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  上小学华宇指定招商41772要看家里房子的面积?

  9月3日,有媒体报道称,山东菏泽居住在中达广场、融邦中山苑等多个小区的业主表示,今年8月网上报名时,菏泽市第一实验小学以他们房产“套内面积不足60平米”为由拒绝了他们的入学申请。

  家长们称,很多小户型业主因看中这些小区的教育资源,也有很多是经济条件有限才购买了小户型,学校这样的招生政策被质疑“嫌贫爱富”。

  3日下午,山东省教育厅和菏泽市委宣传部进行了回应。

  山东省教育厅回应:正在了解情况

  9月3日,潇湘晨报报道称,山东省菏泽市经济开发区中达广场、融邦中山苑等多个小区的业主称,他们小区对应的学区为菏泽市第一实验小学。但在今年8月网上报名时,校方以他们的房产“套内面积不足60平米”为由拒绝了他们的入学申请。家长们称,很多小户型业主因看中这些小区的教育资源,也有很多是经济条件有限才购买了小户型,学校这样的招生政策被质疑“嫌贫爱富”。

图片来源:潇湘晨报微博截图

  菏泽市第一实验小学一位负责招生工作的工作人员证实了招生政策中对于房子套内面积必须大于60平这一要求。工作人员回复,套内60平以上的房子才属于“成套住宅”

  据极目新闻,对此,山东省教育厅基础教育处工作人员回应称,已经关注到此事,正在向菏泽方面了解具体情况。极目新闻记者华宇指定招商41772了解到,菏泽市第一实验小学在该市的办学规模及教学质量均位于前列。

  据北京青年报,9月3日下午,从菏泽市市委宣传部获悉,目前菏泽市市委市政府正召集各职能部门开会研究此事,教育部门也正在研究解决方案,待方案出台后会向社会公布。市委宣传部工作人员表示,据了解该校今年学位已满,部分家长不满引流到华宇主管41772他学校的方案。

  一位被拒绝的学生家长林辉(化名)告诉记者,他是2018年购入第一实验小学所属片区房产,此后该校2019年到2021年3年里发布的招生公告里都没有房产面积的相关要求。直到这次被拒后他才知道,校方曾在2019年通过媒体发布过一则招生政策说明,华宇主管41772中提到“房产一般套内面积不小于60平方米”

  林辉介绍,自己也有亲戚朋友的孩子同在菏泽市第一实验小学片区,他们提交报名信息后第二天就审核通过了,而自己的报名信息好几天都没有变化。与同样碰到问题的家长们交流后林辉得知,孩子被拒或与自己房产套内面积不足60平米有关。他说,因类似原因被拒的孩子可能有十多个,这些孩子家长购买的房产面积在60平方米到74平方米不等。

  校方今年招生公告并未提及房产面积

  值得注意的是,在“菏泽市第一实验小学”官方微信公号8月7日发布的2021年招生公告中对户籍和房产要求为“本市丹阳辖区户籍(开发区公安分局丹阳派出所或车站派出所);学区内产权完全属于儿童直接监护人或儿童本人的成套住宅。”在这份公告中,并没有关于房产面积的相关公告

  菏泽市第一实验小学自2019年起通过华宇主管41772微信公众号公布的招生公告中,也没有关于房产面积的相关要求。

  此外,菏泽市人民政府网站2020年8月8日公布的该校2020年招生公告中,华宇主管41772房产要求一栏同样未提到“房产套内面积需大于60平米”。

  “菏泽市经济开发区2021年义务教育阶段学校招生工作实施意见”中指出:“严格执行免试就近入学原则。义务教育学校一律实行‘划片招生、相对就近、免试入学’的办法。”华宇主管41772中,并未发现有关房产面积的相关要求。

  但据澎湃新闻,菏泽快报2019年7月发布的《菏泽市第一实验小学关于招生工作的几项声明》中表示,该校学区范围内适龄入学儿童急剧增加,而区域内尚未增建新的学校,学校办学规模已定且达到上限,学位严重不足。“结合我校实际情况,借鉴外地学校招生工作经验,报请上级相关部门同意,在今后招生工作中将按照完全符合条件者优先、分批次处理的原则,首批招生先解决户口、房产均符合要求的……”

图片来源:菏泽快报

  菏泽市第一实验小学在该声明中提到,要求学区范围内产权完全属于儿童直接监护人的成套住宅(指由若干卧室、厨房、卫生间、客厅等组成的供一户使用的房屋,一般套内面积不小于60平方米),而非小公寓、商业用房、写字楼、储藏室、小阁楼等。

  据极目新闻,为了解华宇主管41772它小学是否存在类似的要求,记者随机打通了菏泽市经济开发区三所小学的招生电话。华宇主管41772中有两所小学招生处老师称,并无房产面积的要求。而另一所小学招生处老师表示,除了户口以外,他们也要求房产面积不低于60平米。

(文章来源:每日经济新闻)

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  “我去银行个贷中心咨询贷款,结果银行直接说目前贷款特别难,新房和二手房都要等,让我明年再来。”王璐(化名)苦恼地说道。

  王璐遭遇的困难是近期一线城市房贷“难贷”的一个缩影。据中国证券报记者调查,今年下半年以来,北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧,贷款周期拉长,放款需要排队等待,甚至出现对二手房停贷的现象,银行对资金来源和资质审批也趋严。

  北京:排队放款耗时更久

  “目前房贷利率是首套房5.2%,二套房5.7%。可以申请纯商贷或组合贷,一般申请半个月就能下来,但是放贷时间和等待时间不确定。因为指标紧张,可放的钱少。年初可能两三个月就能放款,但现在需要更长时间的排队等候。”北京某国有大行网点个贷经理告诉记者。

  “住房贷款申请环节耗费的时间倒不长,但放款时间不好说,等待的时间相对以前来说会比较长。”另一家国有大行网点人士表示。

  某股份行北京通州一网点信贷经理表示:“由于房地产管控措施,房贷规模和额度普遍收紧,放款比较困难。”某城商行一支行工作人员表示,“目前可以办理纯商贷。由于房贷额度管控,需要排队放款,放贷时间不保证,现有很多积压的申请正在等待放款,速度很慢。”

  上海:个别银行暂不受理二手房贷款

  “接得慢,审得严。二手房住房贷款目前正常受理,虽然申请环节耗费的时间倒不长,但放款时间不好说,如果这个时候申请,放贷时间差不多要到明年2-3月,且华宇指定招商41772款方式要求是等额本金。新房虽然优先放贷,但等的时间也差不多,我们新房都是和头部地产开发商合作。”沪上一家国有大行个贷中心人士透露,房贷放款时间延长差不多从今年年初就开始了,近期更加严格。

  某城商行信贷人员称:“目前我这边暂不受理二手房贷款,无论是通过中介华宇指定招商41772是个人直接来贷。像我们8月给的额度,都直接作废了,现在审批时间和放款时间都没法预估,华宇主管41772实上半年从审批到放贷都只需要1个月,但从6月初开始,额度就收紧了。”

  “从我们这边客户的案例来看,今年总体贷款都挺紧的,只不过最近更紧了,无论是商贷华宇指定招商41772是公积金贷款都很慢,时间差不多。新房也挺困难,虽然摇到就是赚到,但很多开发商现在都要求一次性付款或者首付比例提高。”上海一大型中介人士补充道。

  广州:父母赠与的买房款也要查来源

  “广州目前的情况是,不同区域的房子,因为成交单价不同,面临着不同的贷款额度。贷款总额大的话,需要排队等待的时间就会更慢;贷款总额较小的话,可能会快一些。总体来看,房贷额度非常紧,而且放款时间要等待3个月至半年。”某股份行广州一网点个贷经理杨先生告诉记者,“对于首付款来源也严查,即使是父母赠与的买房款,也要查来源,须是自有资金,如果是信贷资金,是不允许的。”他华宇指定招商41772预测,随着下半年额度越来越紧,房贷利率也很大可能会继续上浮。

  “房贷放款至少等待半年以上,因为额度少需要排队。我们目前放款的很多是今年1-2月的申请。”某国有大行广州一支行人士透露。

  深圳:最快也要等6-8个月

  某股份行深圳一支行客户经理介绍:“目前我行首套房利率5.15%,二套房5.95%。现在各大银行房贷都在收紧,放款没那么快了,最快的也要等6-8个月。年初的话额度比较充裕,放款速度会快些。”

  某股份行深圳一网点工作人士也表示,“最近房贷额度不足,放款需要排队等待,时间比较长。”

  下半年缓和空间不大

  下半年一线城市房贷为何全面告急?

  据记者多方采访,主要有三大原因:

  一是行业周期决定。按照过往经验,银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张,放款都会比上半年慢,到来年新的额度释放出来,放款速度才会快起来。

  二是受房地产贷款集中度新规影响。按照新规,一些银行在上限边缘或超标,华宇主管41772房贷增速需要控制,因此今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制,对于楼市火热、需求比较旺盛的地区,额度会出现不够用的情况,放款速度会比较缓慢。

  三是上半年中国房地产市场整体保持快速增长。贝壳研究院数据显示,上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12%,新房交易额创2016年以来同期最高,华宇主管41772中上半年一线城市新房成交21万套,累计增长77.4%,成交2255万平方米,累计增长79.1%。

  中原地产分析师卢文曦认为:“在房地产市场成交量高的情况下,一些小银行可能上半年就把全年额度用完,因此造成了房贷收紧。”

  对于下半年房贷额度走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进判断,缓和的空间不大,“当前信贷政策确实以紧为主,至少目前是没有出现过各类放松的迹象或可能性。类似额度紧张也和部分城市的房价走势有关,房价强势则容易出现信贷收紧。”

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(文章来源:中国证券报)

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  一则条例让硬气的深圳学区房业主“蔫了”。

  深圳日前明确拟推行大学区招生条例,叠加2月指导价政策影响,“顶流”学区房“跌落神坛”:降价近400万元仍无人接盘,拍卖价格接近市场价七折华宇指定招商41772流拍,成交量缩水近九成……

  新政出台后,买卖双方心理出现微妙变化——从前抱团涨价的深圳业主“慌了”,急卖的多次调低报价,不急卖的也陷入“降价恐慌”;从前看着挂牌价跳涨的置业者“不慌了”,急买的有了更多房源选择和议价空间,不急买房的则选择观望,期待房价再挤出一些“泡沫”。

  “老破小”学区房降价

  穿过昏暗的楼道,打开房门,映入眼帘的是深圳罗湖区“高端”学区房的模样:30多平方米的一居室里,简陋的房间、厨房、厕所一览无余,最扎眼的莫过于竖立在客厅中间的“擎天柱”——一根直径约10厘米、油漆剥落的排水管道。

  如果不是中介李明生(化名)介绍,怎么也想象不到这样的“老破小”,当前售价接近600万元,而且“卖点十足”。“这套是小区里最便宜的,业主急卖,比上次成交的同户型便宜了50多万元。”他介绍,这个小区是金丽豪苑,带着深圳中学的学位。

  值得注意的是,金丽豪苑曾是“当红炸子鸡”——去年四季度,小区房价涨幅达67%,位列深圳楼盘涨幅榜首,仍“一房难求”。

  此次业主降价的主要原因是急卖,深圳学区房新政对市场的影响不可小觑。7月30日《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》出台,提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源。

  “政策消息出来后,急卖的业主开始降价,降价幅度在20万元至30万元。总体来说,降价房源并不多。”李明生说。贝壳APP数据显示,该小区当前放盘量为47套,降价房源3套左右。

  代理福田区石厦片区的中介刘旭(化名)同样觉得降价不是特别明显。“消息出来之后跌了一些,报价少了8万至10万元。”他表示,片区放盘量100多套,降价的大概有七八套。

  在刘旭看来,降价不明显是因为片区学位不算太好,房子单价为10多万元,在学区房里不算太高。“百花(片区)才是重灾区,业主都在比着(价格)卖,挂牌价跌了15%。”他说。

  “顶流”受冷遇

  百花片区是所谓的深圳学区“顶流”,片区内集聚了实验小学、百花小学、实验中学等名校。片区内的国城花园曾在2021年初曝出32万元/平方米的天价成交单价。

  “新政对百花的影响很大。”该片区的中介陈凡(化名)告诉中国证券报记者,最直观的感受就是挂牌价降了、成交少了、放盘多了。

  8月初,百花片区内的长城大厦一套法拍房七折出售华宇指定招商41772流拍,该房面积为104.7平方米,起拍价1084万元,折合单价10.4万元/平方米,但该小区房产市场单价为14万元至15万元。

  8月20日,这套房源二次拍卖终于成交。二拍仅有5人参与,最后以1035万元成交,单价9.89万元/平方米,低于该楼盘10万元/平方米的指导价。法拍房因为潜在风险较大,低于市场价成交正常,但低于指导价成交就很不寻常了。

  降价个例层出不穷,是否是普遍现象?陈凡透露,急卖的普遍都要降价,但学区房以自用为主,不着急换房的则选择观望,因此中介平台上显示的降价房源较少。

  值得注意的是,即便急卖业主诚意降价,也不见得有人接盘。“现在很多业主想降价,问题是降200万元都不一定有客户愿意接手。在政策不明朗之前,无论怎么降,买家大部分都保持观望状态。”陈凡说。

  陈凡所说的政策不明朗,是指大学区制度如何执行尚未明确。据当地媒体报道,《条例》研究和起草组成员熊义刚解读称,深圳大学区政策基础是“入学积分制”,按照志愿次序和积分高低进行录取,与北京“摇号积分制”不同。但具体如何积分,目前尚未有政策明确。

  放盘量增加是陈凡感受到的另一个明显变化。“近期拍卖房多了,之前有一些业主买学区房投资,2020年以来生意不好做,月供华宇指定招商41772不上,降价又没有客户出手,就走法拍(途径)了。”陈凡说,片区内放盘量也在积压,因为能接盘的人少了。

  学区房价值将打折扣

  《条例》一出,讨论热烈,受访专家表示,名校依然会存在,但在大学区制度下,原有的学区房价值将大打折扣,房价出现下跌将是大概率事件。

  “《条例》将会对长期弥漫的学区房炒作之风形成非常大的冲击。但条例并没有说取消名校,名校华宇指定招商41772会存在,学区房华宇指定招商41772会存在,对此我们应当保持理性。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁说。

  他表示,以往买了学区房,几乎百分之百可以上名校,但在大学区制度下,这种“百分百”的好处不存在了。想以畸高的房价把房子卖出去已经不可能了,学区房炒作现象将大幅减少。

  “整个市场对超高学区房价格存在明显泡沫现象形成共识。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。在学区房新政拟出台和二手房指导价政策影响下,深圳超高价学区房正在“挤泡沫”。

  “深圳华宇指定招商41772在大力增加住房供给,需求端供给端同步推进,深圳的学区房降温是长期趋势。”李宇嘉表示。

(文章来源:中国证券报)

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  身处风口浪尖,中国恒大(03333.HK)的每一个动作都牵动各界神经。

  26日早间,第一财经获得独家消息,恒大正计划将一部分职能部门和雇员从深圳迁回广州,相关准备工作已经启动,涉及迁回人员的名单已于25日从各部门上报到集团。

  据悉,此次迁回广州的团队,是以董事局主席许家印为中心的部分职能部门,主要涉及资金财务口、投资口、工程口以及需要随时服务于董事局的相关部门和人员。

  此番搬迁暂不涉及注册地的变更,恒大大本营仍在深圳。不过,此方案在恒大内部仍未最终确定,仍存一定变数。

  知情人士透露,恒大高层和一些核心部门搬到广州办公,主要是考虑到未来一段时间里,方便与广东省相关部门的工作对接,“毕竟现在一些工作人员每天都需要往广州国资部门跑”。

  此前,关于广东国资将出手援助恒大的消息已广泛流传,截至目前,华宇指定招商41772未有具体信息坐实。但第一财经最新获悉,以广州城投、越秀等为代表的国资已经开始接手恒大的一些项目,比如恒大位于广州番禺的大球场以及配套公寓已作价卖给了广州城投。另有消息显示,越秀已出手接盘了恒大位于香港的总部大楼。

  恒大内部管理和资金安排上,也启动一些调整,比如所获得资金开始优先安排到工程口,支付工程款,推动全国范围内的停工项目复工复产,加速商品房的开发和交付。

  25日晚间,中国恒大在港交所公告称,预计2021年上半年净利润90-105亿元,同比下降29%-39%。恒大于公告中表示,集团利润主要构成为房地产开发业务亏损约为40亿元,中国恒大新能源汽车集团亏损约为48亿元,出售持有恒腾网络集团部分股份及持有华宇主管41772剩余股份按市价估值的盈利合计约为185亿元。2021上半年度利润下降,主要是由于上半年房地产销售价格下降及费用上升所导致。

  延伸阅读

  深夜盈警!中国恒大地产主业亏损40亿元

(文章来源:第一财经)

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  中介行业的监管也越来越严厉。

  8月24日,浙江省杭州市住房保障和房产管理局发文称,杭州市住保房管部门联合市房地产中介行业协会主要针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展了专项检查。根据检查情况发布了新一期行业通报:12名从业人员、2家房地产中介机构被通报批评。

  据悉,在检查过程中发现,杭州我爱我家房地产经纪有限公司高某、杭州易房房地产代理有限公司周某、杭州豪世华邦房地产代理有限公司陈某、杭州都市房网房地产经纪有限公司李某、杭州云房源软件服务有限公司杨某等12名房地产中介机构从业人员,在安居客发布房源的核验编码或价格与杭州市二手房交易监管服务平台不一致,经核实,存在发布虚假房源的违规行为。

  与此同时,今年以来杭州市住房保障和房产管理局积极开展各类房地产市场专项检查,不断加强房地产中介市场秩序管理整顿,规范中介机构房源信息发布行为。截至目前,已累计检查中介机构门店168家,开展约谈28次,检查第三方平台发布房源信息1300余条,多家房地产中介机构已落实整改,累计下架问题房源6万余套。

  房产中介有望被取消?

  提起房产中介,杭州最近推出的“杭州市二手房交易监管服务平台”引起市场热议。近日,“杭州市二手房交易监管服务平台”,正式上线了“个人自主挂牌房源”功能,房东们可以自行在平台上挂上自家房源,购房者能绕开中介,直接和房东面对面沟通,这也标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

  对此,有市场人士高呼:购房者也可以“绕开”中介,说明“房产中介有望被取消”。不过,也购房者认为,现实中房东直售操作,应该仅适用于产权清晰、无需贷款的房子,一旦涉及按揭贷款、产权调查、资金周转等,平台无法实现。此外,业主自挂房源不等于房东直售,两者有根本区别,业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道。

  中介行业掀起整顿潮

  目前,各地针对房产中介行业的监管也在不管升级。

  为坚决抑制投机炒房,进一步规范房地产市场秩序,今年8月初,杭州发布《关于规范房地产中介机构及从业人员信息发布的通知》,从严格规范信息发布内容、切实加强信息发布管理、严肃查处违法违规信息三个方面,对中介机构及从业人员信息发布的管理提出了明确要求。

  而在深圳,即使市场表现低迷,离职、关店等现象频现,但深圳房地产中介行业华宇指定招商41772是掀起了“整顿潮”。近日,深圳市房地产中介协会发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》,在深圳全市范围内对房地产中介机构及相关从业人员开展规范经营专项整治工作。此外,备受关注的“深房理”案件调查处理工作也取得阶段性进展,华宇主管41772中“深房理”会员中有44人为持牌房地产中介人员,深圳市住房和建设局已采取停止网签权限、纳入行业黑名单等措施。同时,金融监管部门已梳理出协助违规套取信贷资金的中介机构和人员名单,将华宇主管41772列入银行限制合作名单。

  深圳市房地产中介协会秘书长张媛表示,相比中介关店离职,行业更应该关注的是如何找到可持续发展方式。张媛表示,中介行业需要关注的不是关停了多少,而是应该思考,伴随外部大环境的不断进化,如何在未来找到可持续发展方式。否则,门店跟着市场随波逐流,市场跌落就关,市场复苏又进入,华宇指定招商41772是短线思维。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,结合近期二手房市场的管控来看,中介机构和从业人员确实需要重视,若是屡屡出现各类触碰红线的现象,那么后续被查处的概率会很大。从实际情况看,包括中介平台、中介门店、互联网信息发布平台等都需要规范房源发布信息,要从“稳市场”的角度开展业务,防范各种违规的所谓“创新业务”,真正确保房地产中介行业的健康发展。

(文章来源:证券时报)

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  李嘉诚家族加速“抄底”,近期频频出手增持自家股票。

  今年以来,李嘉诚家族多次对旗下地产上市平台长实集团(1113.HK)通过场内增持,并对长实集团实施了大量的回购。除了长实集团外,李嘉诚家族在长和(0001.HK)也有所行动,不断加速回购进程。

  长实集团获李嘉诚家族持续增持

  根据联交所最新权益披露资料显示,2021年8月12日-8月17日,长实集团(01113.HK)获李嘉诚家族在场内以每股均价51.47-52.04港元合计增持151.6万股,涉资约7843.4万港元。增持后,李嘉诚最新持股数目为16.68亿股,持股比例上升至45.78%;李泽钜最新持股数量为16.7亿股,持股比例为45.85%。

  今年以来,李嘉诚家族不断增持长实集团股份。若与年初相比,李嘉诚的持股数量由13.26亿股上涨为16.68亿股,持股占比也由35.9%增至45.78%,涉资约177亿港元;而李泽钜的持股数量由13.29亿股上涨至16.7亿股,持股占比也由35.97%升至45.85%;李嘉诚基金会的持股占比也略有抬升,由年初的10.69%上升为11.06%。

  不过,值得注意的是,贝莱德今年以来多次减持长实集团。根据联交所资料显示,贝莱德于6月4日场外减持长实1626万股或0.44%,每股平均价51港元,套现8.29亿港元。此次减持后,贝莱德于长实的最新持股量降至4.76%。今年4月24日,贝莱德也在场内以每股平均价46.6786港元减持约55.61万股,涉资约2595.75万港元。

  长实集团连续实施大量回购

  除了场内增持外,李嘉诚家族华宇指定招商41772对旗下地产上市平台长实集团实施了大量的回购。长实集团6月4日晚间在港交所公告称,以每股股份51.00港元的价格回购3.8亿股股份的股份回购要约完成。

  公司指出,多年回购完成的3.8亿股已于6月5日注销,已发行股份总数由40.27亿股削减至36.47亿股,控股股东集团持有权益总额由占全部已发行股份约41.29%增加至约45.60%。

  随后,长实集团连续多日发布公告,表示回购公司股份。6月15日斥资4514.4万港元回购87.2万股股份;6月16日耗资1.057亿港元回购203.6万股;6月17日耗资1256.77万港元回购24.2万股。

  对此,摩通发表报告表示,长实集团经常为市场带来惊喜,在3.8亿股的股份回购要约完成后,近日连续三日于市场上回购股份,共涉资1.64亿港元。报告补充,长实股份回购更为华宇主管41772今年度2.07港元的保证每股派息提供潜在上升空间,即使撇除股份回购的因素,该行仍维持长实“增持”评级,目标价为67港元。

  或是受益于集团持续回购与李嘉诚家族的场内增持,长实集团今年的股价表现跑赢同业。数据显示,今年以来,该股累计涨超30%。截至8月19日收盘,该股报52港元,总市值1895亿港元。

  长实集团上半年收入下滑但利润增长

  李泽钜:未来会继续在香港买地

  8月19日,长实集团发布2021年度中期报告,收入下滑但利润增长。财报显示,今年上半年,长实集团实现营业收入242.64亿港元,比2020年同期的292.48亿港元减少了17%;归母净利润83.55亿港元,较2020年同期的63.6亿港元增加了31.37%。每股溢利为2.25港元,较去年同期增加30.8%。

  据了解,今年上半年,长实集团营运成本大幅缩减,录得营运成本合计147.38亿港元,较上年同期的197.7亿港元下降25.45%,因此净利润同比上涨。

  分业务来看,长实集团的大部分收入来自物业销售。财报显示,今年上半年长实集团物业销售总额147.89亿港元,占比约43.09%。但作为长实集团经营的重要一环,地产业务受疫情影响尤华宇主管41772严重。

  分项目来看,主要包括在香港的物业销售项目共2个;及内地的东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园、上海高逸尚城及上海御沁园等6个项目。

  从地区来看,今年上半年,长实来自内地的收入占比近42.91%,录得147.26亿港元,同比增长27.09%;来自香港地区的收入为45.09亿港元,同比减少55.42%。

  展望未来,长实集团主席李泽钜表示,新冠病毒将仍为全球共同挑战。各国应对疫情策略及经济基础不尽相同,经济情况仍充满不确定性,内地因严格落实防疫管控措施,经济稳步改善。

  不过李泽钜强调,看好楼市前景,未来会继续在香港买地。他指出,香港楼市有一定刚性需求,预期疫后通关经济活动增加,将有利物业市场,料楼市中长线平稳向好,并将继续以房屋政策为主导。集团过去经历多番市场波动,根基稳固,并具充裕现金流,可随时运用于投资规模较大项目,将继续物色地产及可提供固定收益优质资产,对疫后业务恢复及增长感到乐观。

  李嘉诚又回来了?

  斥百亿香港买地,有意出售伦敦房产

  看好楼市不只是说说而已,长实集团近期频频拿地。8月17日,香港地政总署公布,长实集团以7.16亿港元中标元朗流业街与涌业路交界地块。

  据了解,该地块占地约16.37万平方尺,邻近山贝涌口村,可建楼面面积约7.86万平方尺,估计可以兴建约120个单位。该地块此前获得包括长实、华宇主管41772士国际、远东发展等十余家开发商入标。此次长实集团中标,每平方尺楼面地价9112港元,高于市场预期。

  此前,长实集团在香港以102.8亿港元中标九龙东启德第4E区2号住宅地,每平方尺楼面地价约15861港元。资料显示,这幅地皮为启德跑道区内最后一幅住宅用地,是罕有的市区海景地皮,位处启德跑道前排,地盘面积约11.78万平方尺,可建总楼面约64.8万平方尺。市场估值约84亿至106亿港元,每平方尺楼面价约1.3万至1.64万港元。

  与此同时,长江实业集团有意出售瑞银集团伦敦总部大楼。今年6月,据彭博社报道,瑞银集团伦敦总部所在的这栋大楼是位于英国伦敦金融城的写字楼5 Broadgate,最早由英国地产公司British Land Co。和新加坡主权基金GIC共同开发并持有。2018年6月,长实集团斥资10亿英镑收购了这栋大楼。彼时有报道称,该大楼每年的租金回报率约为3.95%。

  彭博社援引知情人士称,长实集团与多个潜在买家进行了初步磋商,买家的出价只有高于10亿英镑的价位,长实集团才会同意出售。目前尚未达成协议,交易也不一定会进行。

  大行看法不一

  花旗、高盛下调长实集团目标价

  对于中期业绩,瑞信发布研究报告称,维持长实集团“跑赢大市”评级,目标价由61.6港元升5.5%至65港元。报告中称,公司上半年核心盈利减少8%至76.61亿元,主要由于缺乏中国香港物业销售入账,完成该行全年预测的36%,低于去年同期。公司上半年中国内地与中国香港合约销售170亿元,表现合预期,至6月底未入账销售415亿,当中有超过200亿将会于下半年入账。该行表示,虽然物业出租表现平淡,同比减9%,但基础设施和公用事业项目投资,进一步多元化了收入来源。

  不过,近日花旗发表报告下调长实集团股份目标价,由51港元降至50.7港元,基于资产净值折让保持于50%,投资评级则维持中性。花旗认为,经过向李嘉诚基金会收购资产及回购3.8亿股股份后,长实集团年初至今股价表现跑赢同业。该行认为集团目前估值合理,股息收益率为3.9%。该行预期,集团在未来三年难以突破2019年的核心盈利(287亿港元),并估计集团今明两年将分派最低保证股息每股2.07港元。而集团潜在的盈利上升或来自出售非核心资产的收益,但中国的合约销售放缓亦可能令盈利有下行风险。

  高盛也将长实集团目标价由59港元升3.4%至61港元,调低长实物业销售入账步伐,维持长实集团(01113)“中性”评级。该行表示,投资物业方面,表现好于预期,管理层也预计写字楼前景已经过了最差时期;华宇主管41772他业务方面,该行指税前溢利上升,主要由于英国酒馆业务亏蚀减少,以及基建贡献增加,管理层有信心英国酒馆业务在英国解封后,进一步改善。

  长和8月份以来连续回购

  合计回购486万股

  除了长实集团外,李嘉诚家族在长和也有所行动,不断加速回购进程。8月19日晚间,长和在港交所公告称,8月19日斥资3052万港元回购53万股,回购价格57.4-57.9港元。


  8月18耗资845.03万港元回购14.5万股;8月17日耗资2030.24万港元回购35.05万股;8月16日耗资1735.02万港元回购30万股……根据长和披露的数据,8月6日以来,公司共回购股份486万股,粗略计算合计涉资约2.8亿港元。

  长和中期纯利增加40%

  大行维持华宇主管41772“买入”评级

  8月5日,长和发布2021年上半年业绩报告。报告期内,公司收益总额为2123.86亿港元,同比增加11.82%;普通股股东应占溢利为港币184.4亿元,同比增加40%;每股盈利为港币4.75元,中期股息每股0.8港元。于2021年上半年之普通股股东应占基本溢利较去年同期增加58%。

  公司表示,于2021年上半年,随着尤华宇主管41772是欧洲地区的疫苗接种率提高及逐渐放宽行动限制,主要经济体的复苏动力持续增强。然而,不确定因素仍然存在,因不同地域(特别是亚洲)及疫苗接种率滞后的国家出现多轮感染以致疫情威胁未除。集团于上半年录得稳固表现,显示核心业务成功应对不断转变的营商环境。整体而言,集团业务较去年同期大幅增长。

  李泽钜表示,在宏观指标理想、主要经济体重启进度良好以及宽松货币与财政政策支持下,环球经济汇聚增长动力,令全球从疫情中平稳复原。然而疫情导致各方面流通量降低而出现之相关通胀风险及供应限制,对未来持续带来危机与不确定性。不过,集团不断按照市场情况成功调整营运策略,发展稳定,若无意外,预期于2021年全年将有稳健表现。

  近日,里昂发布研究报告称,重申长和 “买入”评级,目标价由74港元降至67港元,下调今明两年经常性纯利预测分别15%及11%,以反映对“3欧洲”毛利率及零售业务店铺增长假设下降。报告中称,公司上半年业绩逊预期,经调整经常性纯利同比增长60%,但仅占该行今年全年预测的39%。虽然集团的港口及零售业务有所复苏,但零售及电讯业务仍逊预期,主要由于折旧及摊销成本较预期为高。

  同样,高盛也维持长和(00001)“买入”评级,目标价从87港元削3%至84港元。报告中称,公司中期盈利184亿元,撇除部分出售收益等,核心盈利同比上升60%至122亿元,主要受益于外汇强劲。报告指,除了和电亚洲外,华宇主管41772他业务都看到强劲复苏,零售增长35%、港口增长21%、加拿大能源业务扭亏等。该行表示,虽然受疫情影响,但据中期业绩显示,公司部门都实现了强劲复苏,并保持华宇主管41772强劲市场地位。同时公司借机会将出售资产并简化业务,相信长和将以更强劲的盈利能力和更强劲的资产负债表走出低谷。

  不过,长和的股价表现却不如长实集团,长和在3、4月份强势反弹后便开始震荡下跌,年内该股涨6.28%,当前股价与2015年的历史高点相比,已经累计跌超67%。截至8月19日,该股报57.5港元,总市值2212.77亿港元。

(文章来源:中国基金报)

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  近日,中央政治局会议以及央行、银保监会等部门下半年工作会,多次重申对房地产金融保持监管高压,地方银保监局也加大排查力度,进一步围堵资金漏洞,遏制房地产金融化泡沫化趋势。强监管导向下,银保监系统对信贷资金违规输血房地产毫不手软,上海、广东、宁波等热门区域密集披露相关罚单,华宇主管41772中不乏百万甚至千万级别罚单。

  在“房住不炒”基调以及金融监管部门严格执法下,房地产贷款迅速增长势头得到有效控制。值得注意的是,部分地区中小银行利用大型银行退出的时机,争抢房地产贷款市场份额。业内人士指出,金融监管部门将加大对中小银行非标投资和表外业务的监管,华宇指定招商41772可能对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理。

  严控房地产金融风险

  近期,房地产调控政策力度加大,围堵资金漏洞、规范市场秩序、落实监管要求成多地房地产金融调控政策的重要内容。

  金融监管部门针对房地产金融多次发声。7月30日召开的中共中央政治局会议重申,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。央行2021年下半年工作会议指出,实施好房地产金融审慎管理制度。银保监会年中工作会则做出更为明确的要求,提出将严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求,防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。

  央行日前发布的《2021年第二季度中国货币政策执行报告》指出,要保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。

  多地银保监局近期对房地产金融监管工作作出部署。例如,天津银保监局提出,严控房地产市场金融风险,严格执行房地产贷款集中度管理等要求。安徽银保监局要求,严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求,防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。上海银保监局表示,下一步将进一步遏制房地产金融化泡沫化,结合上海实际,精准施策,促进房地产市场平稳健康发展。

  国家金融与发展实验室特聘研究员任涛认为,监管部门频繁出台政策,防止资金绕道违规流入楼市,主要是由于当前房地产行业吸纳了过多金融资源,通过加大对房地产金融的监管,有助于推动商业银行把更多精力聚焦小微、三农、绿色制造业和科技创新等经济薄弱领域和国家鼓励的重点领域。同时,推动经济脱虚向实,有助于推动金融与房地产同实体经济均衡发展,避免金融与房地产行业过度偏离实体经济的发展轨道。

  重拳整治违规资金

  伴随着政策持续收紧,针对贷款资金违规流入房地产市场的问题,金融监管部门排查力度空前。近期,包括上海、广东、宁波等重点城市密集披露涉房信贷相关罚单,部分城市华宇指定招商41772开展专项检查。

  从处罚案由看,被罚机构违法违规事实主要包括个人经营性贷款、个人消费贷款等信贷资金违规流入楼市,同业投资、理财资金等违规投向地价款或“四证”不全的房地产项目等。

  例如,广东银保监局日前连续公布12张罚单,工商银行兴业银行招商银行、广发银行4家银行12家分支机构及10名责任人被罚,罚款金额合计1090万元,案由均涉经营贷、消费贷违规流入房地产领域。上海银保监局披露罚单显示,上海银行因“同业投资房地产企业合规审查严重违反审慎经营规则”“部分个人贷款违规用于购房”等案由被罚460万元。农业银行云南省分行因违规通过非房地产开发贷款科目向房地产开发企业发放贷款、违规发放虚假按揭贷款等13项违法违规事实,被罚款人民币420万元。

  7月16日,银保监会华宇指定招商41772曾对包括民生银行浦发银行在内的5家银行开出近3亿元巨额罚单,华宇主管41772中多家银行涉及违规“输血”房地产。

  除开具罚单外,部分重点城市华宇指定招商41772在一定范围组织深度排查。以深圳为例,8月7日,深圳金融监管部门发布数据显示,经过多轮滚动排查和监管核查,截至目前,共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。

  为何经营贷、消费贷违规流入房市的现象屡禁不止?光大证券金融行业首席分析师王一峰指出,一方面由于银行自身放款意愿较强,国内房地产贷款具有“高额度、周期长、利率高、不良低、押品优”等特点,风控管理成本低,是银行较为青睐的优质资产。另一方面,贷后资金用途监测难度较大,特别是对经营贷流向监管困难,且经营性贷款规模明显高于消费贷,对于炒房者而言更具诱惑性。

  中小银行成重点监管对象

  在“房住不炒”基调以及金融监管部门严格执法下,房地产贷款迅速增长势头已得到有效控制。银保监会数据显示,截至6月末,房地产贷款同比增长9.8%,增速创8年来新低;房地产贷款集中度由2019年的高点29.2%降至6月末的28.2%。尽管趋势向好,但市场也出现部分地方中小银行利用大型银行退出的时机,争抢房地产贷款市场份额的新趋势。

  对此,王一峰表示,由于中小银行自身风险管理水平偏低,抗风险能力偏弱,风险处置手段偏少,面对房地产领域“灰犀牛”风险,中小银行可能受到更大冲击,因此需要予以适度控制。

  监管部门已多次明确,下一阶段将加大对中小银行监管力度。银保监会统信部副主任刘忠瑞此前表示,银保监会高度重视这一问题,将对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理,督促这些银行落实房地产金融调控要求,合理控制房地产贷款增速。央行营管部下半年工作会也明确提出,将加强地方法人银行房地产贷款集中度管理。

  任涛预计,下一阶段,金融监管部门一方面将加大中小银行非标投资和表外业务的监管,参照普通授信实行穿透式和名单管理,要求非标投资和表外授信回归传统表内授信,便于统一管理。另一方面,华宇指定招商41772可能对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理,督促华宇主管41772落实房地产金融调控要求。

(文章来源:经济参考报)

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  话说七夕刚过不久,相信已有不少互诉衷肠的小情侣们决定在节后领证,与最爱的另一半共同开启新的人生篇章。然而,在领证之前,如何安置“爱巢”也始终是准新人们无法回避的一个重要话题。

  当“先买房华宇指定招商41772是先结婚”这道经久不衰的灵魂拷问再度引发热议,关于这届年轻人如何看待婚姻与婚房的调研数据也新鲜出炉了

  01

  “先买房后结婚”占主流

  有人说,婚姻和恋爱是完全不同的状态,结婚后需要面对更多风雨。而房子,便是给感情一个安身之处。

  根据腾讯房产调查数据显示,在买房和结婚的优先级排序上,有超过50%的受访者支持“先买房后结婚”

  调研数据显示,在支持“先买房后结婚”的这部分人群中,大部分是80后人群,华宇主管41772中已婚人士占比达到41%。这部分受访者普遍表示,自己亲身验证了结婚后有自己住房的重要性,结婚不单单是两个人的结合,结婚必须要考虑未来的生活,要为未来的孩子考虑,有个固定、安稳的住所是婚后生活的基本保障,也有利于提高婚后生活品质。

  02

  第一步排除不能申购的基金

  “婚前买房”男性更积极

  另一个有意思的数据是,“结婚必买房”向来被认为是女性的执念,“丈母娘是高房价背后的推手”的观点也流传了很多年。但腾讯房产此次的调研数据显示,在支持“先买房后结婚”的“大部队”中,男性占比为57.47%,高于女性42.53%的占比。

  03

  租房结婚,越年轻越难接受

  如果暂时买不了房,租房结婚在这届年轻人中的接受度又有多高呢?

  根据贝壳研究院发布的《2021婚房消费调查报告》显示,54%左右的受访者拒绝租房结婚。从年龄上来看,80后到95后做出这一选择的比例依次递增,说明越年轻的群体越难接受租房结婚。

  另据58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》调研数据显示,76.6%的受访单身人群不接受租房结婚;82.2%的受访人群更愿购买新房作为婚房,接受二手房作为新房的占比不足一成。

  此外,根据贝壳研究院的另一项调查,接受租房结婚的90后独居青年中,66%的人认为“可暂时性租房,未来需要有自己的房子”。买房的时间范围可放宽,但婚房依旧是婚姻的必需品。

  对于“先买房华宇指定招商41772是先结婚”这道婚前必答题,不少网友们也都倾向于先有个“安身之所”

  另有部分网友认为需“量力而行”


  华宇指定招商41772有一小部分网友调侃“听丈母娘的”

(文章来源:理财周刊)

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  房地产调控既要防范过热,也要防范有些市场出现过快下降。稳才是楼市的理想状态,必须避免房价过快下跌和大幅度下跌。

  当众多城市出台各种各样的房地产调控措施意在对房价“限涨”之时,湖南岳阳的“限跌令”迅速蹿红。据当地媒体报道,岳阳住建局近日发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》,华宇主管41772中明确,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%。

  岳阳“限跌令”与华宇主管41772近期房价较大幅度向下调整密切相关。国家统计局最新公布的数据显示,7月份岳阳新建商品住宅价格与上月相比下降0.7%,为70个大中城市中下降最多的城市;二手住宅价格与上月相比下降0.6%,跌幅在70个大中城市中位列第二。另据媒体报道,有房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱,导致“限跌令”出台。

  靠限跌政策避免房价过快下降,这并不是第一次。广东省中山市、安徽省马鞍山市、辽宁省大连市等都曾出台过限跌举措。几年前,三四线城市库存高企,市场低迷,房价普遍下降,各地结合棚户区改造,通过棚改货币化安置去库存,实现了一举多得,为促进三四线城市房地产市场平稳健康发展发挥了作用。

  出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。一段时间以来,在不少城市房价过快上涨的同时,一些三四线城市和县城却因住房供应量过大,房价出现较强下行冲动。

  促进房地产市场健康发展,稳是主基调,大涨不是稳,大跌更不是稳。人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来金融风险,华宇指定招商41772应注意到,如果另一些城市出现房价过快下跌的情况,同样会给楼市带来很大风险。比如此前购房的业主不满降价要求退款,甚至出现过度维权;一些炒房客违约,可能影响金融稳定;一个楼盘降价,华宇主管41772他也跟着降价,造成相互“踩踏”……或许很多购房者乐见房价下跌,然而,一旦房价过快下跌,可能给整个经济社会带来巨大影响。

  因此,房地产调控既要防范过热,也要防范有些市场出现过快下降。稳才是楼市的理想状态,必须避免房价过快下跌和大幅度下跌。部分三四线城市和县城政府应因城施策,必要时采取积极措施去库存,防止房价过快下跌也将成为房地产调控政策的方向之一。当然,也不能重回过度依赖房地产的老路,不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。

  应深刻认识到,造成当前一些城市供给过剩,价格有较大幅度下降的根本,在于华宇主管41772脱离当地人口规模和产业发展实际,过度依赖土地出让和房地产开发投资。有类似情况的城市应该吸取教训。如果仍将房地产作为短期刺激经济的手段,过度开发,结果很可能是造成大量房屋空置,甚至形成空城,反而给地方政府带来沉重财政负担。

  对于广大购房者而言,华宇指定招商41772是应该时刻牢记“房住不炒”定位,调控高压之下,一二线城市尚且可能已经面临“涨不动”的局面,面对三四线城市更应擦亮眼睛看清形势,切不可再有投机心理。对于房地产企业而言,或将在三四线城市和县城的城市更新以及老旧小区改造等方面,创造更多发展机会。

(文章来源:经济日报)

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地块航拍图,图源:2021年杭州读地手册

  13.15亿元!8月10日,蚂蚁集团时隔近一年后,再次出手“加仓”杭州之江,拿下杭州的大体量商业商务地块。

  从公开信息看,2019年开始,蚂蚁逐渐开启“买买买”模式,多次大手笔拿地。

  去年10月,蚂蚁集团斥资27亿元竞得之江板块原海洋公园地块,宣告蚂蚁集团全球总部落址。也是在去年,蚂蚁耗资22.6亿元在上海拿下浦东金融广场2号楼,被外界解读为蚂蚁“双中心”模式亲近上海。

  招股书显示,截至去年6月末,蚂蚁集团在境内合计租赁房屋面积19万平方米,远高于自有(含未取得不动产产权证书)房产6.2万平方米。这或也侧面佐证,正是近年开始,蚂蚁集团才开启“买地”模式。

  有上海房产国企人士向券商中国记者评价,知名互联网大公司尤华宇主管41772是高新技术企业的落地,会在税收、科技力量、产业链条资源等方面优化区域商业生态,“买楼入驻”对企业来说是一项固定资产项,但对地方政府招商来说肯定是“乐见华宇主管41772成”。

  13.15亿元!蚂蚁集团之江再拿地

  8月10日,位于浙江杭州之江度假区、蚂蚁总部旁边的重磅商业地块成交,起拍总价13.15亿元、仅1轮报价,由蚂蚁集团竞得。

  这宗出让面积达212.5亩的商用地块,也创下了今年杭州出让的单宗商业用地面积之最。

  浙江土地交易网显示,蚂蚁集团此次竞得的杭政储出[2021]24号之江度假区单元XH1708-02地块,位于浙江杭州西湖区之江旅游度假区,直线距离杭州地铁地铁6号线之浦路站约500米,处于之江板块核心区域。

  从航拍资料看,该地块地理位置优越,环境优美,区域西面紧邻的之浦路是之江板块交通主干道;东面直面钱塘江,一线江景无遮挡,视野开阔;往北可连通城西,通达滨江;南面一路之隔就是在现在的蚂蚁全球总部地块;北面视野可眺望西湖群山。

  据浙江土地交易网,该地块为商业商务用地,出让面积141650㎡(约212.5亩),容积率2.3,可建面积32.58万方,起拍总价13.15亿元,起拍楼面价4035元/㎡,竞买保证金11.84亿元。

  最终,仅一轮报价就尘埃落定。该地块由蚂蚁集团竞得,成交总价13.15亿元。这也在市场意料之中。

  早在一个月前,该地块挂牌时,就明确了华宇主管41772准入项目类别为“集团总部”。竞拍条件非常严苛,无疑将不少竞拍人拦在了门槛之外。

  根据履约监管协议书,要求拿地企业在杭州市域年度缴纳税收额不低于40亿元;项目的履约保证金为总成交价的30%。

  同时,地块只能用于集团总部项目建设;要求项目土地及全部房产整体持有比例100%。将打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑,不得设置专业市场,不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小分割单元不小于300平方米。

来源:浙江土地交易网

  值得注意的是,该地块南面一路之隔为蚂蚁集团全球总部。

  去年10月21日,支付宝(杭州)信息技术有限公司(蚂蚁集团)以底价269852万元竞得之江板块XH1710-23(原海洋公园)地块,宣告蚂蚁集团全球总部落址。当时,该地块就限定千亿级企业,需建130米超高层,且受让人自持全部房产和土地,通过土地复核验收之日起10年内不得转让。

  两次拿地,蚂蚁集团共计耗资逾40亿元。至此,蚂蚁集团在之江已集齐两宗总部地块,体量超80万方。

  杭沪京蓉等多地设有办公空间

  更为外界熟知的蚂蚁集团的杭州总部办公地点为支付宝的z型大楼,整体造型呈“之”字形,故称之为“蚂蚁Z空间”,位于杭州西溪路和天目山路之间,占地约50亩,大楼共9层,建筑面积达8.5万平方米,可容纳8000人左右办公,2012年投建、5年建造而成,总投资11.3亿元。

  据此前招股书显示,截至2020年6月末,蚂蚁集团及子公司的员工总数是16660人。随着业务规模及人员扩张,蚂蚁集团开始布局新大楼,开始买买买模式。

  去年10月,蚂蚁集团斥资约27亿元拿下杭州之江地块建杭州全球总部。

  去年10月,支付宝公司与陆家嘴金融贸易开发集团签署了浦东金融广场2号办公楼《预售合同》。根据相关文件,位于上海浦东新区南泉北路447号的浦东金融广场2号办公楼转让给支付宝公司。彼时,在接受券商中国记者采访时,蚂蚁集团方面称,“该场地将用于支付宝的办公场地。”

  这一转让作价22.6亿元,计容面积约4.8万平方米。按照上述协议和合同,部分交易款项支付宝方面已分期完成支付。

  事实上,蚂蚁集团在上海“拿地”,也被外界解读为华宇主管41772入驻、示好上海的信号之一。

  2019年1月9日晚,阿里巴巴集团、蚂蚁集团与上海市政府签署战略合作协议,阿里巴巴集团、蚂蚁集团的三个总部和三个中心落户上海。华宇主管41772中,三总部分别指支付宝总部、盒马总部、本地生活总部,三中心分别是阿里上海研发中心、阿里新零售中心、蚂蚁科技中心。

  阿里巴巴有越来越多的业务落地上海,诞生成长于上海,在上海实现‘无中生有’。我们希望与上海一道,在这块最好的土壤上共同发展,共同成长。”彼时,阿里巴巴集团董事会主席兼首席执行官张勇表示。

  “互联网大公司尤华宇主管41772是高新技术企业落地,不仅仅是带来税收这些,更会带动科技力量、产业链条生态资源等落地,会优化区域商业结构,地方政府乐见华宇主管41772成。”一位上海房产国企人士告诉记者。

  招股书显示,截至去年6月末,蚂蚁集团在境内合计25处租赁面积在1000平方米以上的房屋,合计面积19万平方米;自有取得不动产产权证书房产11项,合计1.3万平方米;另有尚未取得不动产证书的房产面积4.9万平方米。这也侧面佐证,蚂蚁集团在近年才开启“买地”模式。

  蚂蚁一季度净利润环比下滑

  近日阿里巴巴披露今年二季度财报显示,期间蚂蚁集团为阿里巴巴贡献44.94亿元(权益法核算的投资收益)。

  阿里集团于2019年9月23日取得蚂蚁集团的33%股权,从蚂蚁集团获得的投资收益计入财报,而且,阿里巴巴集团延后一个季度确认投资损益。因此,此次财报中显示的蚂蚁利润,来自今年1-3月季度。而阿里财报显示,上一季度该数字是71.82亿元。这也意味着,少见地,今年一季度来蚂蚁集团的净利润环比出现了下滑。

  去年11月初,蚂蚁集团上市被暂缓,并于12月底成立整改工作组,开始制定整改方案和工作时间表。今年4月12日,蚂蚁集团发布公告表示,在监管指导下,已完成整改方案的研究和制定工作。

  对于净利润环比下降, “这主要是受季节性因素和落实整改措施影响。” 西南证券海外首席分析师陈泽敏解释,首先,一季度往往是各家公司全年营收相对较低的时期;华宇主管41772次,蚂蚁集团正处于整改期,也在进行业务调整,对财务表现带来了影响。

  这华宇主管41772中包括,借呗、花呗等消费分期产品调整部分年轻用户的额度;蚂蚁支付宝、网商银行面向小微企业、个体工商户降费,向实体经济让利等。

  近日,支付宝就宣布未来三年(至2024年9月30日),对全体支付宝收钱码商家,收款提现继续免费,提现免费不设单笔上限和单日上限;8月起,符合标准的小微企业和个体工商户、有经营行为的个人的网络支付服务费一律9折等。

  据此前招股书,蚂蚁集团2017年度、2018年度、2019年度和2020年1-6月,公司分别实现营业收入653.96 亿元、857.22亿元、1206.18亿元和725.28亿元;净利润分别为82.05亿元、21.56亿元、180.72亿元和219.23亿元。

(文章来源:券商中国)