华宇平台地址调查显示美国通胀预期显著上升 其中一年通胀预期中值创下新高

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  新华社纽约6月14日电 纽约联邦储备银行14日发布的调查结果显示,5月美国通胀预期显著上升,华宇平台指定中一年通胀预期中值创下新高。

  调查显示,5月美国一年通胀预期中值环比上升0.6个百分点至4%,为连续第七个月上升,并创下新高;三年通胀预期中值上升0.5个百分点至3.6%,为2013年8月以来最高。

  近期美国通胀压力持续攀升。美国劳工部日前公布的数据显示,经季节性调整后,5月美国消费者价格指数(CPI)同比增长5%,创2008年8月以来最大同比增幅。

  目前美联储正密切关注美国通胀走势。分析人士预测,在本周美联储货币政策例会上,美联储官员或将就何时开始缩减量化宽松规模展开讨论。

原标题:调查显示美国通胀预期显著上升
责任编辑:曾少林

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  多措并举、加大供给,进一步扩大住房保障覆盖面,是扎实推进保障性住房建设工作的实招良策,也是解决重点群体住房困难问题的有效路径和措施。人民网财经梳理发现,今年以来,全国多地密集出台政策措施,大力推进保障性租赁住房建设,住房保障覆盖面不断扩大。

  以北京为例,今年全市计划安排租赁住宅用地300公顷,华宇主管41772中集租房、公租房各150公顷,较去年分别增加100公顷、70公顷,并持续推进住房供给侧结构性改革,多主体、多渠道增加有效供应,扩大保障性租赁住房覆盖面。

  北京市住建委有关负责人表示,北京将积极引导多主体、多途径的多元化实施模式改革,综合利用现有土地一级开发、集体土地入市、存量资源改造、闲置房屋盘活等方式拓宽供应渠道,保障好群众住房需求,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

  此外,北京华宇指定招商41772将构建“房地联动、一地一策”机制,即根据不同地块具体情况,设定不同的土地竞买或房屋销售条件,如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞建人才公租房、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等,不断丰富和完善政策工具箱。

  全国政协常委、经济委员会副主任杨伟民表示,对于人口流入多、住房供应短缺、房价过高的城市,尤华宇主管41772是特大和超大城市,未来要解决外来人口住房问题应建立“租购并举、以租为主”的住房体系。“租赁住房有两种,一种是市场化的长租公寓;华宇指定招商41772有一种是公共租赁住房,包括保障性住房。”他说。

  对此,杨伟民建议,特大和超大城市要更多建立一些共有产权商品住房,推进农村集体经营性建设用地入市。同时,也可以探索利用集体建设用地建设租赁住房,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难。

  当前,政策性租赁住房已经成为各地加强保障性租赁住房建设的重点。

  “十四五”时期,广州将通过统筹配置保障性租赁住房,加大保障性租赁住房、共有产权住房以及人才公寓等住房供给,通过城市更新可提供保障性租赁住房约35万套,解决新市民和低收入群体居住需求,不断改善人民群众住房条件和居住环境。

  6月初,深圳市住房和建设局联合多部门印发了《关于开展住房租赁资金监管的通知》,要求在深圳从事住房租赁经营的企业,应开立银行专户,用于收取承租人押金及租金,被监管资金不得随意使用。据悉,新规自6月11日起执行,有效期2年,将有效规范住房租赁企业经营,维护住房租赁当事人合法权益。

  辽宁省沈阳市房产局局长陈杰也于近日公开表示,沈阳市今年大力推进保障性租赁住房建设,全年将新增保障性租赁住房2万套,着重向新市民、青年人和及重点产业、基础公共服务行业人群倾斜,解决引进人才住房障碍问题。

  对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向人民网财经表示:“目前大城市的住房问题主要集中在新市民、年轻人,因为,经过‘十二五’‘十三五’两个五年计划,兜底式的住房保障,基本上解决了低保低收入住房困难家庭的住房需求。”

  “保障性租赁住房既然纳入保障,各方面的资金要形成激励效应、撬动效应,‘四两拨千斤’,鼓励市场资金进入。”在李宇嘉看来,在政府的规划、土地、税收等一揽子扶持政策落实到位后,要切实做到降低成本。

  “建议通过调动社会力量的参与,定向扩大租赁住房供给。保障性租赁住房可以本着‘谁投资谁负责’的原则,通过补贴或政策优惠等方式引导市场化力量建设运营,这些房源的成本和租金也会相对较低。”贝壳研究院高级分析师黄卉向人民网财经表示。

(文章来源:人民网)

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  随着挖掘机对承重柱施以用力的一击,黄埔文冲(石化路以西)旧改的最后一栋楼在今年2月轰然倒下。

  它是广州市2009年首批城中村改造项目,也是黄埔区第一条整体改造的城中村,于2010年正式启动。然而,合共2524栋房屋却拆了将近10年。今年2月,最后的留守户撤场,文冲石化路以西旧改进入了全面建设阶段。

  已经签了拆迁协议的志伟(化名)一家越来越安心了。志伟是黄埔“土著”,家在文冲附近的双岗村,文冲旧改的破冰给了志伟一家更高的确定性,拆迁再也不是一个无法落地的传言。

  “现在就等着政府通知什么时候可以搬了”,志伟告诉时代财经,签约之后他们家的房子就属于政府了,原来的租客已基本清空,而他们则以向政府“返租”的形式继续租住在自己的家中。

  目前,租住在志伟家的不止他们自己,华宇指定招商41772包括附近村子的“拆迁户”,这些村民的房子拆得更早,因而被政府安置在这里进行过渡。

  旧改,是黄埔举全区之力予以推动的一项计划。

  去年6月底,黄埔立下“旧改军令状”,要在三年内也就是2022年底之前,完成66个旧村改造项目的签约拆迁,涉及全区7成以上的城中村,华宇主管41772中就包括双岗村。今年3月份,黄埔决定将拆迁时间提前一年,在今年年底之前“清零”全区旧改。

  随着黄埔旧改的深化,村民的心越来越安定,但租客们却开始了一场大迁徙。

  旧改拆迁,一场租客的大迁徙

  2005年,李明(化名)从河南来到广州黄埔谋生,主要承接管道工程,一待就是15年。在李明的心里,黄埔已如同自己的第二个故乡。不过,现在他又一次走上了“背井离乡”之路。

  由于租住的南岗村面临拆迁,李明不得不另寻住处。他告诉时代财经,在黄埔生活的15年里,搬家次数有限,先后住过南湾村、双岗村和南岗村,出于对黄埔的热爱,一开始他仍然尝试在区内找房。

  不过,很快他就放弃了,“房子少,租金又贵。原来城中村的一房一厅大约350-400元,现在至少在1200-1500元。”

  李明生活过的地方,全部被提上了旧改日程。华宇主管41772中,南湾要在今年内完成拆迁工作;双岗村属于双沙社区下辖的一条自然村,双沙旧改首期回迁安置房已在建设中;南岗南片的拆迁工作预计在今年年底前完成,北片则在明年6月30日前。

  面对着黄埔的租房现状,最终李明选择把房子租在了与黄埔交界的增城区永和镇,他告诉时代财经,在永和镇1000元就能租到二房一厅,“去黄埔不方便,华宇主管41772实我也不想搬过来,没办法了。”

  与李明有着相似经历的人不在少数。黄华是一名白领,毕业后一直生活在黄埔,住了接近3年之后却不得不离开。不过,跟李明与房东的“和平分手”不同,黄华走得有些不愉快。

  黄华告诉时代财经,近3个月被二房东两次告知涨租,从1500元涨至1800元,总体涨幅接近20%,理由是一房东要涨价,“合同期内涨租,很多人反对,二房东不敢明面涨,就从水电里面涨。”

  “二房东提出涨租之前,我每个月大约使用70度电、3-4吨水;涨租未遂后,一个月240度电、14吨水。” 黄华给时代财经算了一笔账,又委屈地反问道:“你觉得我一个出差半个月的人,能用14吨水吗?而且我不做饭,当时天气凉也不需要开空调。”

  与二房东交涉无果,5月底租约期满后,黄华不再续租。由于如今黄埔城中村大多面临拆迁,而小区租金又已超出预算,黄华索性搬到了天河的城中村。

  城中村租客:离开了,就再也回不去

  城中村尽管有着脏乱差的一面,但在广州城市发展的过程中,它也发挥了一定的作用,便宜的房租与物价,使得城中村成为许多外来务工人员,在广州奋斗的第一个落脚点。

  不过,大量的城中村正在退出历史舞台。时代财经获悉,黄埔全区范围内,有63条城中村。黄埔区人民政府网站显示,三年计划内重点改造的旧村项目共66个,共涉及44个行政村(含转制社区),建设用地31.93平方公里,占全区旧村总建设用地的83%,除部分微改造、整体搬迁、乡村振兴或不在核心区域、重点路段、重要节点范围内的行政村外,七成以上的村均已纳入本次改造计划。

  今年3月份,黄埔将这66个旧改项目拆迁期限,由原定的三年缩短至两年,力争在2021年底前“清零”旧改。

  原来的租客和当地村民,相对集中地流向了租房市场。

  在黄埔中新知识城板块从事房屋租赁的中介陈琳(化名)告诉时代财经,自2020年初开始,知识城板块的出租屋变得十分抢手,租金也跟着水涨船高:“没有旧改没拆迁之前,三房的租金大约是1800-2000元,现在已经涨到了3000-3500元之间。”

  不过,陈琳表示,随着知识城板块新建商品房流向租赁市场,以及安置房源陆续收楼,今年的涨幅已相对缓和,不存在去年租金跳涨的情况。

  不止知识城板块,租金上涨是黄埔区的整体趋势。贝壳研究院广州分院的数据显示,2021年5月,黄埔区商品住宅每平方米的租金已上涨至40.2元/月,而2020年和2019年同期租金分别为37.2元/月和36.6元/月,涨幅分别达到8.1%和9.7%。

  就全市范围而言,近三年5月的租金分别为45.0元/月/平方米、41.9元/月/平方米和44元/月/平方米。对比2020年和2019年同期,2021年5月份全市的租金涨幅约4.9%和-2.2%。

  贝壳研究院广州分院院长李茂喆认同租金上涨确实与旧改存在一定关系,但他更倾向于认为是多重因素综合的结果。

  李茂喆认为,原来租住在城中村的租客逐渐向商品房小区转移,除了拆迁导致的被动转移,华宇指定招商41772包括疫情的影响:“经过疫情,部分有条件的人华宇指定招商41772是希望找个小区租房,毕竟环境不一样。”此外,他表示经济回暖、春节前后有换租需求也同时推动了今年黄埔的租金上涨。

  李茂喆预判,随着换租需求释放出来,短期看黄埔租金会相对平稳,“但是从中长期来看,旧改持续推进,会令黄埔城市面貌持续改善和完善。不过,租金水平的上涨幅度不会像房价一样那么大幅度,相对更平稳一些。”

  而这也正是原本住在城中村的租客存在的烦恼,已经搬到了增城的李明对时代财经说,租金廉价的城中村拆掉后,遍地都是小区楼,黄埔也成为了他搬走后就再也回不去的地方。

(文章来源:时代财经)

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  由于期房的价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但买期房也存在着诸多的购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的一些事项华宇指定招商41772是要注意的,这样才可以避免被开发商“忽悠”。整理了关于购买期房的注意事项供大家参考。

  一、购房者购买期房有哪些权利?

  购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款,享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。

  虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异,但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。

  二、购买期房要注意什么?

  在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。

  期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况,所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。

  三、购买期房要注意哪些风险?

  1、房屋延期交付使用风险

  如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,首先购买者不能如期入住,房屋的居住使用功能就无法体现,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子华宇指定招商41772没布置好,这就产生一些麻烦。另外,如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟了回收利息及利润的时间。

  2、房屋质量不确定的风险

  开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异,华宇主管41772中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

  3、房产证无法按时取得的风险

  由于多方面的原因,使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房者也就无法按期获得房屋产权证件,就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

  另外,现在随着调控政策的出台,虽然房价没有明显的松动,但如果购房者选择购房的时机不当,华宇指定招商41772可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。

  4、购买期房看“五证”,收房时看“二书”

  小编提醒购房者,在购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”,收房时华宇指定招商41772要仔细查看“二书”。

  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  “五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴,预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

  “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

(文章来源:华龙网)

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  目前,多个城市出台政策,禁止房企多“马甲”抢地。

  6月10日,东莞自然资源局等7部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》规定,东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0;参拍企业员工参保人数必须大于0;参拍企业连续报税1年以上,纳税大于0。初次违反规则,参拍公司一年禁止参与东莞土地拍卖,再次违反规则,参拍公司母公司一年禁止参与东莞土地拍卖。

  北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清对《证券日报》记者表示,东莞出台有关规范土地招拍挂竞买资格的规定,堵住了政策漏洞,使房企无法继续钻政策的空子,有利于土地招拍挂市场公平竞争,有利于政府有序向市场提供土地资源,对于稳定楼市价格具有积极意义。

  在各地土地拍卖中,房企利用多个“马甲”提高得地成功率,对地块进行“围攻”的现象屡见不鲜。去年3月份,苏州因471个房企马甲围猎一块地,开拍后直接进入一次性报价阶段。

  据了解,目前已有5个城市为打击开发商采用多个马甲公司抢地而出台政策。6月8日,南昌市发布《关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知》,在房企拍地方面提出,要严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买。“限房价、限地价”地块的竞买人应满足土地出让公告中明确的竞买要求,并在报名时书面承诺华宇主管41772关联公司不参加同一宗地竞买。土地一次性报价结束后,将竞买人名单对外公布并接受监督,如有关联公司同时参加一宗地竞买情况被举报或投诉,经南昌市市场监管局查实后,则依法依规严肃处理。

  值得注意的是,往年有房企因为使用“马甲”公司围标而被罚。去年6月11日,苏州市自然资源和规划局通报了8家违规拿地房企,华宇主管41772中,某集团旗下两家公司因同时参与竞买同一地块国有土地使用权遭到通报。根据公告,上述两家企业3年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

  宋向清认为,禁止房企多“马甲”抢地,将有助于土地市场长远健康发展。据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市5月份共供应土地1076宗,同比下跌8.11%,环比上涨5.8%;主要地级市土地成交914宗,成交规划建筑面积为8407.81万平方米,同比下跌13.22%,环比上涨13.97%;成交楼面价为8196.56元/平方米,同比上涨63.58%,环比上涨41.64%;土地出让金为6850.99亿元,同比上涨41%,环比上涨60.39%。5月份,北京等一线城市以及南京、杭州等热点二线城市相继举行集中土拍,拉动5月份成交量再度上涨,但仍不及去年同期水平。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对《证券日报》记者表示,随着重点城市已在3月份、4月份陆续启动集中供地,5月份集中供地城市相对减少,土地供应规模较4月份有所回落。与此同时,北京等一线城市以及南京、杭州等热点二线城市相继举行集中土拍,拉动5月份土地成交再度上涨。由于多数城市均已完成集中土拍,预计后续成交规模将呈现下降趋势。

(文章来源:证券日报)

华宇平台地址南银转债申购打新投资价值分析 南银转债评级正股分析

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  南银转债,2021年6月15日(周二)申购,AAA,规模200亿元,转股价值100.89,申购代码783009,五星评级,全力申购,沪市转债。

  债底预计在89.22元附近,发行公告挂网日平价为100.30元

  债底约为89.22元,债底为转债提供较强保护性。南银转债期限为6年,债项评级为AAA。票面利率为:本次发行的可转换公司债券票面利率:第一年0.20%、第二年0.40%、第三年0.70%、第四年1.20%、第五年1.70%、第六年2.00%。到期赎回价格为票面面值107%(含最后一期利息),按照2021年6月9日中债6年期AAA企业债到期收益率3.7860%作为贴现率估算,南银转债债底价值约为89.22元,债底为转债提供较强保护性。

  初始转股价为10.10元/股,转股期自发行结束之日(2021年6月21日)起满六个月后的第一个交易日起至可转债到期日止。按照2021年6月9日收盘价10.13进行计算,发行公告挂网日平价为100.30元。

  本次转债有条件下修条款为:15/30,80%;有条件赎回条款为:15/30,130%(转股期内),到期赎回价格为107元;未设置有条件回售条款。

  南银转债正股基本面分析

  公司主营业务及所处行业情况

  公司是立足于江苏南京的一家城商行,主要从事零售金融板块业务、公司金融板块业务和金融市场板块业务。公司始终以国家宏观政策为导向,以服务实体经济、践行普惠金融为宗旨,专业化发展零售与小微金融,积极推进公司金融体系化建设,致力于为客户提供专业、便捷、亲和及全面的金融服务。近年来,公司业务稳步发展,综合实力稳步增长,成功跨入资产规模过万亿银行行列。根据英国《银行家》杂志公布的全球银行品牌500强榜单,公司在2020年位列第128位。

  在宏观经济增速放缓的大背景下,银行业的发展已经由过去十多年规模、利润高速增长的扩张时期,进入了规模、利润中高速的新常态,经营情况总体保持平稳。根据银保监会统计,至2020年末,我国银行业本外币资产规模319.74亿元,同比增长10.34%,总负债规模293.11万亿元,同比增长10.15%,本外币资产和负债规模增速保持一致。从银行的资产结构看,主要是以大型商业银行为主,总资产规模达到40%以上水平,股份制占比为18%,城商行占比12%左右,农村金融机构占比13%,华宇平台指定他金融机构占比16%。

  公司所处银行业主要有五大类金融机构,即大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、农村金融机构和华宇平台指定他类金融机构。随着金融改革的持续深入,商业银行监管体系不断完善,人民银行、银保监会不断完善监管理念、监管目标和监管标准;小微企业发展迅速,融资需求快速增长,小微企业金融服务市场潜力巨大,已成为银行业未来重要的发展方向;金融科技发展迅速,日益成为金融创新的基础与支柱;互联网金融快速发展,向银行核心业务渗透,改变着传统银行的经营模式。

  江苏省金融形势良好,区位经济发展强,有利于金融机构业务的扩大。江苏省地处长三角地区,是中国经济发展最快、最发达省份之一,2020年,江苏省地区生产总值达到102719亿元,同比增长3.7%,城镇居民人均可支配收入达53102元,农村居民人均可支配收入达24198元。截止至2020年末,江苏各项存贷款余额分别为17.25万亿元和15.45万亿元,同比增长分别为12.9%和15.9%。

  公司经营情况

  公司总部位于江苏省南京市,地处金融资源丰富、竞争规范有序的长江三角洲地区。目前,公司在巩固南京地区竞争地位的同时,积极、稳健的拓展长三角内和全国各主要经济圈中心城市的分支机构和业务。公司树立“中小企业银行”品牌,通过多方面措施完善对中小企业的客户服务,推动中小企业实现快速发展。公司稳步发展零售金融业务,积极创新贴近客户需求的零售金融服务产品。公司一贯倡导稳健经营,拥有有效的风险管理体系和良好的资产质量。

  公司近年来营业和净利润收入逐年增加,但2020年营业收入增速有所放缓,近三年净利润增速持续下滑。公司2018-2020年,营业收入分别为274.05亿元、324.42亿元和344.65亿元,增速分别为10.33%、18.38%和6.24%。净利润分别为111.88亿元、125.67亿元和132.10亿元,同比增速分别为14.62%、12.32%和5.12%。收入增速下滑明显的原因主要是20年受疫情影响,国家政策推动银行给实体减负让利。

  非利息收入逐年增加,主要是受托理财和债券承销等带动公司手续费收入增加,和公司推进零售和交易银行两大战略转型一致。公司收入结构主要来源于利息收入,但近年来利息收入占比逐年下降趋势,发放贷款和垫款是公司利息收入的主要业务来源,收入占利息收入的比重逐年增加,金融投资收入占利息收入的占比逐年下降趋势。2018-2020年,公司发放贷款和垫款利息收入分别为221.56亿元、300.65亿元和349.35亿元,收入占利息收入比重分别为41.41%、54.36%和59.74%。公司金融投资利息收入主要包括债权投资和华宇平台指定他债券投资,主要由应收款项类投资、持有至到期投资和可供出售金融资产,2018-2020年金融投资利息收入分别为271.32亿元、224.26亿元和212.17亿元,占利息收入的比重分别为50.71%、40.55%和36.28%,收入占比逐年下降主要是公司在积极调整资产结构,以及受到市场利率下行所致。

  公司近3年存贷款规模均有所增加,但2020年增速有所放缓,主要是受疫情影响,整体贷款规模增速有所放缓,贷款主要投向江苏地区,占比80%以上,华宇平台指定中南京地区占比30%以上,且逐年增加。公司2018-2020年末,贷款规模分别为4605.75亿元、5494.78亿元和6526.29亿元,增速分别为23.32%、19.30%和18.77%,2020年发放贷款占资产总额的比例为44.47%,较上年末增加2.13个百分点,华宇平台指定中公司贷款和个人贷款比例大致为7:3,连续三年保持稳定。2018-2020年存款规模总额分别为7705.56亿元、8636.53亿元和9591.73亿元,同比增速分别为6.63%、12.08%和11.06%。

  公司不良贷款率位于上市城商行较低位置,近3年不良贷款余额逐年增加,不良贷款率2020年小幅抬升,但总体保持稳定。2018-2020年,公司不良贷款余额分别为42.72亿元、50.82亿元和61.74亿元,不良贷款率分别为0.89%、0.89%和0.91%。2020年不良贷款率小幅抬升2BP,主要是受到宏观经济下行风险增加,行业风险上升,以及中美贸易摩擦,部分企业生产经营出现困境(主要是批发和零售业,以及江苏地区企业),加之疫情对部分企业和个人借款者造成一定冲击,导致借款人华宇平台首页款能力下降,这些因素主要受市场影响。在城商行中,不良贷款率水平仅次于宁波银行,处于15家上市城商行较低位置。公司风险政策和授信政策执行较好,对风险的控制能力较强。但近年来正常贷款迁徙率有所上升,后期值得关注。

  公司近三年净资产规模不断增加,资本充足率也不断得到提高,有利于后续公司业务的拓展。2018-2020年,公司净资产规模分别为787.66亿元、879.28亿元和1080.33亿元,同比增速分别为15.47%、11.63%和22.87%,净资产规模2020年增速较高。公司2018-2020年资本充足率分别为12.99%、13.03%和14.75%,资本充足率高于城商行水平,20年资本充足率水平和商业银行整体资本充足率水平相当,主要是2020年公司定增116亿元,极大的补充了公司的核心一级资本。

  公司近3年净息差水平有所下滑,低于城商行和商业银行平均水平,净息差水平处于15家上市城商行中间位置。2018-2020年公司净息差水平分别为1.89%、1.86%和1.86%。主要受到2020年疫情影响,为支持实体经济,银行业贷款利率按照国家政策整体下降所致,同时由于公司对风险偏好较低,相应的贷款质量较高的情况下,资产端收益率低于同行业平均水平,目前公司净息差水平处于15家上市城商行中间位置,净息差水平相对不占优势。

  公司ROE水平较高,高于行业平均水平。公司2018-2020年ROE水平分别为14.23%、14.33%和12.26%,20年公司ROE水平有所下降,主要受公司非公开发行股份增加股本从而导致公司ROE水平有所降低,但整体看公司ROE水平在15家上市城商行中处于较前位置,公司股东回报率相对较高。

  南银转债定价分析及申购建议

  1、转债申购中签率预计落在0.0479%-0.0599%之间

  截至2021年一季报,南京银行前十大股东持股比例59.28%,参考此前杭银转债原股东配售比例42.34%,浦发转债原股东配售比例52.72%,假设原股东配售比例在50%-60%,配售金额为100亿至120亿元,网上和网下发行金额为80亿元至100亿元。参考此前网下发行的杭银转债网下申购有效申购户数8319户,户均申购金额7.86亿元,假设南银转债网下申购户数8000户,户均申购金额10.5亿元,则网下有效申购金额预计8.4万亿,近期网上有效申购金额为8.3万亿左右水平,则网上中签率预计为0.0479%-0.0599%之间。

  2、预计一级市场参与风险不高

  根据2021年6月9日南京银行收盘价测算转债平价为100.30元,参考平价接近的光大转债(平价为101.59,转股溢价率15.11%)以及同为城商行转债的杭银转债(收盘价为115.95,转股溢价率为27.70%),预计南银转债上市首日转股溢价率区间预计为15%左右,对发行公告挂网日平价,南银转债上市价格预计在115元左右,根据正股价格和转股溢价率进行敏感性测算,结果如下图所示。南银转债发行规模大,评级高,平价和债底支撑强,符合机构底仓选择标准。正股业绩保持较高增长,净息差平稳,资产质量过硬,不良率持续较低。预计参与南银转债一级市场申购风险不高。

原标题:南银转债783009申购价值分析
责任编辑:曾少林

华宇平台地址前5月实际使用外资同比增长35.4% 新设外商投资企业增长近五成

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  前5月实际使用外资同比增长35.4%

  新设外商投资企业增长近五成

  商务部发布的最新数据显示,1月至5月,全国新设立外商投资企业18497家,同比增长48.6%,较2019年同期增长12.4%;实际使用外资金额4810亿元,同比增长35.4%,较2019年同期增长30.3%。

  从行业看,服务业实际使用外资金额3819亿元,同比增长41.6%。高技术产业实际使用外资金额增长34.6%,华宇平台指定中高技术服务业增长37.6%,高技术制造业增长25%;从来源地看,“一带一路”沿线国家、东盟、欧盟实际投资同比分别增长54.1%、56%和16.8%;从区域分布看,我国东部、中部、西部地区实际使用外资分别增长37%、36%和10.4%。

  根据今年4月商务部对3200多家外商投资企业的调查显示,96.4%的企业对未来经营前景总体持积极态度,这一比例比今年初提升了2.1个百分点。(记者冯华宇平台指定予) 

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  端午小长假期间,多地楼市热度不高,价格虽未明显下调,但成交量下行。

  成交量下降

  具体看,北京端午小长假前两天新建住宅网签分别为185套和166套,二手房住宅分别为146套和81套;广州小长假前两天新建住宅网签分别为280套和149套;深圳小长假前两天新建住宅网签分别为76套和95套。相比往年同期,北广深三地成交量均出现一定程度下滑。

  中原地产首席分析师张大伟认为,5月份以来,各地针对楼市的调控政策继续密集发布。据统计,截至目前,今年以来各地累计出台房地产调控政策超过234次。华宇主管41772中,前4个月达到186次,监管加码。由于2020年基数较小,今年以来部分热点城市成交量增幅较大,房价上涨加速。从目前情况看,调控政策,特别是针对经营贷的政策效应显现,端午小长假楼市成交有所降温。

  中国证券报记者走访发现,端午期间,楼盘优惠力度较小,特价房源、打折力度整体较为有限。

  有楼盘销售人员直言,周围新出让的地块楼面价较高,带来较高市场预期。另外,“五一”期间已销售不少特价房源,而端午假期较短,因此不少开发商延续前期销售政策,只针对回款期限较短客户给予一些额外折扣。

  房企分化加剧

  中指研究院最新监测数据显示,截至5月底,30家房地产企业销售目标完成率均值为39%。华宇主管41772中,大发地产销售目标完成率达57.8%。正荣地产美的置业中国金茂紧随华宇主管41772后,目标完成率分别为46.14%、46.09%和44.06%。

  克而瑞地产研究中心数据显示,5月份全国房地产市场整体平稳,上市房企单月销售额达11192.8亿元,环比增长8%,同比增长17.8%,较4月份的32%同比增幅降低14.2个百分点。从成交面积看,5月份,29个重点监测城市商品住宅成交面积环比降幅为3%。

  根据天风证券研报,供应端将持续以规范房地产市场秩序为主,需求端持续控制炒房,并维持刚需购房优惠力度。“因城施策”常态化,政策稳定性提高,行业风险溢价率将下降。此外,融资端再收紧,或进一步催化企业间的分化。

  该研报指出,“三道红线”将在未来三年深刻改变房企的经营行为,房企将加速推出降档举措。

  推盘量下滑

  诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年5月,100个重点城市二手住宅市场均价为15528元/平方米,环比上涨0.65%,同比上涨2.1%。自年初以来,多地调控政策频频加码,住房信贷管理持续加强。5月份,房价环比跌幅前十的城市,以珠三角、环渤海以及中西部的二线和三四线城市为主。华宇主管41772中,乌鲁木齐以1.89%的跌幅居前,深圳以1.87%的跌幅位居第二,泰安以1.71%的跌幅位居第三。整体看,环渤海经济圈上榜城市数量有所减少。随着前期调控政策持续发酵,深圳房价继续回落。

  重点城市推盘量出现一定程度下滑。5月份,在重点监测的23个城市中,批准上市面积为1315.78万平方米,环比下跌34.9%,同比下跌12.6%。从环比情况看,仅4个城市环比上涨。华宇主管41772中,衡水、池州同比涨幅分别达392.6%、151.7%;18个城市批准上市面积环比下降,另有一个城市与上月持平。从同比情况看,超半数城市同比下跌。华宇主管41772中,沈阳同比下跌68.18%,跌幅居前。

  供应量下滑的同时,库存走低。2021年5月,监测的15个城市新房库存面积为9730.13万平方米,环比下跌0.87%,同比下跌1.89%。5月份批准上市面积下降,叠加去化速度较快,带动5月库存量继续走低。整体看,部分城市去化压力仍然存在。华宇主管41772中,张家港和常熟的库存面积同比分别上升28.3%、7.7%。

  6月7日,西安市住房和城乡建设局发布通告称,开发企业在取得商品房预售许可前,向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用,属违法违规行为。

(文章来源:中国证券报)

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  尽管遭遇疫情肆虐,但美国楼市却是一片繁荣之景,成为少数表现较好的行业之一。在美国当前低利率环境以及房地产市场供不应求的局面下,美国房价将持续攀升。

  快速上涨的房价也推升了美国通胀水平。部分机构认为,当前美国房地产市场已经初显泡沫,美联储和监管层需要采取行动遏制房价。

  美国楼市一片繁荣

  今年以来,美国住房价格正以前所未有的水平上涨。

  标准普尔公司当地时间5月25日公布的数据显示,美3月标普CoreLogic凯斯-席勒全国房价指数同比上涨13.2%,为2005年12月以来最大升幅,2月份涨幅为12%。

  此外,标普Case-Shiller20座大城市季调后房价指数3月环比增长1.6%,高于预期的1.3%。同比增幅为13.27%,预期为上涨12.5%,这是自2013年12月以来的最大升幅。

  另据美国全国房地产经纪人协会(NAR)统计,今年4月,美国现有房屋销售价格中位数较上年同期增长16.2%,达到31.92万美元,为1989年以来的最高水平。二手房售价中值同比增长了19.1%,至34.16万美元,年度涨幅和价格中值均创历史新高。

  标普道琼斯指数公司董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格·拉扎拉(Craig J。 Lazzara)解读美国房地产市场数据认为,新冠肺炎疫情使得多数美国居民从中心城市迁往郊区,房地产市场潜在客户的住宅偏好发生了变化,家庭第二套房屋需求量上升,这种需求变化或许暗含了未来几年美国房产发展的趋势。

  住房偏好转变、房屋供给短缺,加上抵押贷款利率处于历史低位等,共同推火美国房地产市场。

  根据NAR的统计,截至今年4月,全美只有116万套房源,较去年同期下降20%。但与去年4月相比,全美待批房屋签约量同比增长了51.7%。

  美国房地产公司一致预期,美国房地产市场将保持强劲。由于今年有更多千禧一代购房,房地美预测2021年美国房价将上涨6.6%,2022年放缓至4.4%。预计2021年房屋销售量将达到710 万套,2022年下降至670 万套。

  全美房地产经纪公司Redfin预计,2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.53万亿美元,同比增长17%,这将是自2013年以来最大的年度百分比增长。

  机构:美国房价泡沫初显

  监管机构应密切关注

  通常情况下,住宅市场会在经济衰退中遭受重创。但与往年不同,美国楼市在此次经济低迷时期却异常繁荣。

  “美国房价确实存在泡沫,但现在不至于像2008年金融危机那样导致全球经济陷入衰退,因为现在整体杠杆率不高,抵押贷款承保状况也较那时好。”摩根大通首席执行官杰米·戴蒙表示。

  美联储打造的低利率环境也是美国楼市大火的关键。美国抵押贷款利率一直徘徊在3%左右,美国研究机构Bankrate截至6月7日的调查数据显示,美国30年期固定抵押贷款的利率平均利率为3.10%,比此前一周上升了2个基点。5 年期固定抵押贷款支付的平均利率为 2.37%,与上周持平。而美联储华宇指定招商41772表示,计划至少在2022 年之前将利率保持在低位。

  高盛首席执行官大卫迈克尔所罗门认为,虽然他在美国房地产市场上没有看到泡沫,但美联储需要在政策上取得平衡,以遏制不断飙升的房价。花旗集团首席执行官简弗雷泽也认为,美国楼市必须受到非常密切的监控。

  从本质上看,美国房地产行业的火爆华宇指定招商41772是由需求驱动。美国待售房屋短缺、劳动力市场没有完全复苏以及昂贵的房屋建筑材料(例如木材)等推高了新房成本,使购房者难以找到可购买的房屋,从而加剧了住房供应不足的情况。

  快速上涨的住房成本也将通胀推至13年来的最高水平。美国劳工部发布的最新一期月度消费者价格指数显示,4月至5月,美国住房成本上升了0.4%。与去年相比,租房者和房主的房价都上涨了2.2%。总体来说,房价涨幅占5月通胀总涨幅的四分之一以上。

  房价上涨引起白宫密切关注

  美联储较为淡定

  面对房价上涨局面,白宫也不得不安抚市场情绪。

  “房价上涨确实引起了我们对住房负担能力和入市购房的担忧,我们认识到需要有新的住房供应,特别是可负担住房。”白宫发言人普萨基对媒体称。

  普萨基没有暗示政府会采取任何新的政策措施来控制房价上涨,但她重申了拜登的建议,即为民众翻修独栋住宅提供新的贷款。

  相较白宫,美联储方面较为淡定。美联储官员认为,房价飙升主要是由供需不匹配推动的,而不是由不良贷款行为引发的。里奇蒙联邦储备银行总裁巴尔金(Thomas Barkin)此前表示,美国住房市场的杠杆率 “华宇指定招商41772没有达到过度水平”。

(文章来源:上海证券报)

华宇平台地址“中国第一股民杨百万”去世 享年71岁

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  昨天(6月14日)从杨怀定家属处获悉,有“杨百万”“中国第一股民”之称的资深股民杨怀定于2021年6月13日凌晨去世,享年71岁。

  杨怀定1950年生,祖籍江苏镇江,原是上海铁合金厂职工。1988年春,国库券转让从7座城市开始试点,逐步增加到在61座城市放开,华宇平台首页出现了异地差价。他凭借买卖国库券赢得了人生“第一桶金”。杨怀定此后成为上海滩第一批证券投资大户,股票市场上炽手可热的风云人物,因为炒股盈利超过一百万,人称“杨百万”,更被一些媒体称作“中国第一股民”。

  作为中国证券发展史上一个标志性的个体股民,华宇平台指定故事后来华宇平台首页被外国媒体报道。1998年,杨怀定被中央电视台评为“中国改革开放二十年风云人物”。

原标题:“中国第一股民杨百万”去世
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