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　　4月15日消息，今日房地产市场重要资讯包括：全国加码楼市调控“一天一策” 强力“输出”缓解楼市躁动；与“深房理”沟通退费却被拉黑禁言！深圳二手房成交下降态势持续；美住房市场涨幅是“大萧条”前奏？美国人热搜“房市何时崩盘”；中交地产：2020年归属股东净利润3.47亿元同比减少35.92%等。

　　楼市动态：

　　全国加码楼市调控“一天一策” 强力“输出”缓解楼市躁动

　　平均一天发布一条房地产调控政策信息，这是今年以来中国楼市的现状。一边向投资客说“不”，抑制楼市投资投机需求；一边提出发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房问题。多种信号预示着，各种细节性长效机制正在建立，中国房地产市场将跨入新的发展阶段。

　　房地产两个非比寻常的“衡”目标

　　日前，住房和城乡建设部副部长倪虹在约谈五城市政府会商房地产工作时强调，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。虽然倪虹没有对“十四五”时期住房发展规划做更多介绍，但我们从《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中就可以发现华宇主管41772大致脉络，而华宇主管41772中提到的两个“衡”目标更是非比寻常。

　　与“深房理”沟通退费却被拉黑禁言！深圳二手房成交下降态势持续

　　深圳市住建局等7部门联合调查“深房理”的事件华宇指定招商41772在发酵。官方发布通告当晚，有知情人士爆料称，深房理及华宇主管41772群友紧急解散了“深房理V+会员群”，并要求会员删除聊天记录和他的微信。

　　热点聚焦：

　　美住房市场涨幅是“大萧条”前奏？美国人热搜“房市何时崩盘”

　　新冠肺炎疫情令美国陷入经济衰退，却意外令该国的住房市场迎来一波“小阳春”。然而就在房价“涨势喜人”之际，美国老百姓却纷纷联想到2007年的次贷危机和经济泡沫，生怕这波涨幅是“大萧条”的前奏。近日，谷歌上有关“房价会不会跌”的搜索频次猛增数10倍。

　　房企分拆上市“加速度”：12家赴港排队IPO 业务呈现多元化

　　克尔瑞数据显示，截至2021年3月26日，有8家房企分拆旗下业务公司递交招股说明书，而已在港交所递交过招股书仍未上市的房企旗下公司共计12家。2020年8月以来，房企分拆旗下业务上市成功的企业有14家(2020年1-7月有7家)，远高于以往水平(2019年仅有9家)。

　　深圳“房住不炒”定位趋势从严

　　日前，深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局等七部门联合发布一则《通告》，对某机构涉嫌违法违规线索开展联合调查，并指出，关于举报反映的某机构教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。深圳炒房客一直饱受市场诟病，这次的《通告》直接指向深圳当前经营贷、消费贷等违规炒房行为，并迅速打出组合拳，体现了“发现问题、解决问题”的导向，深圳始终坚定中央关于“稳房价、稳地价、稳预期”的长期调控目标，短期内深圳“房住不炒”的定位不会改变，后续华宇指定招商41772有从严的趋势。

　　公司新闻：

　　中交地产：2020年归属股东净利润3.47亿元 同比减少35.92%

　　4月14日晚间，中交地产发布2020年度业绩报告。公告显示，2020年中交地产实现营业收入123亿元，同比减少12.54%；归属股东净利润3.47亿元，同比减少35.92%；扣非后归属股东净利润2115万元，同比减少91.82%。

　　房企效能比拼 龙光集团人均净利润领跑

　　日前，《经济观察报》发表2020年主要房企人均效能深度分析和排名，截至4月7日，有29家房企发布2020年业绩、员工及员工薪酬支出等完整数据，龙光集团(03380.HK)以人民币434万元人均净利润，在主要房企中排名最高，彰显出公司组织管控能力和运营效能持续领先行业。

　　房产日报系列报道：

　　4月14日房产日报：炒房绝不会稳赚不赔炒 房客们是时候迷途知返了

　　4月13日房产日报：重磅政策！城市落户进一步放开 着力解决大城市住房突出问题

　　4月12日房产日报：带学位、可落户最低每平7000多元？！昆明开发商火力全开

　　4月9日房产日报：住建部放大招！约谈五大城市炒房客慌了？

　　4月8日房产日报：任泽平称房地产是最坚硬的泡沫；GDP十强城市公积金盘点

（文章来源：东方财富研究中心）

(责任编辑：DF052)

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原标题：全国加码楼市调控“一天一策” 强力“输出”缓解楼市躁动

　　平均一天发布一条房地产调控政策信息，这是今年以来中国楼市的现状。一边向投资客说“不”，抑制楼市投资投机需求；一边提出发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房问题。多种信号预示着，各种细节性长效机制正在建立，中国房地产市场将跨入新的发展阶段。

　　中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，全国楼市调控政策发布数量已经超过140条，单月数量超过40条，平均每天1.3条。据《证券日报》记者观察，在“房住不炒”总基调下，这些政策核心聚焦在严查经营贷等违规资金流入、人才落户、土地供应、整顿中介等方面。

　　精准调控重在“联动”

　　住房和城乡建设部副部长倪虹于4月8日约谈的广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市，均为近期市场热度较高、房价涨幅或地价涨幅较高的城市，市场情绪和预期明显不稳。

　　“与前几个月政府‘督导’热点城市房地产调控工作不同，此次‘约谈’叠加两个‘切实’(切实提高政治站位、切实扛起城市主体责任)。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静向《证券日报》记者表示，从约谈内容来看，中央更加注重各地调控政策效果的评估，强调增强调控针对性、时效性，出台更加精准的政策确保房地产市场平稳运行。

　　透过这一现象，可以看出调控新思路的主导脉络。加强政策实施效果评估是一个新提法，表明城市落实主体责任将得到进一步贯彻，因城施策将更加精准有效。各地也针对新情况提出了新办法，比如，合肥在今年年初出现了业主抱团涨价的情况，随即合肥约谈了相关业主，并表示今后哄抬房价者将被约谈。

　　“完善人口、土地与住房联动机制”也是一个新的提法，华宇主管41772重点在于联动，要将“人地房”与城市职住平衡等资源及相关产业联动起来，将经济、人口、教育等相关领域协同考虑。

　　“此次住建部约谈广州、东莞等5个城市的背后，是这些城市房地产市场投机炒作抬头，房价上涨预期较强。这几个城市虽然此前都出台了调控政策，但力度较轻，针对性、时效性不强。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，上述几个城市作为都市圈核心城市，普遍问题是人口持续流入，但目前的调控政策没有将房地产与人口、就业、教育、土地、规划、供应结构等多重因素协同考虑，造成政策碎片化。

　　陈文静向《证券日报》记者表示，未来政策将在以下几个方面继续跟进：人口、土地与住房联动机制的完善；调控政策与人口落户、义务教育等的统筹协调；二手房交易管理的强化等。

　　租赁房“保障”青年居住

　　“政策要求是要人、房、地挂钩，人口净流入的城市要增加土地供应，主要是为了解决有些地方住房土地供应不足的问题。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示，保障性住房和土地供应要与人口数量变化联动起来。

　　倪虹于4月9日召开保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、福州、南宁等6个城市相关人士参加。倪虹在座谈会上强调，人口流入多、房价较高的城市，要科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，落实年度建设计划，由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给。积极利用集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设和改建保障性租赁住房，坚持小户型、低租金，尽最大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。

　　4月11日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》。华宇主管41772中一条，是加快构建保障性住房、政策性租赁住房和特色共有产权住房体系。持续加强人才安居建设，拓宽人才住房筹集渠道，加大安居房筹集力度，加快“三限房”试点建设，切实满足不同群体的多层次住房需求。

　　多种信号表明，只要政策保障好，租房也能提高居住品质。保障性租赁住房、长租房、共有产权房，都是降低青年人买房负担的方式，也是解决大城市住房突出问题的药方之一。

　　对那些在大城市买房困难的人来说，租购同权后，落户、教育的相关政策也会和住房政策相适应，年轻人想留在大城市就不会那么难了。但要统筹协调“调控政策与人口落户、义务教育”，对二手房的管理则要得到强化。毕竟，学区房通常是二手房市场价格起伏的风向标，而随着存量房交易规模的快速增厚，新房、二手房市场联动进一步强化已成楼市交易新特征。

　　二手房市场强化“管理”

　　众所周知，二手房市场流动情况通常是开发商判断布局新房市场的风向标之一。此前的调控多聚焦在新房领域，二手房市场似乎没有诸多限制和引导，但今年以来的调控明显不同，已进入严控中介模式。

　　中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，特别是最近一个月内，全国超过15个城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。比如，杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策；无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市也在最近针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了相关通知与政策。

　　“对一线、二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位，特别是一线城市，二手房市场占据了市场成交量的80%以上。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，相比新建住宅的价格管控，过去对二手房价格的管控是市场空白点，从深圳等城市开始，最近已经有超过9个城市针对中介、二手房业主等开启定价管控。

　　张大伟进一步称，从市场趋势看，这一轮二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物，深圳二手小区成交参考价的发布为各城市提供了“范本”，预计全国一线、二线城市二手房价格管控将成为趋势。

　　“从近期密集的调控、约谈来看，随着我国经济回升，为了扩大内需，打造消费增长引擎，强力调控已经成为楼市的主基调。同时，配合信贷额度管控，打击经营贷等资金面收紧的政策，房地产市场回升的势头将明显减弱。”李宇嘉向《证券日报》记者表示，预计热点城市房价在上半年达到阶段性高点，下半年成交量将有所回落。部分前期涨幅比较大、外地炒房客比较多的区域，可能出现价格下调。

（文章来源：证券日报）

(责任编辑：DF545)

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原标题：购房购置小技巧 “九看”买房合同

　　签订买房合同是购房全过程中不可或缺的一步，可是买房合同书通常飘飘洒洒几十页，一般人看过便会头疼。针对第一次购置产业的购房者而言，签订买房合同时有什么小技巧呢？

　　一、最先看开发商是不是具有“五证”

　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销(预)售许可证书。

　　二、应用标准的合同文本

　　很多开发商在签订宣布的预购合同书时会规定购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔预付款。这类个人行为并不是买房的必经之路程序流程，通常会使购房者深陷预付款纠纷案件。

　　三、检查相关证明材料

　　买预售房务必要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内，买新房出售则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新创建住房交付应用许可证书》。

　　四、买预售房要留意总建筑面积的约定

　　在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。

　　五、买预售房要约定拿房标准和期限

　　拿房有双层含意：一层是房屋使用权即商品交付；另一层是房子权迁移即产权产权过户。

　　六、签约时要留意房子产品质量问题

　　购房者在签约时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将产品合格证做为合同书的配件。

　　七、签约时要确立物业管理条例及收费标准

　　签约时确立物业管理方法事宜合同书时要明确早期物业管理服务企业，及华宇主管41772彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准。

　　八、留意合同文本中合同补充协议的內容

　　购房者应严防有一些开发商将示范性合同文本中维护交易公平公正的条文根据合同补充协议多方面撤销，以缓解卖家的义务。

　　九、留意约定合同违约责任

　　合同违约责任包含：签约后购房者规定退房流程、不按时支付；开发商卖房子后规定买房，不按时拿房；总面积变化超出约定力度；品质不符合规定；申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。

（文章来源：华龙网）

(责任编辑：DF545)