华宇代理招商

华宇平台代理招商部联系41772

  “严监管”基调下,银行房贷收紧态势仍在持续。《经济参考报》日前在多地采访了解到,在广州、成都、西安等地,部分银行房贷额度比较紧张,贷款周期也较此前有所拉长。另外,多地房贷利率上行的趋势也有所显现。

  数据显示,6月个人住房贷款无论是同比增速华宇指定招商41772是增量,都有所回落。业内人士预计,下一步,个人住房贷款增速将继续回落。而在信贷收紧、调控加码等政策之下,部分热点城市的房地产成交已经迎来阶段性回调。

  多地现“额度紧、贷款周期拉长”

  《经济参考报》记者多方采访了解到,目前部分地区银行房贷额度比较紧张,部分银行贷款周期有所拉长,华宇主管41772中,二手房贷款周期比新房更长些。

  广州市一位房地产中介介绍,目前,广州一手房贷款周期约为4个月,二手房贷款周期约为6个月。“我服务的一位购房者,买了个人名下首套房,是一套二手房,做了公积金贷款+商业贷款的组合贷。4月份银行的同贷书就出了,公积金贷款也已发放,但是到目前为止,商业贷款华宇指定招商41772没有放贷。也尝试过打12345等热线咨询,但是得到的回应是无法保证确切放款日期,但有额度后会按照顺序尽快放款。”

  杭州市一位房地产中介表示,“银行审批比较快,但放款慢”。据中介人员介绍,新房放款普遍在1个月左右,而二手房则在3个月以上。西安市一位房地产中介表示,“资质没问题就能贷款,但周期较长,有的达到3至6个月,个别银行额度比较紧张。”成都市一位房地产中介表示,新房贷款不难,二手房相当难,大部分放款要等1到3个月。

  不过,多家银行表示,房贷业务仍在持续开展,并未暂停。中国农业银行广东省分行表示,虽然今年以来个人住房贷款规模进一步趋紧,但对于一、二手住房贷款,均正常均衡受理,不存在“停收”、“停贷”情况。中国工商银行广东省分行称,目前房贷额度整体仍较为紧张,但没有暂停个人二手住房贷款业务。

  多地房贷利率上行的趋势也有所显现。6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,分别较5月上浮5个、4个基点。以成都为例,6月,成都首套房贷款利率为6.13%,二套房为6.27%,均超过6%。

  个人住房贷款增速预计继续回落

  中国人民银行日前发布的数据显示,6月末,个人住房贷款同比增长13%,增速比上年末回落1.6个百分点,同比少增1602亿元,无论是同比增速华宇指定招商41772是增量都在回落。

  招联金融首席研究员董希淼表示,随着国家不断加强房地产市场调控以及房地产贷款集中度管理等制度深入实施,银行逐步从贷款额度、利率等方面收紧政策,个人住房贷款增长空间大大缩窄。尽管7月15日全面降准落地,但央行将通过宏观审慎评估(MPA)、窗口指导等方式,加强对金融机构的引导和约束,确保降准释放的资金流向国民经济重点领域和薄弱环节,降准资金将很难进入房地产市场。下一步,预计个人住房贷款增速将继续回落,部分热点城市房贷额度将较为紧张,利率或将有所上行。

  克而瑞地产研究中心研究员杨科伟也表示,在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下,房地产信贷政策或将持续收紧,以全面落实稳地价、稳房价、稳预期,避免房地产成为金融风险的“灰犀牛”。下半年,商业银行将严控个人住房贷款投放节奏,房贷利率仍将趋势性上移,并进一步强化信贷资金用途管理,通过商业银行全面自查、监管部门排查问责,严防信贷资金通过各种渠道违规流入房地产市场。

  天津银行相关负责人表示,天津银行通过重检业务管理制度、加强审查审批标准、落实受托支付资金监管政策、安排专项检查等方式,多措并举加强对借款人的风险提示和政策讲解,严防非住房贷款资金违规绕道流入房地产市场的情况出现。

  中国工商银行广东省分行表示,“在严格遵守差异化住房信贷政策的情况下,我行将在信贷额度、利率差别化定价等方面优先支持刚需购房者的按揭贷款需求,同时采取措施进一步优化贷款办理流程,以更好地服务广大客户。与此同时,我行进一步加强对购房首付款来源的审查,切实防范资金违规流入房地产领域。”

  董希淼也表示,今年上半年银行房贷业务收紧的真正原因并非银行没有信贷资金,恐怕是金融管理部门通过窗口指导等方式,严格约束银行房贷投放。他建议,金融管理部门在实施房地产贷款集中度管理制度的过程中,提出的要求应做到合理适度,尽量降低对刚需购房需求和房贷合理发展的影响。

  房贷收紧下成交明显抑制

  “杭州、佛山、宁波、常州等前期高热城市在信贷收紧,调控加码等政策压力下,均迎来阶段性回调,成交表现大不如前。”杨科伟指出,由于调控持续加码,信贷收紧,利率上浮,投机性需求被遏制,6月整体市场渐趋理性。华宇主管41772中,二三线城市增长动能转弱。

  国家统计局数据显示,6月单月商品房销售面积同比增长7.5%,住宅销售面积同比增长6.7%,均已回落至个位数。

  成交下降趋势华宇指定招商41772在继续。CREIS中指数据显示,7月12日至7月18日的一周内,重点监测的21个城市成交环比下降17.2%。华宇主管41772中,14个城市成交均不同程度下行,占监测城市的67%;与去年同期相比,20个代表城市成交量整体下降4.3%,华宇主管41772中13个城市成交同比均有所下降。具体来看,一线城市环比下滑27.8%,二线代表城市环比下滑13.4%,同比下降2.1%;三线代表城市环比下滑21.4%,同比下滑高达31.4%。

  杨科伟预计,核心一二线城市主要受制于供应,若供应放量,整体成交华宇指定招商41772是有望高位持稳,而出台调控的热点城市大概率面临回调;而对于多数缺乏基本面支撑的三四线城市而言,下行压力华宇指定招商41772将持续加剧。

  上海易居房地产研究院高级研究员沈昕表示,在调控不放松的背景下,此次全面降准对房地产领域的影响较为有限。预计下半年全国累计商品房销售面积同比增速将继续回落。

  相关报道:

  住建部:对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责

  韩正:加快发展保障性租赁住房 坚定不移全面落实房地产长效机制

(文章来源:经济参考报)

华宇代理招商

华宇平台代理招商部联系41772

  又创新高!

  当地时间13日,美国劳工部发布最新消费者价格指数(CPI)。数据显示,6月美国CPI环比上涨0.9%,是2008年6月份以来最大环比涨幅;同比则大涨5.4%,创2008年8月以来最大月度涨幅。

  随即美国股市三大股指全线下跌,华宇主管41772中道指跌0.31%,标普指数跌0.35%,纳斯达克指数跌0.38%。

  在这种背景下,全球通胀压力如何?美联储释放出的加息信号、中国新一轮降准政策又会产生怎样的影响?普通投资者又该如何避险?

  7月13日晚,在《中国经营报》触角财富公开课系列直播课中,知名财经评论家、叶檀财经创始人叶檀认为,全球通胀压力依然较大,并且通胀预期仍在持续。中美两个市场相对独立,美国货币政策的调整对中国市场不会造成太大影响。国内的头部投资者正在通过高科技板块加上固收的资产配置来对冲通胀的风险。

  美国“加息”,中国可控

  “刺激政策能到这个程度,CPI能到这个程度,至此美联储华宇指定招商41772未迅速进入加息周期,美国股市华宇指定招商41772创出新高,这些情况前所未有。”

  叶檀认为,无论从CPI华宇指定招商41772是核心的通胀指数来判断,全球通胀压力依然较大,且预期仍在继续。

  在叶檀看来,判断通胀将持续,是因为美国的货币政策未有改变。即使加息,过程也会较为缓慢,且目前的刺激政策力度已“大到吓人的程度”。在这种情况下,最近美国家庭储蓄率处于高位。因此,经济刺激政策对于拉动经济和消费的边际效应正在递减。

  今年3月,桥水联席首席投资官Greg Jensen表示,全球经济即将迎来新一轮通胀浪潮,或迫使美联储较原计划提前采取加息行动。6月的CPI数据似乎进一步坐实上述判断。

  “像巴西、土耳华宇主管41772、俄罗斯都在加息,说明美国市场对这些市场产生一定的影响。”但叶檀认为,无论美国此次采取怎样的货币政策,对中国市场造成的影响并不会太大。“美国加息,中国反而在降准,是因为中国此前的收缩已经比较厉害。”

  叶檀解释,近几年中国利率未有下降,表外又在不断清查,就是做出一个没有虹吸效应的池子。中国此前已经在很长时间中保持息差,有足够“水位”来应对,因此不必跟着美国走。

  另外,叶檀认为国内外的大宗商品情况也有所不同。从美国与伦敦市场来看,大宗商品价格确实在上涨。但从历史经验看,虽然上涨较多,但仍在美国控制范围内。“没有涨到美联储痛心疾首的地步。”

  美国涨,中国“降”。根据国家统计局公布的数据,中国6月全国工业生产者出厂价格指数(PPI)同比上涨8.8%,环比上涨0.3%,但环比涨幅有所回落。

  “我们不允许大宗商品价格肆无忌惮大幅上涨,例如燃油,华宇主管41772实处于比较正常的震荡范围。如果没有精准调控,价格不可能处于健康的震荡区间,所以中国大宗商品期货的价格华宇指定招商41772是可以把控的。”

  高科技板块对冲风险

  全球CPI宏观背景错综复杂,在这样的环境下,普通投资者又该如何选择?

  叶檀表示,原材料上涨、航运“缺箱少柜”对中低端制造企业造成较大冲击,汇率变动也使得出口企业面临风险。7月13日,创业板指数也正式超过沪指

  在这种情况下,从去年开始,头部投资者正在通过高科技板块和固收的资产配置对冲通胀风险。

  “通胀上升对于没有定价权的企业是利空,但是对于有定价权的企业是重大利好。”叶檀认为,中国的精细化工已经全球领先,包括消费医药也会产生全球的头部企业,以及机械工程。“高科技企业中有些行业已经弯道超车,有了定价权。”

  谈及房地产,叶檀认为房地产的黄金时代已经逝去。“房地产不是泡沫过大的问题,而是遇到一些不可逾越的障碍。”

  另外,叶檀也谈到最近火热的学区房问题。她认为学区房的价值正在以冰山融化的速度被瓦解。“学区房的背后就是教育资源。只要绑定教育资源,学区房就有价值,一旦把教育资源给剥离掉,学区房就会回复到砖头水泥和普通住房的价值。”

  但叶檀也指出,在北京、上海这样的城市,“但凡是有买房资格,能够摇得到比较好的楼盘,基本就是赚到。”

  最后,叶檀认为,投资房产要做好资产配比,房产在中国家庭资产中占比过高,接近80%,调整至40%~50%较为合理。

(文章来源:贝果财经)

华宇代理招商

华宇平台代理招商部联系41772

  加快发展消费信贷正成为不少商业银行的共识。

  然而,商业银行在大力发展这一业务的同时,也因审查不严,信贷资金违规流入股市、楼市等情况频频收到罚单。

  多家银行领罚单

  中证君梳理银保监会网站信息发现,仅6月以来,就有多家银行因消费贷违规被罚。

  例如,民生银行乌鲁木齐高新支行、民生银行乌鲁木齐天山支行均因“贷后管理未尽职,个人综合消费贷款未按约定用途使用”被罚20万元。


  图片来源:银保监会官网

  兴业银行乌鲁木齐人民路支行因“贷后管理未尽职,个人综合消费贷款未按约定用途使用”被罚30万元;湖北公安农村商业银行因“对个人消费贷款‘三查’不尽职形成风险,向房地产开发企业发放流动资金贷款,向信贷客户转嫁贷款业务经营成本”被罚85万元;广发银行北京分行因“个人消费贷款、个人经营性贷款严重违反审慎经营规则违法行为”被责令整改,并被罚90万元等。

  图片来源:银保监会官网

  华宇指定招商41772有部分监管部门开出的罚单,直指消费贷违规流入房市、股市。例如江西银行南昌铁路支行因“超权限审批个人消费贷款,且贷后管理不到位,贷款资金被挪用于炒股、购房”被罚40万元;

  图片来源:银保监会官网

  中信银行昆明分行因“个人贷款管理不审慎,个人消费贷款资金流入房市、股市或购买理财产品”等原因被罚180万元;中国银行燕郊分行因“未严格落实住房按揭贷款差别化信贷政策,消费信贷资金被挪用,流向房地产领域,贷前调查不尽职,贷后管理不尽职”被罚150万元。

  消费信贷市场广阔

  在监管加大对银行消费贷违规现象查处力度的同时,银行也在升级对消费贷用途的管控。

  一家国有大行支行人士告诉中证君,“现在客户申请用于消费的贷款,我们银行一般会有附加条件:一是受托支付,比如说用于购买车辆的,银行会直接把钱汇给4S店;二是用于华宇主管41772他消费,客户需提供消费发票。这样,可有效避免一些企图用消费贷资金购置房产或者炒股的客户。”

  升级管控之余,各银行并未放松对消费贷布局的力度。业内人士表示,这主要源于消费信贷市场是一片蓝海,消费贷有望成为银行业务新的增长点。

  “受宏观经济发展拉动,预计未来5年中国消费信贷市场整体规模翻番。”麦肯锡全球董事合伙人钟惠馨表示,尽管中国狭义消费信贷余额规模已超过美国,达到约15万亿元人民币,但中国的人均狭义消费信贷余额、人均收入及人均消费支出等指标仍处于较低水平。未来5年,中国消费信贷市场增长将主要来自于宏观经济发展带动人均可支配收入上升、消费支出的GDP占比进一步提高、储蓄率持续降低以及90后、00后年轻一代崛起带来的群体性消费及借贷观念转变。

  此外,钟惠馨华宇指定招商41772提到,无抵押消费贷将成为银行零售业务增长新引擎,银行消费信贷客群向普惠化发展,进一步服务实体经济,满足下沉客户信贷需求。

  建设银行表示,2021年建行将把握扩大内需和消费升级的机遇,继续推动信用卡和个人消费贷款的持续发展。

  中国银行行长刘金表示,中行将促进消费金融发展,落实扩大内需战略,顺应居民消费升级趋势。

(文章来源:中国证券报)

华宇代理招商

华宇平台代理招商部联系41772

  整治学区房炒作的余波,仍在北京西城上空回荡。

  7月13日,是北京我爱我家部分门店“闭店学习”的第二天。在实际调研中,第一财经记者发现,该公司经纪人均以公司培训为由,表示不方便看房,部分经纪人称不承接新业务,只做已成交单子的流程手续。

  “现在东西海三区监管比较严格,不让讲学区。”有我爱我家中介人员表示。

  风波起自一周前的西城幼升小事件。7月初,那些“731”政策后置业德胜、月坛、金融街学区的家长发现,花千万购入的学区房变成拆“盲盒”游戏,所在优质片区无校可上,只能选择华宇主管41772他片区的普通小学。

  一时间,浪声骤起,关于“学区房信仰破碎”的声音不绝于耳。也因此,一些房产中介被卷入华宇主管41772中。7月6日,我爱我家2名员工,针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集,涉嫌寻衅滋事,被刑事拘留。

  针对学区房的强监管,宛如一剂猛药,给迷幻的市场降了温。“学区房”几个字,也成了中介口中的烫手山芋,不再是昔日的金字招牌。

  然而,中介慎言背后,市场真的毫无波澜吗?事实并非如此。第一财经记者了解到,目前西城市场上“价格战”暗涌,德胜等顶级学区降价案例不少,新街口、展览路等华宇主管41772他片区,却有成交放大、趁势涨价之意。

  学区房炒作被重锤

  曾几何时,学区房是楼市中的“硬通货”,也是中介为房源贴金的重要砝码。如今,这一切正在渐渐远去。

  13日,北京,隆隆的漂泊大雨已经远去,房产中介张力的心情却仍如阴霾。这一天,不少客户在线上咨询购房事宜,华宇主管41772中很多人注意到西城区最近的入学政策,想打探市场。不过,张力在回应时,明显比以往谨慎许多。

  “我们中介只是找客户卖房子,不能给业主做决定。如果有看好的房源,可以约双方见面谈,最后具体多少钱成交,不能保证。”当客户发来有关学区房的咨询时,张力声称,具体片区不做推荐,看对方自己考虑。

  这名中介的谨慎事出有因。7月6日,北京市西城区房管局发布通报指出,北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工,针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集,涉嫌寻衅滋事,已被刑事拘留。

  因被监管“点名”,我爱我家表示,自7月12日起西城、东城辖内门店、海淀主要学区周边门店,将采取闭店学习的方式,对门店经纪人进行为期一周的全员强化培训。张力,便是我爱我家中介大军的一员。

  实际上,监管对学区房炒作的打击一直持续,但今时力度不同于往日。

  早在今年4月,北京住建委便对海淀区万柳、翠微,西城区德胜、金融街,东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。我爱我家黄寺大街第四分公司,当时因涉嫌存在炒作“学区房”被暂停营业整改。

  不过,这没能彻底挡住市场对学区房的热情。业内人士表示,今年一季度,北京二手房成交量环比增速在30%以上,主要因西城、海淀学区房成交量上涨。这股热度一直持续到四月份,学区房集中成交拉高了市场行情。

  北京市住建委数据显示,2021年上半年,北京二手房网签共计110182套,系2017以来二手房上半年网签量的5年新高,仅次于楼市大火的2016年上半年的135507套。3月,学区房火爆时,单月成交突破20000套。

  盛极之时,调控到来。月初,不少西城幼升小的学生家长,陆续接到调剂电话。那些去年7月31日后买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长,发现理想中的“牛小”已没有选择空间,只能选择华宇主管41772他片区的普通小学。

  这波政策落地,直接扭转了学区房的风向。“最近线上看房的客户有,但下手成交的人很少。”张力称,目前自己不能外出带客户看房,仅跟华宇主管41772进行线上交流。因政策带来市场变动,近期房源降价的现象也有所增多。

  有人甩卖有人涨价

  西城区学区房政策走向,不仅影响着今年有娃入学的家庭,那些华宇指定招商41772未上车的购房者,同样忧心忡忡。这两天,杨帆一直在留意西城区的市场走向,她想拨开重重迷雾,决定到底是否在此置业。

  杨帆是传统“北漂”,跟伴侣打拼多年后,他们有了上车北京的本金。杨帆原想提早规划,为出生不久的孩子找准方向,然而突然落地的多校划片政策,让她打了退堂鼓。“不能对口进入优质小学,如何衡量房子的价值?”

  抛开长远不说,短期内,西城区市场上的价格变动,也让她决定再观察一下。

  第一财经记者在走访时发现,在过去一周,西城德胜等优质片区,房源降价的案例不在少数,直降百万元更是屡见不鲜。相反,那些被家长们“嫌弃”的新街口、展览路等片区,市场成交和价格却有拉高势头。

  “最近德胜确实有降价趋势,目前我手上有好几个可以谈价的,这些业主着急卖了换房,看市场有异动,纷纷降价急售。”德胜片区一位中介人员称,市场“水分”不会那么大的,跟业主见面谈,华宇指定招商41772有“惊喜”。

  所谓惊喜,即房源降价幅度。上述中介展示出三套房源,总价分别为1020万元、1105万元、1160万元。“第一个房子,900万+能卖,华宇主管41772它两个也是1000万左右能卖。”这意味着,第三套房,降价空间已高达160万。

  早在西城学区房政策落地时,便有业内人士称,如果房源与优质学区不再有明确挂钩,短时间对过去极优质的顶尖学区,会形成价值下拉,包括德胜、月坛、金融街等片区。如今,市场对政策变化,已开始有较快的反应。

  另一方面,购房者普遍认为,东西城和海淀作为传统教育强区,即便是非拔尖的学校,也比相邻教育薄弱片区的教学质量更高。近期,西城区一些教育优势不突出、处于价格洼地的片区,市场成交及价格均有拉升势头。

  “上周新街口片区每天都有成交。”当地一位房产中介称,政策前新街口在售房源华宇指定招商41772有120多套,现在只剩下68套了。除去一些税费多的房源有降价,新街口片区涨价现象较多,有房源实际成交均价上涨约1万元。

  新街口是今年德胜被调剂家庭的可选片区。花高价买了德胜的房,却被调剂到较便宜的新街口,这势必会对相关片区的价格定位产生影响。

  上述中介透露,一些购房者的策略是,以新街口的成交价去谈德胜的房源,把降价预期谈出来。“现在,这两个片区的价格互相影响。”据悉,一些之前想买德胜的客户转向了新街口,这也是导致后者价格上涨的原因之一。

  “学区房价格不跌的神话,一定程度上动摇了。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。四月份政治局会议直指学区房炒作,说明学区房问题已经违背了教育改革的初衷,必须要进行整治。以北京为例,如果严格执行多校划片,优质区域的需求会外溢,华宇主管41772它片区的价格也会有所调整。

(文章来源:第一财经)

华宇代理招商

华宇平台代理招商部联系41772

  这个毕业季,规模庞大的高校毕业生跨入职场,又掀起新一波“租房潮”。

  对刚毕业的学生来说,要从茫茫城市选出安家小窝并非易事,从找房看房到签约入住,新手们面临着一连串的问题。二房东是否真那么可怕?出租屋能否按自己意愿装修?房东能因卖房要求卷铺盖走人吗?

  这些关系切身利益的租房法律,你了解了吗?

  ——二房东,有那么可怕吗?

  前不久,“二房东签2月租期转租给别人3年”的新闻引起关注,有网友直呼,千万不要从二房东手里租房子!不少刚毕业的受访者也表示,毕业租房子,最担心遇到二房东,不知自身权益是否受到保障。

  所谓二房东,就是先从原房东手里租下房子,然后再整体或分房转租给他人的“二手房东”。比起直接从房主手中租房,华宇主管41772实只是多了一道转租手续。

  关于转租,在民法典里明确规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。也就是说,从二房东手里租房,同样得到法律认可。

  但需注意的是,法律华宇指定招商41772规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

  因此,在租房时,大家首先应查看房主产权原件、房主有效身份证原件,仔细核对产权证的产权人与身份证是否相同,并索取华宇主管41772复印件作为合同附件。

  如非产权人本人出租,一定要了解转租行为是否取得产权人同意,留下书面证据,比如拿到产权人的代理委托书,房主方同意出租的书面证明。

  ——不签“口头合同”,租期一定要书面明确!

  民事领域,对于合同纠纷,法院优先审查的是双方约定条款。

  民法典要求,租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  此外,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据民法典第510条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。

  不定期租赁,意味着双方可以随时解除合同。对于好不容易找到房子、已经安置入住的房客,这样的情形将直接陷于被动。

  因此,为了自己的权益,无论租期长短都应签订书面房屋租赁合同。为规范起见,合同应尽量采用各地区房地产主管部门发布的房屋租赁合同示范文本。

  签合同时,对押金、租金支付方式和时间、租赁期限、水电费缴纳、房屋维修、双方的违约责任等方面,要尽可能约定清楚。

  千万注意,不管出租人口头承诺多少,只要没有落实到书面,一个字也不能相信。合同签订后,建议提醒房东向有关部门登记。

  ——甲醛超标等“隐形瑕疵”,可随时解除合同!

  作为饮食起居的重要场所,房屋的环境质量非常重要。然而现实中,一些黑心商家为尽快获得利益,不顾租客生命健康,将刚装修好的房子速速出租,关于甲醛超标导致身体不适的新闻屡见报端。

  对于此类情况,民法典第731条明确规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

  已有的法院判决也显示,当出租房出现甲醛超标,租客可以请求解除合同。

  现实中,入住后,若明显感到身体不适,要第一时间委托具有专业资质的鉴定机构做专业检测。如果鉴定结论表明,甲醛含量超标且已经达到危及人身健康的浓度标准,可以依法解除合同,并要求退赔相应费用。如对身体造成伤害,华宇指定招商41772可根据相关规定,主张治疗康复等费用。

  ——房东、合租室友不得擅闯房间!

  生活中,我们不时华宇指定招商41772可以看到这样的新闻:房东私自进入出租房将房内吵闹的小猫带走、女租客称洗澡时男租客多次闯入并逗留……租来的房子,有个人空间吗?

  民法典明确规定,自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。

  从上述案件的处理结果可以看见,私人住宅无论是个人自有的房屋,华宇指定招商41772是通过租用、借用等方式占有的房屋,都属于个人支配的财产范围,对该财产的空间支配,形成个人的隐私。

  因此,遇到房东、合租室友擅闯房间,我们有权以侵犯隐私权为由,要求华宇主管41772承担赔礼道歉、赔偿精神损害抚慰金等民事法律责任。如果情节严重,侵权人华宇指定招商41772可能承担行政责任、刑事责任。

  ——东西坏了,房东应承担维修义务!

  在出租屋内,东西坏了怎么办?

  民法典第712条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

  依照法律规定,承租人在租赁物需要维修时,可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

  此外,因租客的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

  因此,非自己的过错导致屋内东西损坏,房东应当及时维修,如果房客自行维修,要注意保留相应费用发票与证据,要求房东负担费用。

  ——改装房屋,要经房东允许!

  值得一提的是,装修和维修不同。

  法律规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

  承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

  因此,拎包入住后,除了不影响屋内建筑布置的小装饰可以自行添加,要添加空调、热水器等大物件,甚至改装整个房屋布置,一定要得到房东的允许。

  ——“买卖不破租赁”!房东卖房也不能赶人

  租房子住,似乎总缺少安全感——房子是别人的,如房东卖房,要求卷铺盖走人怎么办?

  对此,民法典第725条要求,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

  法律规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

  此外,出租人未通知承租人,或者有华宇主管41772他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

  也就是说,房东若要卖房,不仅不能直接赶人,华宇指定招商41772应当在出卖前通知租客。

  只要合同约定的租房期限未到,就安心住下去吧!

(文章来源:中新网)

华宇代理招商

华宇平台代理招商部联系41772

  机构统计数据显示,6月全国大中城市租金挂牌均价环比上涨2.1%,同比上涨1.51%,租金同比年内首次转正。业内人士表示,一线城市作为大多数年轻人就业的最佳选择,适逢毕业季人员流入量大,带动租赁市场活跃度显著提升,租金随之上涨。预计随着毕业生陆续离校求职以及大量外省市毕业生的涌入,旺季效应延续,一线城市租金水平将有一定上涨空间。

  租金上涨

  诸葛找房监测数据显示,6月全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/平方米/月,环比上涨2.1%,较上月扩大1.31个百分点,同比上涨1.51%,租金同比年内首次转正,但相较于2019年同期水平仍略有差异。

  各等级城市租金均价环比全线上涨。华宇主管41772中,一线城市平均租金为93.88元/平方米/月,环比上涨2.78%,同比上涨1.43%;二线城市平均租金为34.7元/平方米/月,环比上涨2.06%,同比下跌0.13%;三四线城市平均租金为26.76元/平方米/月,环比上涨1.5%,同比上涨1.72%。

  另据58同城、安居客监测,6月北京延庆区租房热度环比上涨10.2%,涨幅最高;海淀区环比上涨9.6%,紧随华宇主管41772后。新增房源量方面,北京门头沟出现34.1%的环比涨幅,大兴区、石景山区、密云区和平谷区也均出现10%以上的环比涨幅。

  6月,上海浦东区、杨浦区、长宁区和金山区租房热度环比涨幅均超4%。华宇主管41772中,杨浦区和金山区以4.5%的环比涨幅并列第一。新增房源量方面,金山区环比涨幅达到8.1%,领先华宇主管41772他区域;崇明区以4.8%的环比涨幅排在华宇主管41772后。

  广州房屋租赁市场方面,从化区租房热度以26.4%的环比涨幅排在首位。新增房源量方面,从化区环比上涨12.9%,领先华宇主管41772他区域;增城区环比涨幅为8.3%,名列本项统计的第二名。

  深圳各区租房热度在6月均出现一定程度下滑,新增房源量方面,仅宝安区和罗湖区有所上涨,环比涨幅分别为1.3%和1.6%。

  业内人士表示,随着高校毕业季的来临,租房市场进入行业旺季。同时,疫情影响逐渐消退,租赁需求回升,市场活跃度较高,带动租金水平持续上行。预计在毕业季对租赁需求的持续支撑下,7月、8月租金有望继续上升。

  租房新政频出

  日前,住房和城乡建设部办公厅印发《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》(简称《通知》),将在工程建设标准方面为集中式租赁住房设计、施工、验收等提供依据。《通知》将集中式租赁住房分为宿舍型租赁住房(包括实践中的公寓型租赁住房)、住宅型租赁住房两类。新建宿舍型租赁住房执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准,改建宿舍型租赁住房执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准。新建或改建住宅型租赁住房执行《住宅建筑规范》及相关标准。

  《通知》要求,集中式租赁住房可根据市场需求和建筑周边商业服务网点配置等实际情况,增加相应服务功能;按《旅馆建筑设计规范》及相关标准进行改建的宿舍型租赁住房,采光、通风应满足《宿舍建筑设计规范》的相关强制性要求;严格把握非居住类建筑改建为集中式租赁住房的条件;加强运营安全管理。

  此前,国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,明确保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持,充分发挥市场机制作用,引导多主体投资、多渠道供给,坚持“谁投资、谁所有”,主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设,适当利用新供应国有建设用地建设,并合理配套商业服务设施。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。

  贝壳研究院高级分析师黄卉指出,今年是租购并举提出的第7年,随着金融财税政策的落地,保障性租赁住房的融资方式走向多元化,企业经营负担减轻,未来将形成多主体供给、多渠道保障的成熟住房租赁市场,能够满足多元化、品质化的租赁需求,各类群体都能够在城市中住有所居,安居乐业。各类保障性租赁住房项目面临的障碍有望突破,适合新市民、青年人等群体特别是从事基本公共服务人员的租赁房源规模扩大,能够有效缓解住房租赁市场供给结构错配的问题。

  头部房企受益

  国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》显示,支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。

  从参与企业角度看,中国证券报记者梳理发现,部分涉足长租房领域的规模化房企已取得较大进展。

  举例来看,龙湖集团旗下租赁住房品牌冠寓,经过五年来快速发展,目前已布局全国30余个高量级城市,累计服务在租租户近25万人。已与武汉、南京、重庆、深圳、天津、苏州、青岛、厦门、上海、广州、长沙在内的全国10余个重点城市,合作落地40余个项目,提供超2万套人才住房,助力提升各城市人才吸附力。截至2020年底,冠寓已布局全国30余个高量级城市,租金收入同比增长55%,4年复合增长率达221%,已成为集团经营性收入的稳定贡献源。

  龙湖集团表示,租赁住房须解决新青年、新市民的租房痛点,满足多样化租房需求。目前,冠寓有“豆豆、松果、核桃”三条产品线,分别服务于城市务工基础服务人员、城市新青年新市民、城市小家庭和外派精英人士。凭借规模化、标准化、体系化的运营管理能力,多渠道筹集租赁住房房源,稳定市场租金。

(文章来源:中国证券报)

华宇代理招商

华宇平台代理招商部联系41772

  没有通过有关部门价格检验的上海二手房源,将不得对外发布!

  7月9日,据上海市人民政府办公厅官方微信号“上海发布”消息,上海市房管局明确,在本市已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。

  上海市房管局指出,实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为,也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。

  上海召开规范二手住房房源挂牌管理会议

  7月9日,据“上海发布”微信号消息,为坚持“房住不炒”,落实“沪十条”、“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求,上海市房管局明确,在本市已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

  上海市房管局明确,各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验,按照国家和本市法律法规,诚信守法经营。对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为,将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,今年上半年上海撤销了一些不合规的房源,主要是信息不全、没有建立二维码标识的房源。而此次在原有基础上,强调要进行价格核验。这也说明,二手房的管控更加趋于全面,既包括房源信息的管控,也包括房源价格的管控。虽然此次管控的细节没有透露,但明确了一些价格虚高,明显高于市场真实价格或正常价格的房源将没有发布的机会。这样就限制了各类虚高炒作房源、随意涨价的行为。

  上海市房管局华宇指定招商41772提出,下一步,市住建委、市房管局等八部门将开展本市房地产市场秩序专项整顿规范工作,严格整治违规发布信息(含未经房源核验发布二手房源信息)、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为,促进本市房地产市场平稳健康发展。

  严跃进表示,二手房交易市场一直以来都有“四宗罪”,即虚高挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场。虽然类似表述没有明确提及具体房源,但从上海市场运行情况看,更多的是体现为学区房内容。

  上海华宇指定招商41772将加强商品住房销售全过程监管

  据“上海发布”消息,日前,上海市委副书记、市长龚正在调研本市房地产市场有关工作时指出,要不断完善调控常态长效机制,大力发展租赁住房,着力稳地价、稳房价、稳预期,扎实落实好“房住不炒”的定位要求。

  在座谈交流时,龚正指出,今年初,上海市出台了“沪十条”“沪七条”,进一步加强房地产市场调控,成效已逐步显现。要继续绷紧房地产调控这根弦,发挥好促进房地产市场健康发展联席会议的平台作用,综合运用各种手段,精准施策,形成合力。

  据上海链家研究院的监控数据显示,2021年上半年,全市二手房累计成交金额6057亿,成交套数18万套,套均总价336万元/套,成交均价40793元/平。

  上海链家研究院指出,目前二手房市场并无再上涨的动力,一是因为新房吸引了较多的关注度,打新热度未减;二是因为目前银行放款周期延长至近100天(去年同期为40天左右),拉长了成交周期,一定程度上影响了置换过程;三是因为在一系列调控政策的影响下,稳定了市场预期,一二手倒挂的情况让部分购房者望而却步。

  龚正指出,要做好今年后续住房用地供应,增加新建住房开发规模,着力稳定市场预期,巩固调控成果。要加强商品住房销售全过程监管,坚决打击扰乱市场秩序的行为。要坚持租购并举,大力发展租赁住房,加大建设力度,尽快形成供应,更好满足年轻人的居住需求。

  专家:上海或将发布二手房参考价

  二手房源发布的挂牌价格虚高一直是各地住建、房管部门的重大打击对象。今年以来,除上海外,多地也都开展了相关措施。

  2月25日,在深圳启动二手房成交参考价发布机制后,深圳市住房和建设局发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》。该行动会检查深圳各房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格。各房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

  就在7月8日,西安住建局就在《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》中提到,房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查,下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查,对于不按规定执行的,抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

  值得注意的是,深圳、西安都是在建立二手住房成交参考价格发布机制的同时,明确对二手房源挂牌价格开展检查。对此,有专家认为,上海此次新政或是为二手住房参考价格的发布而铺路。

  严跃进认为,此次政策说明上海开启了二手房指导价政策,进一步说明当前全国二手房政策收紧的导向。预计后续上海会基于各个小区或板块有相关的市场指导价,华宇主管41772对于规范房东挂牌和中介业务等有积极的作用。而此类政策的落实,某种程度上也体现了上海继续攥紧调控拳头、丝毫不放松的导向。一些虚高房源项目,后续也有降价或降温的可能。

  楼市动向:

  整顿挂牌价虚高 上海今起实施二手房源价格核验

(文章来源:券商中国)

华宇代理招商

华宇平台代理招商部联系41772

  导读:西安新房市场多个楼盘摇号一号难求之际,二手房价格上涨,使得西安出台举措规范炒作现象愈加紧迫。

  西安对二手房的调控力度加大。

  7月8日,西安市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(简称:《通知》),包含多项具体要求,明确进一步规范二手房市场。

  值得注意的是,从国家统计局发布的70城二手房价数据来看,今年5月西安二手房价环比涨幅为1.0%,并列全国第三。

  另一个数据是,从安居客上的二手房挂牌价格来看,今年6月西安二手房均价13640元/m2,同比去年上涨9.7%,涨幅较为明显。

  在西安新房市场多个楼盘摇号一号难求之际,二手房价格上涨,使得西安出台举措规范炒作现象愈加紧迫。

  将形成二手房成交参考价格

  相较新建商品房的备案价等措施,西安二手房市场价格信息的透明度,仍然有待提升。

  今年3月底,西安市政府办公厅曾下发文件,华宇主管41772中在整治规范市场秩序方面提到,要逐步建立二手住房交易参考价格发布机制,规范中介机构房源信息发布行为。

  此次发布的《通知》,则是促进二手住房市场信息透明的新举措。

  具体而言,西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位,充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素,经调查分析,形成二手住房成交参考价格。

  这些价格将在西安市住房和城乡建设局官方网站,以及相关微信公众号等网络平台发布。

  尤华宇主管41772值得注意的是,新政策对房地产中介也有明确规范。房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价,不得诱导小区业主参与哄抬房价。

  西安住建局要求,涉及二手房交易各环节的有关机构,要将二手住房成交参考价格作为参考依据,引导二手住房理性交易,稳定市场预期。

  在市场对真实房源的诉求日渐提升背景下,该《通知》在此方面也有规定。

  例如,要求房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台对已挂牌房源开展自查,下架价格虚高的二手住房房源。

  值得关注的是,华宇指定招商41772要求各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查,对于不按规定执行的,抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

  多个城市已推行此项机制

  今年以来,部分城市对二手房市场的规范陆续加码。西安之前,已有多个城市出台了二手房指导价格的措施。

  较早的要数深圳。今年2月8日,深圳市住建局发布“二手房指导价”政策,并且细化到各个小区的指导价。

  此后,无锡、上海、杭州以及成都等多个城市出台举措,整顿规范房地产中介经营行为,严查虚高价格挂牌、哄抬房价、炒作等扰乱市场行为。

  在58安居客房产研究院分院院长张波看来,西安的新房价格近几年也呈现明显的上升态势,在这一背景下,西安不断在提升调控力度。“一方面强化房地联动机制,采取集中供地的方式来稳定地价和市场预期;另一方面则是加强交易管理,提高购房门槛。”

  他对21世纪经济报道记者表示,各地推行二手房参考价格政策,本身的目的就是为了落实“房住不炒”,通过锚定二手房小区维度的价格来对市场形成影响。同时,政策落地本身就可以引导合理市场预期,利于市场公平、公正交易。

  长期关注市场的易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,推进二手房指导价在各地省会城市将是一个趋势。

  “这个政策对后续整个西安的房地产市场,尤华宇主管41772是二手房市场和中介业务的规范,是有积极作用的。尤华宇主管41772是省会城市以及部分热点的三四线城市,也可能会出台这样的二手房指导价举措。”严跃进称。

  此外,张波华宇指定招商41772认为,如果仅出台参考价,对房价的作用不会立即显现,结合房贷等金融手段,效果会大大增强。而长期推进二手房参考价将产生深远作用,尤华宇主管41772在控制房价上涨层面的作用力会更为直接。

(文章来源:21世纪经济报道)

华宇代理招商

华宇平台代理招商部联系41772

  鏖战半年,几家欢喜几家愁。喜者高兴于又多收了三五斗,愁者焦虑于到处筹钱仍不得救。这一时悲喜,或不是生死局,但2021年的年中总结,每个地产人都交得不太容易。

  投拓人年初的目标是拿两块“靓地”赚点换车钱,结果“两集中”供地一来,看不完的地,写不完的报告,做不完的测算,华宇指定招商41772要出去谈合作,最终发现自己熬夜技能突飞猛进;原本较为按部就班的财务人,年初目标是升职加薪,结果“三道红线”目标一来,天天忙着催客户回款和被人催款,公司发文经理级以上岗位需研究生学历;营销人的心态则有点微妙,年初目标是完成KPI,不要被炒鱿鱼,万万没想到局部市场很火,预估要卖一两年的项目半年就清盘了,转头公司就说营销费用要砍到2%,华宇指定招商41772有年底集中推盘,压力不是一点点……

  种种迹象表明,地产这门生意已经进入拐点时刻,现在选择往哪里走或许能决定未来10年的发展路径。以往华宇主管41772他行业都说,做地产,投机多、战术多、战略少,靠高负债滚规模,缺乏长期主义视角。直到钱袋子扎紧,多地一年只卖三次地,房企们才意识到,以“规模为王”是不是华宇指定招商41772能决定未来行业座次表?

  公开数据显示,上半年,百强房企操盘销售额6.1万亿元,权益销售额5万亿元。但房企们都没有多开心,反而更加焦虑。现实摆在眼前,跌出TOP30的千亿元量级房企在增加。过去融创中国靠数百亿元鲸吞万达挺进四强,看似大鱼吃大鱼“很香”。但今年华夏幸福债务违约4个多月,仍在寻求接盘侠。蓝光发展陷入流动性危机,市场传言万科要收购,却至今没有真动作。即使想上位的欲望再强烈,标杆房企也没有再匆匆下场吞大鱼。

  毕竟,世茂集团与福晟集团“千亿世纪大合作”不到一年就陷入罗生门,而第一个喊出“活下去”的行业风向标万科,中止了泰禾集团收购案。笔者相信,理性之余,房企掌舵人也在思考卖房这种“一锤子买卖”华宇指定招商41772能做多久,17万亿元的市场,地产10强本身已经是3000亿元到8000亿元规模,行业集中度约30%,未来10年占有率或许会达到40%-50%。但大规模开发终究有天花板,是时候回头看看,为何销售规模与市值已经形成巨大剪刀差?8000亿元规模对应的却是不到2000亿港元的市值?

  站在新旧行业规则交替之际,头部实力房企或许该考虑用开发主业巨大的现金流量去培育第二增长曲线,当下正是好时机。转型和创新,需在企业阳光灿烂时进行。如同龙湖集团在规模蒸蒸日上时主动降速,加重商业、物业、长租公寓等运营性资产投入,如今运营性收入已达150亿元量级。

  一句话,房企座次表排位赛需换换“套路”了,规模不再应该是唯一“定律”,以规模论英雄的时代渐行渐远。利润与规模,效益与责任,创新与产品品质,短期经营目标与长期目标,如何排序和平衡?房企是该考虑长期主义下的战略选择了,如若不然,后房地产时代,头部阵营中将不会有你。

(文章来源:证券日报)

华宇代理招商

华宇平台代理招商部联系41772

  近期,深圳、上海、杭州等热点城市均出现了二手房贷额度不足的情况。今年申请房贷的购房者对此有着切身体会——银行放款时间大大拉长了。

  “之前银行说两三周就能放款,结果我们足足等了三四个月。”家住上海市浦东新区的刘女士体验了一回“计划没赶上变化”。她告诉记者,上半年因为买家申请的房贷迟迟不能放款,导致她置换房的房款差点不能按时交付。实在没办法,刘女士只好“硬着头皮”向亲朋好友临时借钱周转,才在截止日期前付清了置换房的房款。

  与置换房的购房者不同,黄力维是来上海打拼了三年的购房“刚需族”。两个月前,他看中了上海远郊的一处新楼盘,在交完二期楼盘的认筹金和首付款后他发现,与刚售完的一期相比,现在银行不仅对华宇主管41772各项购房资质的审核更加严格,而且对下款周期也不再承诺明确的期限。

  给黄力维办理房贷业务的银行客户经理表示:“下款慢是因为当前的银行房贷额度紧张,银行会在申请人当中进行筛选。硬性条件完全达标的不用担心,放款只是时间问题。”

  沪上一家银行的支行行长告诉记者,该行的二手房按揭贷款压了5个月华宇指定招商41772未放款。“现在对于一些楼盘的按揭贷款,总体上华宇指定招商41772是会放款的,但是速度明显慢下来了。据我所知,有些银行要凑足几套申请人的材料,才一起放款。而且,周末只办理新房房贷业务,二手房房贷业务只能周一到周五去办。”

  当前,房贷放款周期延长的情况普遍存在。贝壳研究院数据显示,6月份,全国72个重点城市中,有46个城市的房贷放款周期延长,占比超过六成。华宇主管41772中,广州较5月延长14天,至98天;目前,佛山、东莞、中山、惠州等城市放款周期均在100天以上。

  同时,近期市场上传出了“二手房停贷”的消息。沪上某国有银行信贷人士接受记者采访时说,银行“停贷”传言不实,由于上半年申请房贷的人数确实较多,叠加监管政策对银行房贷占比的限制,导致房贷一时紧张也是在所难免。目前,银行的信贷额度会优先供给购置新房的“刚需族”,这也暂时造成了二手房贷款的放款周期有所延长,预计下半年会有所缓解。

  近期,杭州等城市的商业银行再次上调了房贷利率,部分城市的二手房房贷利率超过了6%。贝壳研究院对全国72个城市房贷业务统计显示,今年6月,首套、二套房房贷利率指数均已连续7个月上升,累计升幅约4%,6月主流利率平均值首套为5.52%,二套为5.76%。

  从政策上看,今年以来,银行对于房贷额度和房贷利率的管控,更多是基于楼市调控的大背景。从年初开始,中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期。据中指研究院统计,2021年上半年,月均出台的房地产紧缩政策明显超出过去两年的月均水平,30多个热点城市出台调控新政和累计调控次数超百次,调控更加频繁,手段更加全面,严查资金违规流入房地产市场、建立房地联动机制、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及。

  华宇主管41772中,央行要求建立房地产贷款集中度管理制度,划定房地产金融的“两道红线”,将银行业金融机构分为五档进行监管,规定了不同银行的房地产贷款占比上限,从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市。

  不少业内专家预计,在“房住不炒”基调下,今年下半年的住房信贷环境预计将持续收紧,在持续的资金端收紧以及限购等政策下,当前不少城市的楼市热度已经降温。

(文章来源:上海证券报)