772中,乌鲁木齐以1.89%的跌幅居前,深圳以1.87%的跌幅位居第二,泰安以1.71%的跌幅位居第三。整体看,环渤海经济圈上榜城市数量有所减少。随着前期调控政策持续发酵,深圳房价继续回落。

  重点城市推盘量出现一定程度下滑。5月份,在重点监测的23个城市中,批准上市面积为1315.78万平方米,环比下跌34.9%,同比下跌12.6%。从环比情况看,仅4个城市环比上涨。华宇主管41772中,衡水、池州同比涨幅分别达392.6%、151.7%;18个城市批准上市面积环比下降,另有一个城市与上月持平。从同比情况看,超半数城市同比下跌。华宇主管41772中,沈阳同比下跌68.18%,跌幅居前。

  供应量下滑的同时,库存走低。2021年5月,监测的15个城市新房库存面积为9730.13万平方米,环比下跌0.87%,同比下跌1.89%。5月份批准上市面积下降,叠加去化速度较快,带动5月库存量继续走低。整体看,部分城市去化压力仍然存在。华宇主管41772中,张家港和常熟的库存面积同比分别上升28.3%、7.7%。

  6月7日,西安市住房和城乡建设局发布通告称,开发企业在取得商品房预售许可前,向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用,属违法违规行为。

(文章来源:中国证券报)

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  尽管遭遇疫情肆虐,但美国楼市却是一片繁荣之景,成为少数表现较好的行业之一。在美国当前低利率环境以及房地产市场供不应求的局面下,美国房价将持续攀升。

  快速上涨的房价也推升了美国通胀水平。部分机构认为,当前美国房地产市场已经初显泡沫,美联储和监管层需要采取行动遏制房价。

  美国楼市一片繁荣

  今年以来,美国住房价格正以前所未有的水平上涨。

  标准普尔公司当地时间5月25日公布的数据显示,美3月标普CoreLogic凯斯-席勒全国房价指数同比上涨13.2%,为2005年12月以来最大升幅,2月份涨幅为12%。

  此外,标普Case-Shiller20座大城市季调后房价指数3月环比增长1.6%,高于预期的1.3%。同比增幅为13.27%,预期为上涨12.5%,这是自2013年12月以来的最大升幅。

  另据美国全国房地产经纪人协会(NAR)统计,今年4月,美国现有房屋销售价格中位数较上年同期增长16.2%,达到31.92万美元,为1989年以来的最高水平。二手房售价中值同比增长了19.1%,至34.16万美元,年度涨幅和价格中值均创历史新高。

  标普道琼斯指数公司董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格·拉扎拉(Craig J。 Lazzara)解读美国房地产市场数据认为,新冠肺炎疫情使得多数美国居民从中心城市迁往郊区,房地产市场潜在客户的住宅偏好发生了变化,家庭第二套房屋需求量上升,这种需求变化或许暗含了未来几年美国房产发展的趋势。

  住房偏好转变、房屋供给短缺,加上抵押贷款利率处于历史低位等,共同推火美国房地产市场。

  根据NAR的统计,截至今年4月,全美只有116万套房源,较去年同期下降20%。但与去年4月相比,全美待批房屋签约量同比增长了51.7%。

  美国房地产公司一致预期,美国房地产市场将保持强劲。由于今年有更多千禧一代购房,房地美预测2021年美国房价将上涨6.6%,2022年放缓至4.4%。预计2021年房屋销售量将达到710 万套,2022年下降至670 万套。

  全美房地产经纪公司Redfin预计,2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.53万亿美元,同比增长17%,这将是自2013年以来最大的年度百分比增长。

  机构:美国房价泡沫初显

  监管机构应密切关注

  通常情况下,住宅市场会在经济衰退中遭受重创。但与往年不同,美国楼市在此次经济低迷时期却异常繁荣。

  “美国房价确实存在泡沫,但现在不至于像2008年金融危机那样导致全球经济陷入衰退,因为现在整体杠杆率不高,抵押贷款承保状况也较那时好。”摩根大通首席执行官杰米·戴蒙表示。

  美联储打造的低利率环境也是美国楼市大火的关键。美国抵押贷款利率一直徘徊在3%左右,美国研究机构Bankrate截至6月7日的调查数据显示,美国30年期固定抵押贷款的利率平均利率为3.10%,比此前一周上升了2个基点。5 年期固定抵押贷款支付的平均利率为 2.37%,与上周持平。而美联储华宇指定招商41772表示,计划至少在2022 年之前将利率保持在低位。

  高盛首席执行官大卫迈克尔所罗门认为,虽然他在美国房地产市场上没有看到泡沫,但美联储需要在政策上取得平衡,以遏制不断飙升的房价。花旗集团首席执行官简弗雷泽也认为,美国楼市必须受到非常密切的监控。

  从本质上看,美国房地产行业的火爆华宇指定招商41772是由需求驱动。美国待售房屋短缺、劳动力市场没有完全复苏以及昂贵的房屋建筑材料(例如木材)等推高了新房成本,使购房者难以找到可购买的房屋,从而加剧了住房供应不足的情况。

  快速上涨的住房成本也将通胀推至13年来的最高水平。美国劳工部发布的最新一期月度消费者价格指数显示,4月至5月,美国住房成本上升了0.4%。与去年相比,租房者和房主的房价都上涨了2.2%。总体来说,房价涨幅占5月通胀总涨幅的四分之一以上。

  房价上涨引起白宫密切关注

  美联储较为淡定

  面对房价上涨局面,白宫也不得不安抚市场情绪。

  “房价上涨确实引起了我们对住房负担能力和入市购房的担忧,我们认识到需要有新的住房供应,特别是可负担住房。”白宫发言人普萨基对媒体称。

  普萨基没有暗示政府会采取任何新的政策措施来控制房价上涨,但她重申了拜登的建议,即为民众翻修独栋住宅提供新的贷款。

  相较白宫,美联储方面较为淡定。美联储官员认为,房价飙升主要是由供需不匹配推动的,而不是由不良贷款行为引发的。里奇蒙联邦储备银行总裁巴尔金(Thomas Barkin)此前表示,美国住房市场的杠杆率 “华宇指定招商41772没有达到过度水平”。

(文章来源:上海证券报)